2026年7月亚洲（中国）酒店业发展报告

7月亚洲（中国）酒店综述

01 全球酒店业发展动态

根据全球商务旅行协会 (GBTA) 最新的数据显示，2026年全球商务旅行支出将达到创纪录的1.71万亿美元，全球商务旅行次数预计将超过18.4亿次。高于2025年的约18.2亿人次，增幅为1.3%。该预测强调，不断上涨的交通和旅行成本正日益推高行业价格，其影响甚至超过了旅行次数的增长。到2030年，全球商务旅行支出将超过2万亿美元，比去年的预测晚一年，原因是2026年后增速放缓，但仍将受到持续的商业投资和国际商业活动的支撑。2026年初伊朗及中东地区爆发的冲突扰乱了航空、贸易和能源市场，导致旅行时间延长、长途转机点变更以及机票价格上涨。该预测假设下半年局势将趋于稳定，航空公司网络也将逐步恢复正常。

世界旅游及旅行理事会（WTTC）在月内公布的数据也提到了中东地区对于全球酒店业的影响，预计中东将成为2026年全球唯一一个旅游业 GDP 出现下降的地区，该行业预计将萎缩 14.5%，从2025年的3860亿美元降至3300亿美元。 但WTTC也指出，中东地区的前景是短期动荡和长期韧性并存的，该地区有望克服当前的挑战，并继续保持全球最强劲的旅游业增长市场之一。预计中东地区将在2026年至2036年间成为全球旅游业增长最快的地区，该行业GDP预计将以每年6.3%的速度增长，到2036年达到6050亿美元。

7月，沙特黑沙集团与万豪国际签署开发协议，将在沙特联合打造10家超1300间客房的酒店，覆盖万豪奢华、高端、精选服务及长住全系品牌。首家酒店落地利雅得，其余分布沙特多座城市，运营后预计创造超6000个全职岗位。

02 亚太（中国）市场发展动态

7月暑期旺季，东南亚度假酒店市场的投资热度也正不断攀升，三大国际巨头接连落子抢夺休闲度假市场，其中软品牌酒店和生活方式酒店两大品牌成为本月热门投资项目。一是雅高集团与越南太阳集团签署战略合作协议，进一步夯实双方长期合作关系，双方计划未来五年联合开发客房总量超5300间。

新项目分布于富国岛、岘港等越南核心旅游目的地，业态涵盖城市酒店、度假酒店及服务式公寓。本次合作将为越南市场引入多个雅高旗下全新品牌，包括索菲特服务公寓、瑞士生活公寓、TRIBE 酒店，以及恩尼斯莫尔旗下生活方式品牌SO/；同时加码美憬阁、美爵、宜必思尚品等成熟品牌布局，扩大现有品牌市场规模。目前雅高在越南运营酒店共计45家，越南已成为雅高在亚太地区的第三大市场。

二是凯悦酒店集团月内宣布THE BARAI HUA HIN盛大开业，标志着凯悦臻选品牌正式进驻泰国市场。酒店坐落于华欣历史悠久的考塔基亚普（KhaoTakiap）海岸，拥有98间临海客房的度假村。

三是希尔顿酒店集团则加速扩大在东南亚的生活方式酒店版图，计划在泰国和马尔代夫新建三家生活方式酒店，以满足日益增长的体验式旅行需求。目前酒店集团已签约在普吉岛开设一家希尔顿格芮精选酒店，并在清迈和马尔代夫分别开设两家希尔顿启缤精选酒店，其中马尔代夫为首次进驻。此次新增酒店将助力希尔顿实现其在亚太地区拥有超过 250 家豪华及生活方式酒店的宏伟目标，同时使其在东南亚的酒店数量翻一番以上。

