“建房新思路”:怎样才能建造更安全的防灾房屋?

神译局·2021-12-02
美国各地少部分房主纷纷在尝试新的房屋建造方式。

神译局是36氪旗下编译团队,关注科技、商业、职场、生活等领域,重点介绍国外的新技术、新观点、新风向。

编者按:在美国的一些地方,山火、飓风或风暴等自然灾害频繁。每当遭遇这些自然灾害的时候,许多房屋都基本上会遭到很大面积的损毁。近年来,不少房主都在纷纷尝试新的房屋建筑方式。这篇文章来自编译,文中分享了美国各地五个家庭新建防灾房屋背后的故事。

彼得森夫妇在加州天堂镇新建的房屋。图片来源:Jason Henry

三年前,巨型山火席卷了美国加利福利亚州北部比尤特县天堂镇(Paradise),导致85人死亡,1.3万座房屋受损。其中,就包括迈克·彼得森(Mike Petersen)与詹妮弗·彼得森(Jennifer Petersen)两夫妻居住的房屋。他们所住的房屋,是由詹妮弗·彼得森的祖父母在上个世纪60年代建造的瑞士风格木屋。

“我的词汇量甚至不足以形容山火席卷那天的情形。”迈克·彼得森说道。他记得他当时带着妻儿驾车穿过大火逃生,他的两个儿子一个18岁、一个21岁。“简直太疯狂了。”迈克说。

彼得森一家目前正在房屋旧址重建家园。不过,他们这一次重建的房屋,不再是与詹妮弗的祖父母当时所建造的瑞士风格木屋了。

他们正在建造一种“Q”型房屋,采用的是半圆形不可燃钢架结构,房屋面积共计1400平方英尺(约合130平方米)。从外面看起来,这个造价略低于35万美元的房子,看起来像是一个小巧精致的飞机棚;里面却是一个现代化的开放式住宅。

从外部来看,彼得森夫妇建造的房屋像是一个小巧精致的飞机棚。图片来源:Jason Henry

迈克·彼得森在镇上开了一家五金商店,他的商铺是镇上幸免于难的几家商铺之一。他说,他想建造一座既漂亮又坚固房屋。“如果有什么东西可以在大火中幸存下来的话,”迈克说,“那就是它了。”

彼得森一家并不是唯一想要建造防灾房屋的人群。在美国自然灾害频发的区域,房主们都在通过建造牢固的房屋来抵御一系列可能的灾害。虽然有些建造技术仍然处于实验阶段,但也可以从中瞥见美国大部分地区未来房屋建造的大方向,因为气候变化使得这个时代可能会更加频发山火、风暴以及洪水等灾害。

经营五金店的迈克·彼得森(Mike Petersen)。图片来源:Jason Henry

据房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,美国三分之一的房屋,也就是约3500万座房屋都处于因气候变化导致的自然灾害高风险地区。

“这些风险一直都存在,”CoreLogic公司一位制作风险模型的负责人汤姆·拉森(Tom Larsen)说道。“但每一次只要有灾害靠近,人们都会有种感觉,‘完蛋了,这次我可能要遭殃了。’”

此外,与气候相关的灾害以后还可能会变得更加严重。据CoreLogic公司预测,30年后,佛罗里达州的一场典型海岸强风暴可能直接会淹没30万座房屋,是如今数字的三倍。

Design Horizon公司创始人维恩·斯尼德(Vern Sneed)是一位总承包人,他的公司也在负责建造“Q”型房屋。斯尼德说,他最初对这种“Q”型房屋的灵感来自于二战时期用来储存军用物资的活动房屋,而真正对这种房屋产生兴趣的原因,则在于它建造速度快、成本便宜(不过最近由于劳动力短缺、材料成本上涨,情况也有些不同了)。

斯尼德还喜欢这种“Q”型房屋独具特色的外观形状。2010年起,斯尼德就开始在 针对这种“Q”型房屋进行市场推广,其外观形状也让它在预制房屋市场中鹤立鸡群,深受消费者的青睐。

随后,他意识到因为他售卖的这种房屋几乎是全钢制作的,所以可以起到很好的防火效果。于是,他又在这一结构的基础上增加了不可燃外壳。据斯尼德称,增加的不可燃材料可以使房屋结构主材料在理论上耐受2600度的高温。(他也提到,在某些情况下,这些材料仍然是可以燃烧的,而且这些“Q”型房屋目前还没有经历过真是山火的检验。)

在2018年的大火之后,斯尼德把公司搬迁至距离天堂镇大概20分钟处的奇科市(Chico),并计划在当地向那些需要重建家园的人群推销“Q”型房屋。

他说,他在这片区域卖出了不少“Q”型房屋,从小型储物棚到近6000平方英尺(约合557平方米)的住宅,另外还有十多座房屋正在修建中,这其中就包括米西·伯纳德(Missy Barnard)与大卫·伯纳德(David Barnard)两夫妇正建造的房屋。

