三季度北京甲级写字楼空置率持续攀升，明年或将升至近25%

延续2020上半年供应放量、租金下行的形势，第三季度北京甲级写字楼的空置率依旧持续攀升。

根据高力国际统计数据显示，北京甲级写字楼单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。

尽管从需求层面看整体市场持续回暖，但需求复苏依然比较弱。

第三季度北京甲级写字楼空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

数据来源：高力国际

与空置率高企相伴的是供给放量。

2020年第三季度，北京甲级写字楼新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD。高力国际中国区董事总经理邓懿君指出，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题，并且在未来一段时间有加剧趋势。

在四季度，高力国际预计，若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率将大概率突破20%。

而2021年的新增供应将接近140万平方米，这意味着，在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应。高力国际预测，北京的空置率将在2021年触及最高点，达到接近25%的水平。

数据来源：高力国际

不过，这一现象并不会持续太久。由于北京CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计将在明年全部入市，2021年将是北京本轮高供应期的最后一年，此后空置率预计走降。

业内依然看好北京写字楼市场。高力国际华北区董事总经理严区海表示，自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量，也将会为北京写字楼市场带来新的需求增长极。