03 酒店集团人事变动情况

7月，有6家连锁酒店集团出现重要人事变动，国际集团持续强化全球开发能力，同时关注度假业务的增长，本土酒店企业的人事调整则更加关注资产管理和财务治理。

国际企业中，一是安缦集团正式宣布委任维克多・克拉维尔（Victor Clavell）担任集团首席运营官。克拉维尔将常驻安缦瑞士总部办公，直接向集团董事长兼首席执行官弗拉德・多罗宁（Vlad Doronin）汇报工作。二是澈笛酒店集团（Chedi Hospitality）宣布任命 Milos Nedovic 为集团首席资产投资管理官。Milos 将负责领导集团旗下不断扩大的物业组合及其投资战略与资产管理，推动财务业绩、可持续增长和长期价值创造，同时支持公司持续转型为全面整合的酒店解决方案提供商。三是凯悦酒店集团宣布任命爱德华多·舒特(Eduardo Schutte)为凯悦畅享度假村系列高级副总裁、商务负责人，任命自2026年7月27日起生效。此次任命旨在通过打造更强大的商务组织，进一步巩固凯悦在休闲度假及全包式细分市场的地位，以补充其在该领域的规模优势、卓越运营模式和强大的分销平台。

四是朗廷酒店集团宣布任命施洛德（Nils-Arne Schroeder）为首席运营官，已于2026年6月22日起正式生效。施洛德将全面负责朗廷酒店集团旗下逾30个酒店与公寓项目的运营管理，并支持推进20多个在建项目的顺利开业与整合。其中包括集团在泰国开设的首家酒店，以及今年落地中国的新开业酒店。

本土企业中， 一是香格里拉（亚洲）有限公司董事会宣布，蔡志伟已辞任公司职务，将于7月8日起退任公司执行董事及首席投资官，以及董事会执行委员会成员的职务。二是美高梅中国发布公告，公司执行董事刘珍伲将于2026年8月1日起获委任为公司首席财务官。刘珍伲的职责将包括领导公司的财务工作，涉及财务报告、库务、账房运作、娱乐场及非博彩审核、预算、投资者关系以及供应链等方面。

04 酒店资产交易动态

7月，ABN指数监测名录统计共有62家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月有显著下降，拍卖价格在亿元以上酒店有21家，本月有3家酒店成交。

一是广东惠州国惠大酒店二次法拍，1.56亿元成交；首次拍卖起拍价1.92亿元流拍。酒店2009年开业，2012年获评五星级，2021年被取消五星资质。二是宁波东港喜来登酒店不动产及配套设施二拍成功，宁波市绿顺集团以3.61亿元底价竞得整宗标的。三是三亚亚特兰蒂斯酒店项目（二期）一别墅以3482万元价格成交。

此外，其中重点酒店拍卖项目还有：锦州喜来登酒店以5.05亿元流拍，台州皇冠假日酒店以2.93亿元流拍，昆山花桥中城假日酒店以2.22亿元流拍，武汉世茂希尔顿酒店被湖北省武汉市中级人民法院拍卖，起拍价4.56亿元。

05 国际酒店集团第二季度财报情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对5家国际连锁酒店集团的2026年第二季度经营数据监测，全部酒店集团实现盈利。整体来看，国际酒店集团的经营表现并未出现大幅增长，但盈利能力保持稳定，部分集团甚至在RevPAR增速有限的情况下实现利润增长，其并非单纯依赖房价上涨驱动利润的模式，盈利增长更多来自轻资产扩张、管理与特许经营收入增长以及经营效率提升。

从财务表现来看，万豪国际营业收入约70.71亿美元，同比增长4.85%；净利润约7.66亿美元，同比增长0.39%。希尔顿的营业收入约33.41亿美元，同比增长6.5%；归母净利润约4.82亿美元，同比增长9%。温德姆的净收入约3.75亿美元，同比减少5.5%；净利润约1.02亿美元，同比增长17%。凯悦总营业收入约18.29亿美元，同比增长1.16%；归母净利润约1.1亿美元，同比扭亏为盈。

