房企代建，大变身

2026年一季度代建企业TOP20出炉，20家代建企业新增规模同比增长11%。

这一增速较去年排名前20企业16%的增速，回落5个百分点。

尽管代建业务的拓展竞争依然激烈，但行业正在告别前两年的爆发式增长，进入增速换挡、格局重塑的新阶段。

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代建企业格局由过去的一家独大转变为了一超多强的格局。

绿城管理凭借显著优势稳居龙头地位，其一季度新拓展面积超过800万平方米，较排名第二的企业高出91%。短期内，绿城管理代建龙头的地位仍难以撼动。

但腰部企业开始发力。数据显示，一季度拓展规模在300万至800万平方米的企业达到7家，而2025年同期仅有3家，增加了4家。这意味着，头部代建企业正在迅速扩大，并重塑原有格局。

从企业排位变化来看，规模前十房企中除了绿城管理和招商建管与去年持平以外，其余企业出现明显洗牌。

其中，金地管理第一季度拓展面积为425万平方米，同比增幅超过六成，排位从去年一季度的第5位升至第2。一季度，金地管理在15个城市连续拓展了20余个项目，持续深耕高能级城市。这种聚焦高能级城市、密集布点的打法，正在成为腰部代建企业突围的有效路径。

此外，新城建管、建发更新建管在第一季度的拓展表现同样突出，同比增长均超过一倍，其中新城建管排位从去年同期的第16名排到了第8位。

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代建市场新拓规模的集中度持续维持在较高水平。数据显示，TOP10企业的新拓总面积占前20强的比重高达76%。

从各梯队情况来看，排名前5的企业新拓规模占比已达47%，排名前6-10的企业占比为29%，排名前11-15的企业占比为17%，排名前16-20的企业占比6%。

但是从集中度的动态变化来看，头部企业的市场份额正在下降。

第一季度，新拓规模排名前3的企业新拓建面占前20强企业总和的32%，较2025年第一季度下降了4个百分点，新拓规模排名前5的企业集中度降幅同样为4个百分点。

与之相对应的是，排名第6-10名、第11-15名企业的拓展集中度占比分别上升了4个百分点和3个百分点，代建领域的“新军”大多已成长为行业的中坚力量。

代建市场在持续扩容后，2026年则明显出现了规模增速放缓的特征，代建行业将进入从规模扩张转向专业深耕的新阶段。

行业格局整体趋于稳定的情况下，TOP10企业排位赛出现较大变化，一些凭借差异化特色与独特核心竞争力的企业，迅速崛起并成长为行业关键力量。

从长周期视角来看，代建赛道仍是企业不可或缺的战略性布局方向，这也意味着代建市场竞争还会越来越激烈。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、普睿研究，36氪经授权发布。