隔离两周后，我的新房月供少了200块

“ 祸兮福之所倚，福兮祸之所伏 ” 是两千多年前《老子》中的一句名言，如今，我对这句话深有感触。 

疫情之下，每个城市都有随时被隔离的密切接触者，有些人因为隔离影响了摇号，有些人因为隔离无法现场选房，各种想象不到的事情或许都有可能发生。 

今年春节结束后，我计划在郑州买一套房子，并确定了具体项 目，不曾想， 2 月下旬，我却因为新冠密接被困在苏州，集中隔离。 

我的买房计划也因隔离往后延迟了两周，却因“祸”得“福”， 赶上了郑州的 19 条“救市”措施。 并且作为留郑大学生，有幸遇到银行房贷利率下调，新房月供比之前还少了几百块。 

被访者：郑中奇士

写作者：小当当

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我的老家在古都洛阳，2014年考上郑州大学之后，就一直留在省城生活和工作，在一家制造业公司上班，期间在单位遇到了现任女友。

从2018年至今，我和女朋友都在公司附近租房，公寓房月租1000元左右。尽管两个人的工资都不高，加起来才一万左右，所幸生活压力也不太大。

后来，我们双方父母都开始催着结婚的事，商量着在郑州买一套婚房。于是从2020年下半年开始，我们启动了看房计划。

不过，郑州的房地产市场一波三折，让我们不敢出手。

2020年由于疫情影响，郑州楼市就已经出现了波动，郑州是当年房价下跌幅度最大的省会城市，从1月份开始，郑州新房房价几乎是逐月下滑，至12月新房均价只有14418元/平方米。由于房价仍有下降趋势，我们选择先观望。

当疫情阴霾逐渐消散，市场开始恢复平静之时，我们开始看房，但在2021年7月遇到了一场洪灾，楼市停摆了将近一周。当时，郑州的新房销售均价仅为1.3万/平方米出头，较2020年年底又下降了不少，在全国23座GDP过万亿的城市中排名倒数第三。

值此，我们觉得可以放手一搏了，然而紧接着8月份出现的疫情，使得郑州的售楼处全部关闭，市场再次停摆。我们只能继续等待和观望。

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当年国庆节是一个转折点，当时郑州的新房均价基本维持在一万二左右，二手房价在一万出头，我们认为大概率不会继续降了，并且这个价格是可以接受的。

买房的区域范围初步选在二七区南三环附近，交通还算便利，这里在售的品牌房企楼盘很多，主要是价格也不贵，但由于经常看到房企暴雷的新闻，所以我们格外小心。

在听了一些地产圈朋友的建议后，我们考虑买现房，或者二手房。

在经历两个月的看房历程之后，等到1月份，我们已经看好了一个项目，房子90平左右，而且该项目早在半年前就交付了，可供挑选的房型并不多，我们准备春节的时候和家人商量一下，把首付款筹集起来，年后开始走购房流程。

可不巧的是，年后2月份出差到苏州，刚好赶上疫情爆发，结果成为确诊病例的密切接触者，就地隔离到了三月初才回到郑州，买房计划又被耽搁了半个月。

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也许是冥冥之中天注定，郑州楼市开始放大招了。

3月1日，郑州发布了19条“救市”措施，涵盖人、地、钱等要素，其中，重新启动了去库存利器“棚改货币化安置”，同时，也取消“认房又认贷”。

一系列楼市利好出台，意味着房价又要涨了？这无形中激起了我的买房兴趣，并且有消息传出，有银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款。在利率上，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。而去年四月的年利率是5.88%，今年2月是5.145%，短短过去半个月，利率又降到四字头，令人欣喜。

我大概对比算了一下，按照我的购房款110万计算，首付三成33万，根据2月的年利率5.145%贷款30年，等额本息，每月需还款4204元。而根据4.7%计算，每月需还款3993.5元，少了两百多块钱，30年省下来7万多利息。

我在短视频平台上还刷到过，有人甚至在6字头的利率高位买的新房，如果按照我的房子计算，每月还贷额相差近800元。若是房子更大更贵的话，30年将会是一笔不小的数字。

既然如此，我觉得没必要再等下去了，就在上周走完了贷款手续，以免夜长梦多。

回顾自己的买房历程，几经波折，但幸好最终等来了一波利好政策。即使每个月只是少了两百块钱，对于工薪阶层而言，也是心满意足了，总比多交二百块来的舒坦。不过，对于前两年刚刚买房的人来说，内心也许就没那么平衡了吧。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：编辑部，36氪经授权发布。