从经营数据来看，万豪全球RevPAR同比上涨3.4%，受世界杯影响，美加地区系统RevPAR同比上涨5%，奢华品牌溢价能力最强，丽思卡尔顿RevPAR涨幅达9.9%。希尔顿全系统范围内的酒店入住率为74.5%，同比减少0.5个百分点；ADR为166.97美元，同比增长2.5%；RevPAR为125.02美元，同比增长3.9%。美国地区RevPAR同比增长5.4%，增幅领跑所有区域。温德姆旗下全球酒店的RevPAR同比减少1%，录得47.01美元。其中美国地区酒店的RevPAR同比增长2%、国际地区（除美国外）同比减少6%，中国区RevPAR为16.43美元，同比减少5%。全系统可比酒店RevPAR同比提升5.9%，奢华与超高端两大档次酒店为主要增长动力，休闲散客及团队客房收入涨幅强劲，全包度假村酒店组合RevPAR同比下降1.2%。雅高集团上半年全系统可比酒店RevPAR同比上涨2.2%。剔除中东市场短期冲击后，全球RevPAR增幅达4.6%，核心市场需求韧性凸显。

值得一提的是，从各集团的门店增长情况来看，亚太区已成为重点布局市场。其中温德姆酒店集团2026年上半年在新签酒店项目100个，新开业近60家，新增客房逾8800间，净客房数同比增长12%。其中大中华区新签约近80个项目，新增特许经营客房超8600间，创历史同期最佳。希尔顿新开业酒店数量和获批项目数量较第一季度环比均增长了50%，且本季度末的筹建项目储备量创下历史新高，并将旗下生活方式酒店品牌希尔顿探泊 (Tempo by Hilton) 引入亚太市场。雅高过去十二个月净客房增速3.2%，储备待开业客房规模同比提升11.4%。上半年新增开业酒店109家，新增客房近1.4万间。万豪第二季度全球净新增客房17,900间，客房总量较2025年二季度末提升4.5%；全球待开发储备项目达4,186家、62.9万间客房，同比提升近7%，其中44%的储备客房处于在建或品牌转换阶段。

06 中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，7月新开业酒店240家，开业数量与上月持平。

细分数据为，7月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业24家，其中国际酒店品牌开业9家，本土酒店品牌开业13家。西安康得思是康得思品牌在西部大区（中国中西部）的首家酒店；青岛栈桥有时酒店Design Hotels则是Design Hotels大中华区北区的首店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业175家，其中本土酒店品牌开业149家，国际酒店品牌开业26家。万豪国际集团旗下福朋喜来登酒店6店齐开，锦江酒店（中国区）旗下维也纳国际、华住集团旗下全季均开业突破十店。

经济型酒店共开业41家。华住集团旗下的汉庭酒店开业12家，表现优异。格林酒店集团旗下格林豪泰智选酒店7店齐开，表现也不错。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，7月共有123家酒店达成签约，签约量环比出现下跌。奢华及高端酒店板块中，九成签约酒店集中在国际品牌，其中上海金门大酒店翻牌为费尔蒙酒店，三亚海棠湾阳光壹酒店换牌为三亚海棠湾康莱德酒店。洲际旗下奢华品牌丽晶酒店及度假村正式进驻成都，假日酒店3.0完成24家酒店签约。此外，雅阁酒店集团旗下多品牌本月签下5家项目，包含武汉黄陂甘露山文创城雅阁度假酒店、广州北京路雅阁欢聚酒店、镇江观澜雅阁酒店、嘉兴海宁观澜雅阁璞邸酒店。

中高端酒店板块中，国际品牌签约项目有所回暖，温德姆旗下戴斯温德姆酒店签约5家；万豪旗下万豪万枫酒店签约3家，希尔顿集团旗下希尔顿探泊酒店签约4家。本土品牌中，华住集团旗下全季酒店4店新签；艺龙酒店科技旗下艺龙酒店7店新签，美豪丽致4店新签，美丽豪酒店7店新签，美豪酒店3店新签，廷泊酒店3店新签，朵兰达酒店5店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店7店新签，雅斯特国际酒店7店新签，雅美途酒店2店新签，雅斯菲尔酒店2店新签。

