七月全国找房热度环比涨0.8%，上海、深圳找房热度则下降

在多地加码房地产调控的背景下，刚刚过去的7月全国整体房价上涨态势不断放缓，部分城市已经开始出现降温。根据克而瑞重点监测的29个城市数据显示，7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。

其中，4个一线城市成交整体仍处高位，环比下降17%，同比仍增长1%，较2019年同期也增长15%。25个二、三线城市成交适度回落，同、环比分别下降13%和10%，较2019年同期下降4%。近七成二、三线城市成交同比转降，其中不乏南京、武汉、佛山这类热点二、三线城市。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，7月楼市调控的压力明显增强，住建部等八部门发布持续整治规范房地产市场秩序政策，将房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务作为长期调控重点。7月30日中央政治局会议强调房住不炒的同时，强化促进房地产市场平稳健康发展，并加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。预计下一步各地楼市降温的概率不断增大，楼市的稳定性将进一步增强。

全国找房热度环比涨0.8%，上海、深圳则分别下降0.6%和2.7%

根据58安居客房产研究院统计数据显示，7月全国找房热度总体保持平稳，环比上月微涨0.8%，一线城市找房热度环比微涨0.3%，二线城市找房热度环比下跌0.6%，三四线城市找房热度环比上涨1.9%。位居找房活跃城市排行前五的城市均为二三线城市，鞍山、衡水、石家庄、烟台、南宁、青岛等城市找房热度环比涨幅靠前。一线城市中，北京新房找房热度环比上涨2.7%，广州涨幅为0.7%，而上海和深圳则分别下降0.6%和2.7%。

在一线城市二手房热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、怀柔和北七家等周边郊区依旧热度不减；上海南桥、浦江镇、惠南、周浦和罗店成为焦点区域；广州的新塘、新区、滨江东、花都西和金沙洲以及深圳的龙岗中心城、丹竹头、民治、后海和大运均备受购房者的青睐。

购房者信心指数上涨，50%以上倾向购买三居室

随着放开三胎政策，用户购房时也更关注大户型房源。而曾经占据市场份额较多的，比较受欢迎的小户型产品而逐渐被忽视。

根据58同城、安居客对用户购房行为进行的分析，2021年7月份用户信心指数为107.6，环比上涨0.9%，约六成购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。7月份用户在找房过程中，倾向三居室的比例继续过半，达到52.2%。这从侧面证明三居室兼顾实用与舒适，成为目前房地产市场上当之无愧的“主流户型”。

而经纪人信心指数却下降，对于二手房市场整体认识方面，数据显示，7月经纪人信心指数达到97.7，环比下降7.5%，越来越多的经纪人认为政府会出台政策限制房价。