内城“限住”之后,西四环的主角时代

许千慧·2019-06-26 18:15
一座城市,只有1%的区域能承载起它99%的盛名。

地段一直以来都被奉为房地产的金科玉律。就连李嘉诚都把“location,location,location”奉为地产投资的不二法门。

去年3月,北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,这份清单有个更直观的名字——“四环限住令”。这意味着,未来四环路以内,新房供应将大幅减少。实际上,今年以来,北京五环内仅供应1宗住宅用地。在北京的房产价值链里,四环将成为商品房的地域分界线。

四环的另一个顺势便是资源地集中化和清晰化。丽泽金融商务区作为长安街沿线西四环的重要产业带,2019年被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局,成为三个新兴金融功能区之一,并被明确为首都金融业发展新空间。同时,作为国内首批5G商用全覆盖的商务区,这里将成为金融主场、高净值精英汇聚地。

对于西四环的未来发展方向及支撑点,在6月25日举办的“风华正茂 院归城央”—— 世茂国风长安•云棠区域价值论坛暨品牌馆开放仪式上,多位专家表达了自己的观点。

“如果把四环沿线的发展比做象限,西四环由于供给少、发展晚将成为最具后发优势的地段之一”,北京房地产业协会秘书长陈志在论坛中表示,“经过常年的资源累积,这里已经形成了完善的教育医疗体系。于此可见,区域的价值张力远不止步于地段,而是被消费者的需求所赋予。”

合硕机构首席分析师、自媒体毅家之言出品人郭毅分析到:“对于北京而言,真正意义的城市核心资源都集中在四环区域以里,而在‘四环限住’之后,四环区域及其以里的城区居住价值格外凸显。可以说,眼下是内城别墅最后的时代。”

过去几十年间,中国住宅产品的发展,经历了最初简单粗暴的“拿来主义”,到如今的去粗取精,将中国传统文化精髓注入其中。住宅产品从硬性和软性两方面着手逐步演变与创新,以提升人居生活品质,为不同客群提供与之需求相匹配的理想生活,走出中国式自信的道路。

抓住西四环最后的发展机遇,世茂·国风长安新推出的云棠叠院,尤其注重国人情怀中的建筑礼序与形制,复刻醇王府造园规制,萃取中式建筑的经典,将精神与人文气质巧筑一身,以一席罕见的“院落”重融再塑出属于当代的居住感受及人文意境。

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