经济型酒店板块中，华驿酒店4店新签，UP华驿精选酒店6店新签。

7月酒店榜单发布及分析

01 奢华酒店50强榜单

#综合分析#

奢华酒店进入“精细化运营”阶段｜7月，安缦集团与朗廷酒店集团相继任命新的首席运营官（COO），这一人事动向并非单纯的管理层调整，而是反映出国际奢华酒店集团在全球扩张进入新阶段后，对运营能力、品牌一致性和资产价值兑现的战略重心的一个转变。尤其对于中国市场而言，具备全球品牌管理能力、目的地产品开发能力是下一阶段奢华酒店竞争的核心关键词。

安缦任命Victor Clavell为COO，释放出较强的运营体系强化信号。安缦近年来持续扩大酒店及住宅业务，项目开发周期长、物业复杂度高，对运营一致性和奢华服务标准提出更高要求。因此，COO角色的重要性进一步提升，其核心并不仅是日常酒店管理，而是要将品牌标准、服务体验、新项目开业以及全球运营体系进行统一。这意味着安缦未来扩张不会单纯追求门店数量，而更重视“少而精”的高价值项目运营。

朗廷任命施洛德为COO，集团目前拥有30多个酒店及公寓项目，同时还有20多个项目处于开发阶段，并涉及泰国首店以及中国市场新增项目。随着项目进入密集开业期，集团管理难点已经从拿项目转向如何稳定开业、快速爬坡并实现经营兑现。

#ABN指数分析#

综述：2026年7月，奢华酒店的搜索和点评指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到465.89。

搜索指数：本月搜索指数较上月有明显回暖，平均得分为62.96，搜索热度TOP5分别为康莱德、费尔蒙、丽晶、安缦、丽思卡尔顿。热点事件主要集中在人事任命、开业签约事件上，如安缦集团发布首席运营官任命、成都丽晶酒店签约、上海金门大酒店将改造为费尔蒙酒店等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为133.05，本月有小幅增长，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是服务热情、大堂舒适、早餐品种多等，差评主要集中在态度冷淡、收费不合理、大堂很乱等问题。

某品牌酒店：早餐难吃，停车居然要收费，只免4小时，停一晚收了一百多停车费，房间里面很多小飞虫，服务员态度很冷淡;

某品牌酒店：错开发票，实际住宿两天，只给开具一天发票。引起报销流程麻烦。打服务电话咨询，多次无法接听，给客户带来诸多不便。影响报销流程。根本没有认错态度，就知道说找领导。整体感觉服务很差;

某品牌酒店：大堂很乱，人来人往，在前台办理入住工作人员也不会主动维持秩序，都是在乱插队，工作人员视若无睹。入住期间，凌晨一点多有朋友和我一起上楼，前台的工作人员打来电话说需要登记，这个完全理解，但是前台电话里特别差的态度，全程在指责的感觉。 

媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.41，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在品牌主题活动上，例如北京华尔道夫酒店共庆"希尔顿主厨季"七周年；万豪旅享家携手马伯庸，推出六大目的地文旅策划等事件收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为104.48，主要内容聚集在特色餐饮、暑期旅游的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。

投资人指数：7月，奢牌酒店的投资人指数保持小幅下跌，月内奢牌酒店开业及签约项目并不多，洲际和希尔顿集团旗下有新项目落地引起较高关注。

02 国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际集团重新定义大中华区增长曲线｜洲际集团旗下假日酒店在7月举办品牌投资私享会，24家3.0版本的酒店集中签约。截至2026年第一季度，假日酒店在华开业168家门店，在建106家，开业及筹建中的客房总量超过6.6万间。新版本包含假日酒店、假日度假酒店、套房假日酒店三大子品牌，打造四大产品模型——精选服务版聚焦核心城市，广阔市场全服务标杆打造，长住赛道与度假细分赛道。

