毕马威中国新一期“领先地产科技企业50”榜单：34%公司尚无融资经历

宋虹姗·2022年11月10日 17:52

多家从事智慧城市、智慧建筑的企业都采用了数字孪生技术，将城市、建筑以数字化进行重塑，并利用数字化信息对城市及建筑进行管理。

毕马威中国第二届“领先地产科技企业50”报告

2022年11月9日，毕马威中国发布第二届“领先地产科技企业50”报告。36氪了解到，超过40%的企业已完成B轮及以后轮融资，34%的企业尚无融资经历。

入选企业中涵盖了建筑设计、建造工程管理、建筑工艺、数字营销、数字化运营、空间运营、线上经纪平台、物业服务、城市运营管理等不同环节领域，涉及住宅公寓、商业地产、办公楼、产业园区、物流园区、酒店等各个业态。

核心业务分布

毕马威中国房地产行业北方区主管合伙人高松表示：「在第二届评选访谈的过程中，我们了解到，虽然房地产行业最近一年来面临着各种挑战和有待解决的问题，地产科技领域仍然受到资本市场的青睐，保持着高速发展的态势。」

高松认为，地产科技所采用的技术类型广泛，包括人工智能与机器学习、大数据、区块链技术、自然语言处理、BIM、5G、云计算、物联网、虚拟/强化现实等多样化技术。

在核心业务分布方面，聚焦资产管理、运营与服务(含住宅、园区、商写、酒店、物流等)的企业占比最高，占比36%。其次为建筑工艺和设计类企业，占比24%，项目开发流程管理类企业和数字营销及会员管理类企业占比则并列第三，均占比12%。

在2022届榜单中，成立5年以上的企业占比72%，该占比较上一年的56%进一步增加，可以发现，拥有更深厚积累的地产科技企业在行业整体下行的情况下显示出穿越周期的强韧性。

在人员配比上，近七成的入围企业技术人员占比超过40%，其中技术人员占比超过80%的企业的占比从上年的30%下降为本年10%。毕马威认为，技术人员的确是地产科技行业内至关重要的资源，越来越多参评企业技术团队具备大型科技公司开发经历，甚至曾经担任CTO等相关管理职责。另一方面，技术人员与商业及运营团队成员需要更紧密地协作，持续进行运营场景挖掘，这也促使组织架构做出进一步的调整。

技术人员团队占比

今年的评选中，毕马威注意到有多家从事智慧城市、智慧建筑的企业都采用了数字孪生技术，将城市、建筑以数字化进行重塑，并利用数字化信息对城市及建筑进行管理。应用数字孪生技术，业主和运营商可以随时随地进行查看虚拟模型，了解这些资产的实时运营情况，获取资产过去、现在和未来的各项指标。

这些数字孪生模型业主和运营商还在不断开发和探索提供增值的数字化服务，例如提供可视化服务、基于数字及AI技术提升物理安全和网络安全等，此外在虚拟数字化模型的基础上，地产科技企业持续进行二次开发，使用户身临其境地体会经过重塑的物理世界。

毕马威认为，虽然总体来看城市数字孪生技术仍然处于探索阶段，但从近几年的发展趋势来看，我们可以预见在未来几年中，将有更多的企业向数字孪生转型，在城市运营、商业产业园运营、住宅物业服务等多个领域都将面临数字孪生转型的契机，在重塑的数字化世界中探索改变现有商业运营模式，释放数字孪生的潜力，推动元宇宙的建设与开发。