减租10亿叠加库存减值大悦城2022年度预亏近30亿元

詹方歌·2023年01月31日 14:28

专注于房地产开发行业的央国企仍保持正向盈利。

来源：东方IC

1月31日，大悦城（000031.SZ）发布了2022年业绩预告。公告显示，2022年度，大悦城归属上市公司股东的净利润亏损27.8亿元-29.8亿元，扣非净利润亏损约28.3亿元-30.8亿元。而去年同期，大悦城归属上市公司股东净利润为1.75亿元。

大悦城在业绩变动原因说明中表示，净利润负值主要有三个原因：房地产行业持续低迷，结算规模减少，毛利率下降；对合作租户减免租金约10亿元；公司为克服市场下行的不利影响加快库存去化和资产周转，部分在售项目销售价格未达预期将计提资产减值，与此同时，其对联营企业的投资亏损也同比增加。

据悉，大悦城的租金减免工作始于2022年5月，彼时大悦城方面表示，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及大悦城营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。

据36氪不完全统计，目前发布2022年业绩预亏公告的上市央国企属性房企不止大悦城一家。格力地产预计2022年亏损23.8亿元-28.6亿元；华侨城预计亏损80亿元-110亿元；城建发展预计亏损7.9亿元-10.9亿元；首开股份预计亏损10亿元-15亿元。

不过，与大悦城同样实行租金减免的王府井虽然净利润同比下降87%到83%，但仍实现了1.7亿元到2.3亿元的归属上市公司股东净利润。王府井方面表示，其为新冠疫情影响导致停业的租户和供应商减免了租金和保底及相关费用，受此影响公司报告期内利润总额减少3.92亿元。同时，王府井也提及，作为百货公司，其将针对部分库存商品做出计提，受此影响，公司2022年利润总额将减少0.69亿元。

部分专注于房地产开发行业的央国企则在2022年残酷的市场环境中仍保持正向盈利，如招商蛇口2022年归属上市公司股东的净利润达到38亿元-46亿元；中交地产归属上市股东净利润约3.45亿元。而央国企开发商中的佼佼者保利发展则实现归属上市公司股东净利润183.03亿元，相较去年下滑33.17%。