另外，雅高集团主席兼CEO塞巴斯蒂安·巴赞到访中国，在新闻发布会上透露：计划未来5-6年内实现在华1600家酒店的发展目标。而从7月的两大动作也正预示着中国市场进入新的规模化增长周期。

一方面通过多品牌矩阵扩大覆盖面，7月就有浙江舟山英冠瑞士酒店和浙江安吉索菲特酒店相继开业，同时西安浐灞索菲特酒店、杭州海华瑞士酒店、上海金门大酒店费尔蒙酒店、2家美憬阁酒店完成签约。其中索菲特、瑞士酒店、费尔蒙等成熟高端品牌，继续承担核心城市及高品质物业的品牌扩张功能，美憬阁则加强对中国精品酒店、目的地酒店及特色存量资产的吸纳能力。

另一方面通过本土合作、会员互通降低扩张成本。华住与雅高深化战略合作打通直订渠道与会员体系。华住集团与雅高集团双方长期战略联盟迈入全新阶段，本次合作将依托各自官方直订平台，为雅高心悦界（ALL）、华住会（HRewards）会员拓宽酒店选择范围，并开放部分互通会员权益，合作覆盖中国、欧洲及中东市场。

7月，雅高和洲际两大集团在中国市场的开业与签约动作进一步体现出其加速扩张的战略意图，在存量竞争、加盟扩张和获客成本上升的背景下，下半年国际酒店集团在华增长将更多依赖多产品矩阵扩张、存量物业改造、本土合作伙伴以及会员生态建设。

#ABN指数分析#

综述：2026年7月，国际高端酒店的搜索、媒体和新媒体指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了411.56。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为58.67，整体继续保持小幅提升，搜索热度TOP5分别是假日、皇冠假日、凯悦、希尔顿、英迪格。这些品牌由于开业及签约和人事任命事件活跃度较高，如洲际假日酒店在华集中签约24家酒店、苏州太湖皇冠假日酒店启幕、凯悦酒店集团任命综合系列商业高级副总裁等事件均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达103.98分，本月指数浮动不大，好评维度平均是差评维度的1.63倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的入住快、硬件一流、打扫最新等方面。差评关键词主要集中在有异味、设施老旧、服务怠慢等方面。

某品牌酒店：房间和过道有很难闻的味道，地毯也脏兮兮，到酒店门口没有人拿行李，前天办理手续有点儿慢;

某品牌酒店：整体酒店设施老旧，卫生有死角，前台服务态度极差，让送外卖说她要吃饭，二十分钟，结果一个小时都没有送，饭菜全凉，再次打电话才送上来;

某品牌酒店：打电话请服务中心让帮忙熨烫衣服，接听人员说要问一下，20分钟无回应，又打过去，又说要问下，熨衣服要收费，我表示同意，接听人员说熨烫要两个小时以后才能送来，我表示着急且愿意出加急费，但他们说加急也要两个小时，非常无语，离我第一个电话打过去一个小时的时间了。    

媒体指数：国际高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为98.23，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。宣传主题主要围绕夏日出游以及品牌主题活动展开，例如索菲特“随心索遇”夏至音乐节、三亚海棠湾喜来登度假酒店"海岛迷案•小小侦探集结营"主题夏令营开营等事件引起较高热度。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.74。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小红书三大平台。

投资人指数：7月，各大头部品牌分别在区域市场首店落地，填补布局空白，同时多家度假酒店项目签约落地，加速抢占目的地文旅市场。

03 国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

本土酒店集团高端化扩张｜7月，本土酒店集团正在通过高端度假品牌切入目的地型市场，并借助集团化运营能力将原本相对分散的独立精品酒店、景区酒店和地方高端住宿资源纳入标准化、品牌化体系。

