国内公募REITs迎来首个房地产开发商权益人

华润置地

9月22日，港股上市公司华润置地（01109.HK）发布公告称，华夏基金及中信证券向中国证监会及上海证券交易所提交了公募基金注册及上市的申请材料，拟分拆华润旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs底层资产。上交所信息显示，该项目原始权益人为有巢住房租赁（深圳）有限公司。

官方信息显示，“有巢”为华润置地旗下长租公寓业务平台。2021年，“有巢公寓”年内长租业务实现营业额人民币3.13亿元，在营项目30个，房间数2万间，储备项目16个，房间数3.25万间。

据悉，华润方面本次申报REITs的底层资产共有两处，一处位于上海市松江区泗泾镇，另一处位于位于上海市松江区松江工业区东部园区。

华润置业方面表示，REITs将为公司提供另一种以股权为基础的融资方式，使公司的融资方式及平台多元化，并减少对传统债务融资方式的依赖。且能够盘活其基础设施资产，避免基础设施投资恢复期较长及资产周转率较低的不利影响，增强公司的滚动投资能力及可持续营运能力。

此外，华润置业方面还表示，本次申报的公募REITs若能够上市，将为华润及基础设施REIT各自的营运及未来扩展提供独立的集资平台。上市完成后，该笔基础设施REIT将于中国拥有一个个别及独立的上市平台，使其可直接进入中国资本市场，并增强其探索新融资及集资渠道以发展其业务的可能性。

内地市场现存的三只保障性租赁住房REITs的原始权益人，都不是以住宅开发为主业的房地产企业，华润置地通过本次申报，有望成为首家涉水公募REITs市场的典型房企。

作者｜詹方歌