伯纳德夫妇在加州天堂镇附近建造的一座“Q”型房屋。图片来源:Jason Henry

米西·伯纳德曾经是医院急诊室的主任。她说,当她发现“Q”型房屋之后,就完全放弃了他们之前的计划。他们本来计划修建一座1970年代农场样式的传统房屋。

“这个房子简直酷到不行,”她说。“设计很现代,重点是不可燃。”

伯纳德夫妇在很大程度上都是在靠自己来建造这座房屋,每周需要工作六至七天,这对他们来说是个非常大的挑战。然而,在竣工后,一旦建造完成,米西·伯纳德说,“我永远都不会离开这座房屋。”

伯纳德夫妇基本上靠自己建造完成的房屋。图片来源:Jason Henry

当然,还有人在回顾比二战更久远的历史来寻求解决办法。

加州大学戴维斯分校(University of California, Davis)土木与环境工程学院结构工程系教授米谢勒·巴巴托(Michele Barbato)正在研究压缩土砖的建造工程。这是一种有上万年历史的造砖技术,其制造工艺是将紧紧压制过的尘土和泥土与水泥、石灰岩或一种化学稳定剂混合,从而达到防水的效果。

巴巴托教授说,根据他的实验室测试结果显示,这种压缩土砖能防火、防飓风并防风。他补充道,最好的证据可能是经历数千年而幸存下来的建筑结构,比如中国的长城。“今天我们也可以建造同样类型的建筑结构。”他说。

一家位于西雅图的房地产经纪公司Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)投资了这项技术。他认为,这是气候变化时代的一项令人振奋的解决办法。

“人们不到万不得已绝对不会改变,”他说。“而我们所处的时代正逼迫人们作出改变。”

许多房主也在勇敢尝试建造这样的房屋,其中就包括威尔·菲尼兹(Will Phinizy)和米歇尔·菲尼兹(Michelle Phinizy)两夫妇。

菲尼兹夫妇之前居住的传统木质结构房屋。图片来源:Dylan Cole

他们之前居住的房屋是传统木质结构,坐落在美国得克萨斯州西北部城市拉伯克(Lubbock)郊外。2019年,一场大火摧毁了他们的房屋。“我们看着它燃烧,”威尔·菲尼兹说道。“当太阳再次升起的时候,只剩下一个皱巴巴的金属屋顶。”

他们希望自己的新家,一座快要建造完成的近2000平方英尺(约合204平方米)的托斯卡纳农场风格住宅,能够防火、可持续并且更加坚固。另外还有一个好消息是,建造房屋所需的建筑材料直接在他们的房屋原址及产权范围内就可以获取。

菲尼兹夫妇建造房屋的材料基本上是“就地自取”。图片来源:Dylan Cole

“我们需要做的就是挖土,”威尔·菲尼兹说道。然后,将泥土与7%的水泥混合,并制作出2.5万块土砖。

将造砖机器卖给这对夫妇的,是一家土建技术公司Advanced Earthen Construction Technologies,该公司总裁瑞恩·朗格(Ryan Runge)称,这些砖块不仅可以防霉,而且如果用钢筋加固的话还可以防地震。

用这样的土砖建造的房屋墙壁足够厚,能够起到冬天保温、夏天保持凉爽的作用,这样一来也就不需要空调了,至少一楼是如此。“这就好像是住在洞穴里一样。”朗格说。

然而,这样的房屋也存在弊端。用压缩土砖来建造房屋是一项劳动密集型工作,而且造价并不会比木质构造的房屋便宜。菲尼兹夫妇所建造的房屋,每平方英尺(约合0.09平方米)造价超过了150美元,大概与建造一座传统房屋的预算相当。

用威尔·菲尼兹的话说,“可以说,不是所有的土都是便宜的。”

朗格称,每块土砖重量高达40磅(约合18公斤),因此,如果要大量运输这些材料也相当困难。

因为较高的人工成本和较低的材料成本,这种建造方式更广泛应用于灾害频发的地区,比如海地和墨西哥,这些地区的人工成本也比美国低;而且往往都应用于高端住宅,这种住宅的房主也有能力支付更高的人工成本,并雇佣昂贵的结构工程师来帮助其获得有关附加许可。(当地建筑法规通常都没有涉及压缩土砖工程的建造,因此需要专业的结构工程师来签字并获得有关工程许可。)

在美国境内,目前大概只有几百座压缩土砖建造的房屋。虽然这还只是一个小众市场,但朗格说,在过去的差不多一年时间里,他看到相关需求正在上涨,因为木材成本上升且自然灾害也吞噬了不少房屋。

朗格说,他创办公司的前三年里,几乎每年都只建造了一座房屋。但是今年,也是他创办公司的第四年,已经在建造的房屋已经有五座了。针对压缩土砖的造砖机器,他说,“我们销售的速度甚至赶超了我们生产的速度”。