“一地一品牌”开始走向跨区域复制，本月3家新开业的度假酒店值得关注：其一，青岛云庐·潮生酒店是书香酒店集团旗下高端度假品牌“云庐”系列的品牌落地山东、走出江南的首个“海岸作品”，实现了品牌地理版图的重大拓展；其二，郎溪红山涵田叠界酒店作为涵田品牌在安徽的首家落地项目，标志着涵田“一地一涵田”产品理念向皖南地区的成功延伸，填补了涵田在皖南高端度假市场的布局空白。其三，西江苗寨豪利维拉薇墅酒店的开业，是豪利维拉作为格林酒店集团旗下的高端度假品牌，在高端度假市场版图的进一步拓展。

三大新开业酒店均为背后集团的迈出区域市场的第一步，这些项目并非单纯依靠酒店硬件竞争，而是将山水、民族文化、乡村、温泉、康养等目的地资源转化为住宿产品的一部分，未来高端度假酒店的核心竞争力将从“五星级设施”逐步转向目的地内容创造能力，即酒店本身成为旅游体验的一部分。

与此同时，杭州黄龙酒店集团公布上半年营收5.27亿元，管理酒店146家，横跨浙江、江苏、安徽、江西四省，覆盖城市度假、商务连锁、文化主题、轻奢公寓四大产品线。进一步显示区域酒店集团正在突破传统地域边界，向综合型酒店管理平台演进。

#ABN指数分析#

综述：2026年7月，国内高端酒店的搜索、媒体和投资人指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了391.26。

搜索指数：本月搜索指数环比小幅提升，平均得分为56.48，搜索热度TOP5，分别是君澜度假、花间堂、雷迪森、开元名都、万达文华。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达91.17分，本月指数再次下跌，且并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.3倍。好评关键词主要是国内高端酒店的出游方便、早餐好吃、客房新等方面。差评关键词主要集中在设施老旧、有异味、有蚊虫等方面。

某品牌酒店：设施已经是十年前的水平了，根本配不上这个要价，楼道里有股味道，房间插头是被堵住不能用的，电视小又难用，没有外卖机器人，许多外卖小哥会放楼下，而且仅给一个房卡，导致多人住宿时，下楼拿个外卖，其他人在房间里都是摸黑的;

某品牌酒店：淋浴间的地面都包浆了，冰箱是坏的，放在冰箱里面的东西也都坏了。 睡到半夜，下水道还是哪反着臭味，被臭醒。有个电梯明明就在1楼，我按了上行的，但是非要让我坐从16楼下来的电梯;

某品牌酒店：晚上电灯不亮了，要有声音才亮，变成声控了。服务人员说晚上有断电几分钟。我是从晚上到早上一直这样。房间还有虫子，真的一言难尽。  

媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.75，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是万达文华、花间堂、隐居、开元名都、万达嘉华。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.68。指数增长主要集中在暑期出游、特色餐饮等主题活动等话题。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：7月，本土高端酒店投资签约速度落后于国际品牌，单体度假项目落地较多，仅有万达酒店及度假村旗下品牌开业两家，景区酒店和目的地度假酒店受投资者青睐。

04 中高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际酒店新品牌集体入华｜2026年以来，希尔顿、万豪、凯悦、洲际等国际酒店集团密集推出或引入轻量化品牌，进一步加码本土中高端市场。7 月 14 日，希尔顿集团正式宣布旗下生活方式酒店品牌‌希尔顿探泊‌（Tempo by Hilton）亚太首秀落地中国，标志着该品牌正式进入中国市场。目前该品牌正式签约‌10 个项目‌，覆盖上海、北京、厦门、成都、乌镇、阿勒泰、嘉兴等多个目的地，兼顾一线城市核心地段与新兴旅游目的地。

6月，万豪宣布将万豪博选（Series by Marriott）引入大中华区。该品牌为万豪旗下的软品牌，定位中端和高端市场，旨在让独立酒店和区域酒店集团在保留一定产品弹性的情况下接入万豪体系，主要挖掘存量酒店价值。5月，凯悦宣布与东呈集团旗下的寰悦国际控股签署中国区总特许经营战略协议，在中国内地市场独家开发并运营凯悦嘉邻（Hyatt Select）品牌酒店。该品牌主打现代简约风格，适配新建与存量改造两种路径。

