现在的上海楼市，请不要等待
编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：财爷，36氪经授权发布。
最近一段时间，相信很多朋友可能都处于焦灼的等待期。
我相信很多人被陆续出来的政策一下子打的有点懵。
我看到后台和我们的知识星球，有很多朋友留言咨询问现在是不是买入的好时机，怕自己高位站岗。
如果你考虑在上海买房，这篇文章一定要认真看完。
01
请大家相信一点，今年的上海楼市的政策， 不会再变松了，只会越来越严格。
中国楼市当前的主声浪，其实就是控房价，就是房住不炒，所以我们也经常会看到现在各类城市出台了越来越多的限购政策，防止购买力的流入。
现在的政策，有点让人防不胜防。
从1月限购提升、追溯离婚以及2月需要新房摇号，触发摇号的新房需要限售五年，上海楼市的政策，正在逐步收紧。
而如果同步参考深圳和杭州的做法，上海楼市的政策，今年恐怕不会放松，只会越来越严格。
当政策越来越收紧的时候，一定会误伤一批真正的刚需客，这个是没有办法避免的。
在1月21日上海调控政策收紧，离婚追溯3年内房产的时候，大量的人，在一夜之间，失去了房票，失去了首房首贷3.5成的机会。
很多人，一夜无眠。
但是，抱歉，为了照顾大多数人的利益，必须调控必须施压，而这样的调控和施压，其实就是一种常态化的继续。
调控其实说来就来，如果上海再次加强调控，说不定很多人还会再次在一夜之间失去房票和贷票。
所以，能抓紧网签的抓紧网签，一天都不要等，有房票的抓紧落位，否则，当暴风雨来临的时候，你可能会毫无察觉，然后失去机会。
上海楼市政策会不断从严，面对这样的政策波动，抓紧上车机会是第一要务。
调控只能让人一时懵，但不会一直懵。
前段时间密集出台的政策，其实让一部分人，特别是房东，直接傻了。
如果我们现在去看上海的房源情况，你会发现，当下整个链家的挂牌房源，是3.77万套，相比于年前的3.3万套左右的房源，整体房源增多了4000套。
年前捂盘的房东，开始慢慢把房子挂出来卖了。
年前惜售的房东 ，开始把 房子 挂出来试试水了。
年前 很拽的房东，开始愿意与卖家谈谈价格了。
所以，现在的上海楼市，相比于年前，就出现了一个特殊的窗口期，这个时候你还能好好的挑一挑房源，这个时候房东还是愿意跟你来聊聊价格的。
但是，调控只能让人一时懵，但不会一直懵。
每年的三四月，其实都是楼市的旺季，我们也发现了最近一段时间我们平米整体线下的交易其实还是不错的，整体的去化速度依然在加快。
所以，一旦市场醒悟过来，对于买家而言，又会陷入到无房可买无房可谈的被动窘况。
很多人在楼市中会习惯性等待，总想着抄底总想着有更好的机会。
行业正在震荡，很少有人能等到“所有时间最好的时候”。
贷款收紧了，你的持有成本增加了，房票也越来越更难获得。
政策层面看，一切都正在从严。
对于购房者来说， 从来没有最好的时间， 需求对了，什么时候都是买房的好时机。
02
新房积分摇号最大的好处就是，用最高的效率进行 “人以群分” 。
满分选手前滩看一看，65分以上选手中内环可以摇一摇,60-65分大虹桥热盘可以参与下...
低于50分的，请抛弃所有的幻想，直接杀进二手市场。
对于网红新盘，你已经没有任何机会。
对于很多不需要摇号 的新盘，给了你机会，也劝你直接放弃这个机会。
你仔细想一下，在当下的上海楼市中，如果这个盘连号都不要要，得多偏啊，如果这个盘连号都不要摇，这个关注度得多差。
所以，在楼市中的低分选手，请不要犹豫或是等待，因为优质的新房你根本就没有资格或机会了。
还不如趁着当下二手市场的混沌，去看看有没有被低估的房源。
分数在50-60分之间的，如果你考虑新房，也同时将二手作为备份。
在去年，有两个朋友在年初的时候就向我们平米咨询买房，但心中有新房情节，就一直想要去摇新房，劝他们选几个二手小区做备份，也无动于衷。
任何一个冲进新房市场摇号的人，都以为自己是天选之子，但抱歉，对于很多人来说，结果就是血淋淋的打脸。
当你把所有的筹码都拿去摇新房的时候，你会发现， 摇中这事，就是看命。
一旦摇不中，反复等下去的必然结果就是同样的总价，原先能买徐汇，后来只能去到普陀。
任何一个理性的人，在做任何一件重大决策的时候，一定会有AB两个方案。
买房更是如此。
奉劝那些有新房情节的朋友， 买新房一定要给自己设定“下限“，留好退路。
比如摇了3次没中就不摇了，比如如果摇中了楼层不喜欢就不买了，比如在摇新房的时候，能不能同步比较下周边的二手房，做到有备无患。
聪明的人，总习惯把赢面的概率做的大一点。
03
当下的楼市，确实是上车很好的时间点。
如 果在当下你还犹豫不决，一定要搞清楚让自己犹豫的点， 究竟是什么 。
凡事要追本溯源，才能对症下药。
如果是对小区/楼盘不了解的，那就列个区域内的表格，利用周末的时间，列个表格，一个一个跑，一个一个比对。
只有当你全面了解市场和竞品小区的时候，你才能做出更加精准的判断。
为什么两个小区就隔一条马路，但价格差了这么多；
为什么同一个区域，A楼盘涨了30%但B楼盘只涨了10%；
为什么这个小区的租金收益会高于其他周边小区
...
这些都是很细碎但又很重要的问题，需要我们要做到心中有数。
当然，如果你对自己的需求不了解，请找个安静的地方，好好想一想，到底哪个因素是自己这次买房最看重的。
大部分人的买房，都是在有限的总价段内选择最适合自己的。
你到底最想要的是品质，还是学区，还是离地铁更近，想要小区环境更好等等，这些答案其实是隐藏在你的内心，找个安静的角落，把答案找出来。
