开发商回应北京新盘腰斩降价：随市调整策略 现在卖得很好

本周北青社区报报道了一个北京新盘价格从4万直降至2万，引发前期签约业主要求退房的消息。

该项目开发商石榴集团品牌总监徐振峰回应表示，K2十里春风的销售价格并没有4万元/平米，之前的实际成交价约为3.4万元/平米，去年开盘之后碰上市场行情变化，今年改推西区房源，东区和西区项目配套有差别，现在新开盘项目的实际成交价约2.6万元/平米。

36氪查阅十里春风的预售项目信息显示，该项目第一次开盘时2017年10月，第一期只有18套房源已经签约，另有3套处于已预定但未签约状态，这21套房源全部位于12号楼，签约均价为34325.7元/平米。

十里春风又在2018年2月13日、3月31日申领了两次预售许可证，共2147套房源，预售均价从3.65万元/平米到4.4万元/平米不等。截至7月5日，已网签203套，签约均价为24644.87元/平米。

徐振峰对降价传闻解释：2017年10月开盘之后，北京市场迅速冰冻，再加上十里春风属于通州区，受到北京限购和通州限购的双限制约，迅速调整了开盘策略。

徐振峰同时解释称，砸售楼处要求退房的并非第一期签约的18位业主，而是另一个商住项目的业主。

36氪作者实地探访十里春风项目发现，该项目位于通州永乐镇，实际上与廊坊市相距很近，不过由于近年通州新房供应量非常少，这个数十万平米大盘依旧被人关注。案场销售顾问称，新一期开盘之后已经卖出700多套，因为项目总价较低（两居、三居总价在200-300万区间），且有比较大力度的优惠。

对于今年下半年的楼市，市场给予的判断仍然不乐观。思源地产市场首席分析师郭毅透露，下半年会有大量的限价商品房上市，现在房山的项目已经在给2%的渠道费进行拓客，下半年的市场成交数据可能会比较好看，但是并不代表项目个案会好。

郭毅分析，大量客户拿着资金等着限价商品房上市，而限价商品房项目的区位比较集中，比如南海子公园区域、黄村区域等，由于价格限制，这些项目的产品没有太大区别，跑得快的项目才能拢到一批客户。

据统计，目前北京有27个限价商品房项目可能会在今年入市，还有29个限价商品房抵地块已经成交，将在后期入市。

业内资深人士司智表示，由于北京限价房的集中入市，北京二手房和环京区域实际需求有15-20%被抽调到限价房，而几乎100%刚需购房者的眼光也集中在限价房上。从春节后，这些远郊区域，在限价房没入市之前，包括环北京区域，比起春节前价格低谷，都是有10%以上幅度的价格上涨。十里春风之前卖过一批22000元/平米的特价房，现在26000元/平米也是事实上成本提高了，而购房者也用钱买单了。

据贝壳研究院统计，5月份的二手房市场回暖有些超出市场预期，成交量环比增长18.7%，房价上涨4.3%。从结构上看，西城区、海淀区、东城区的市场上升更加明显，而其他区表现平平，亦庄开发区等仍在下降。但是在6月份，市场成交量价出现近8个月来的首次同步回调，市场复苏缺乏有利因素的支撑。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，业主挂牌价结束5月涨势开始趋稳，调价中涨价比例下降，后期市场的下行压力明显大于上行动力。此外，根据去年土地出让，下半年预计将有大量限竞房推出，将会分流市场需求。因此，预计下半年市场将会重回稳中有落的区间。