而在佛罗里达州的湖滨,吉茵·特内尔(Gene Tener)和塔米·特内尔(Tammy Tener)夫妇正面临着另一种挑战。

2010年,因为当地美丽的自然风光,特内尔夫妇在水晶河(Crystal River)地区购买了一座房屋。“海牛会直接造访我们附近的码头,而海豚则会跃上防波堤,”机械工程师吉茵·特内尔说道。“对我来说,这就是我一直以来的梦想居住环境。”

然而,另一个比较现实的问题是,该地区频发风暴和洪水。

他们买房的时候,注意到了窗帘和墙壁上有一条水位线,清晰地显示着过去的洪水曾有多高。这对夫妇重新粉刷了墙壁,并在一段时间里只把这里当作度周末的地方。但是几年前,他们决定是时候拆除旧屋、建造一个可以长期居住的房屋。

特内尔夫妇在湖滨新建的房屋外景。图片来源:Todd Anderson

他们寻求了Deltec Homes公司的帮助,这家公司位于北卡罗莱纳州,主要负责建造防飓风、防水灾的房屋。据其推广信息称,其建造的房屋可以抵御每小时190英里(约305公里)的风速。

特内尔夫妇喜欢Deltec Homes公司设计的曲线型房屋外形,该公司说这种结构可以抵消30%的风压。他们建造的房屋有18个外立面、三层楼,拥有180度景观,生活区面积有3200平方英尺(约合297平米),配有一个车库,总体房屋造价为75万美元。

特内尔夫妇在湖滨新建房屋的室内。图片来源:Todd Anderson

“巡检员来的时候说,‘如果来了飓风,我希望我在这里,’”从事儿童早教事业的塔米·特内尔说。

据Deltec Homes公司总裁史蒂夫·林顿(Steve Linton)称,公司一开始并非致力于防风暴房屋的建造。

1960年代,该公司主要销售的假期出租房屋是圆形的,以实现最大的景观视野。但随着时间的推移,其客户开始注意到,他们的房屋比邻居的房屋更能经受住超强风暴和飓风的考验。

于是,在1990年代,该公司重新设计了这些房屋,让这些房屋能够经受更强的风力,并以防风暴为卖点。

自1968年成立以来,这家公司建造了超过5000座房屋。据林顿说,去年,公司新获取的订单量比上一年增长了44%,这一定程度上起因于与疫情相关的重新安置,但这同时也代表着“人们对气候变化的认识提高了,意识到我们需要建造更好的房屋,从而能够抵御未来越来越强烈的风暴。”

Deltec Homes公司正致力于建造能够抵御每小时225英里(约360公里)风速的房屋。“更大的愿景是,我们需要为了我们尚不足以理解的未来而充分准备自己。”林顿说。

根据美国房屋建造协会(National Association of Home Builders)的调研发现,虽然新建房屋的建设标准要求它们能够抵御地震、洪水、暴风雪、飓风以及山火,但是美国绝大多数房屋(约80%)都是在2000年国际住宅规范出台之前建造的。为了让其更加安全,也需要对这些房屋加固改善。

然而,美观和成本考量仍然是许多房主在设计和建造房屋时的主要参考因素,而并非是考虑未来灾害的威胁。

妮可·克洛斯(Nicole Close)和丈夫克里斯·阿尔布雷希特(Chris Albrecht)在新建房屋的户外。图片来源:Jeremy M. Lange

创办了一家医疗研究公司的妮可·克洛斯(Nicole Close)称,她和丈夫克里斯·阿尔布雷希特(Chris Albrecht)在北卡罗莱纳州外滩群岛的基蒂霍克(Kitty Hawk)建造房屋的时候,她的首要参考因素是房屋的外观和给人的感受。阿尔布雷希特创办了一家发电机公司,他更想要确认的是,房屋是否能抵御飓风和风暴。

“我不想住在一所能防御风暴但是外观却相当丑陋的房屋里,”克洛斯说。“我只关注房屋的设计与美观。”

阿尔布雷希特夫妇新建的房屋室内,其中包括沙狐球游戏台等设备。图片来源:Jeremy M. Lange

对此,有什么折中办法吗?这对夫妇建造了一幢两层、共计4800平方英尺(约合446平米)的Deltec Homes公司所建造的那种房屋。房屋里有一个超大的厨房,吧台餐桌能容纳十个人。此外,房屋还设计了游戏房,里面有沙狐球游戏台、扑克桌,并且配备了家庭影院设备。

自从2019年搬进新家以来,他们已经经历了几场大型风暴,一场一级飓风切断了电力系统,他们不得不连续三天都在使用发电机来发电。

“我们看到空中飞着各种东西,甚至包括皮划艇,”克洛斯说。“但我们真的感到非常安全,房屋有很强大的保护作用。”

译者:俊一

+1
10

好文章,需要你的鼓励

参与评论
评论千万条,友善第一条
后参与讨论
提交评论0/1000

文章提及的项目

下一篇

餐企CVC背后的野心很大。

2021-12-02

36氪APP让一部分人先看到未来
36氪
鲸准
氪空间

推送和解读前沿、有料的科技创投资讯

一级市场金融信息和系统服务提供商

聚焦全球优秀创业者,项目融资率接近97%,领跑行业