“要像造汽车一样造房子​”

“好汽车和好房子都是人民群众美好生活的需要。”

昨日（4月1日），在北京举办的“中国电动汽车百人会论坛2023”上，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹以“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”为题发表演讲。

倪虹表示，近几年，住建部和相关部门积极推动智慧城市与智能网联汽车协同发展，在北京、广东等16个城市开展了试点，取得了初步的成效。

他说，衣食住行是人民群众关注的头等大事，安居乐业是人民群众对幸福的最朴素的期待。汽车是行的工具，住房是住的载体，好汽车和好房子都是人民群众美好生活的需要。“其实住房和汽车联系很紧密，有一种车就叫房车，可以说住房和汽车跨界的空间很大，他山之石，可以攻玉”。

为此，倪虹提出四点意见——

1

在设计上，要像智能汽车一样，以科技赋能住宅

关于“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”，倪虹表示，在设计上，要像智能汽车一样，以科技赋能住宅。“现在智能汽车已经广泛应用了5G、物联网等新一代的信息技术，大大改善了人们驾驶和出行的体验。我们要打造好房子，也需要运用数字化的手段，使房子成为科技来集成应用的重要载体，让人民在房子里住得更健康，更安全，更方便”。

他举例说，比如可以让房子根据主人的需要，自动调节通风、采光、照明、温度、湿度，营造舒适的居住环境，也可以及时预警，防范火灾、煤气泄漏等事故的发生。还可以加强独居老人、儿童的安全健康监测管理，提高社区和家庭的安防水平。

倪虹表示，住房和城乡建设部将会同相关部门，让新一代信息技术进家庭、进楼宇，共同建设数字家庭、智慧社区和智慧城市，让城市科技更多造福群众生活。

2

在建造上，要像造汽车一样去造房子

倪虹表示，“在建造上，要像造汽车一样去造房子。”汽车有千百个来自生产线上的零部件，通过科学的设计和紧密的焊接组装而成，建筑行业也要学习这种工业化的生产方式来大力发展装配式建筑，使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，这样既有利于老房子的更新改造，方便维修更换部件，又可以减少环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。

“同时，我们还看到了电动汽车为代表的新能源汽车正在加快发展，有力推动了减污降碳和节能环保，我们在造房子的过程中也要坚持绿色发展的理念，大力推广使用健康、环保、安全、绿色的低碳建材，打造绿色建筑，为人民群众提供高品质的生活空间。”倪虹强调。

3

在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度

倪虹说，“在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。”汽车根据使用年限进行年检，保证安全，买了汽车以后要买保险。而我国城镇化发展到现在，很多新房子会变成老房子，老房子可能存在一定的安全隐患，因此，要学习汽车的做法，建立房屋定期的体检制度，按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次，来及时查找和发现问题，体检出来的问题也就是房屋更新改造的重点，可以有针对性提出整改措施，消除安全隐患。

同时，要建立房屋保险制度，以市场化的手段推动完善工程质量和房屋安全监管的体制机制。总之，要推动完善制度设计，为房屋提供全生命周期的安全保障，切实维护人民群众的生命财产安全。

4

在服务上，要像汽车4S店一样搞好物业服务

倪虹表示，4S店为汽车提供了全方位、一站式的服务；好的房子也应该有好的服务，好的服务要靠好的物业，现在一些物业企业也积极探索一些新的业态和模式，比如有的物业服务建立了抢单平台，业主可以通过手机APP提交维修需求，物业人员通过抢单的方式进行处理。

“传统的方式就是家里哪坏了，等着维修人员上门维修，可能一个小区只有一个维修人员，修完上家才能修下家，现在可以通过抢单的方式，把一个片区的维修人员整合起来，让有困难的群众能够更快地得到有效服务，既提高了业主的需求响应和处置效率，又提升了业主的居住体验。”倪虹表示，我们要努力推动提高物业管理能力，引导广大物业企业提高服务水平，让人民群众能够享受好的服务。

在上月召开的全国两会“部长通道”上，倪虹曾表示，对房地产市场的企稳回升充满信心。今年1、2月份，全国商品房销售总体来看价格平稳。同时，“保交楼”的工作也在扎实推进，房企合理性融资也得到了改善。市场主体信心正在恢复。要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人、新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。今年计划再开工改造5万个以上老旧小区，让2000万以上居民获益。要避免金融风险和地方债风险，防范房地产“灰犀牛”，要帮问题房企自救，也要依法处置。

编辑| 魏文艺

整合自界面新闻、21世纪经济报道、中国房地产报等

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），36氪经授权发布。

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