2月，洲际全新的中高端品牌佳阁（Garner）大中华区首店在北京798艺术区正式开业。该品牌定位为存量物业友好型，主打轻资产改造与快速翻牌，主要切入中端及中高端存量市场。

四大品牌实际上对应四种不同的“入华打法”，但实际上共同指向一个市场：中国规模巨大的中端及中高端存量酒店市场。另外值得关注的点是，国际品牌正在与中国本土集团形成新的竞争与合作关系，例如凯悦借助东呈开发凯悦嘉邻，万豪通过博选吸纳区域特色酒店。这意味着未来国际集团不一定需要自己拥有强大的中国区开发团队和大量直营物业，他们可以通过国际品牌能力加上本土开发能力，形成更轻的扩张模式。这一模式核心点在于降低扩张成本、提高资产覆盖率，并重新定义国际酒店品牌在中国市场的增长边界。

#ABN指数分析#

综述：2026年7月，中高端酒店的仅点评指数稍有下跌，其余指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了407.52。

搜索指数：中高端酒店搜索指数保持上浮趋势，指数达到57.26，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、万豪万枫、万怡、美豪丽致、桔子水晶。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如上海粤海万怡酒店开业、福州长乐福朋喜来登酒店揭幕、江苏无锡新世界万豪万枫酒店项目签约等事件均为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到95.72，环比上月出现下跌，且未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.21倍。好评关键词主要是有早餐好吃、入住便捷、管理专业等方面。差评关键词主要集中在早餐服务差、酒店wifi弱、地毯太脏等方面。

某品牌酒店：早餐吃个饭换好几个地方，站起来拿餐马上桌子就被收拾干净，乱哄哄的。房间潮湿，停车也收费;

某品牌酒店：酒店wifi真的差得要命，又提速又什么内部代码连接，都是不行，甚至我连上了旁边酒店的WiFi信号都比这里强，住了一周真的是灾难。这里这么多商旅人士，一点工作都搞不定，住酒店还要开热点。跟酒店工作人员微信沟通，也是有一搭没一搭地回复，体验真的很差;

某品牌酒店：房间过道有浓烈的烟味扑面而来，一低头就看到走道铺着的脏兮兮的地毯，很老旧的感觉，窗帘也旧，窗户没有纱窗，玻璃很脏。中间还发现有只小强死在房间里，还能闻到二手烟的气味。 

媒体指数：媒体指数继续保持平稳，整体得分为100.27，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是桔子水晶、万豪万枫、智选假日、亚朵、锦江都城。

新媒体指数：新媒体指数小幅回暖，整体得分为98.09，主要集中在暑期出游、演唱会音乐节活动等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：7月，万豪国际集团旗下的万豪万枫和万怡酒店在签约开业项目上显著提速，本土集团中则是美豪丽致和桔子水晶保持了稳定的落子速度，头部品牌在投资市场仍有较高信赖度。

05 中端酒店100强榜单

#综合分析#

地标酒店集体中端化｜月内，江苏徐州老地标金港大酒店将改造为全季酒店，金港大酒店位于徐州市淮海西路263号，于1996年首次开业，历经多次装修，曾是徐州国际三星级涉外酒店，早些年也曾是徐州城区的知名酒店之一。

武汉老牌长航大酒店将拆除重建，引入希尔顿花园酒店品牌，并将进行改造提升计划，预计2027年三季度开业。武汉长航酒店旅游有限公司（曾用名: 武汉长航大酒店、武汉长航旅游酒店）成立于1990年, 为长航集团（招商局集团旗下）下属武汉长江轮船有限公司全资子公司。

地标酒店中端化从2025年开始逐渐成为地产行业的一种趋势，从去年中州控股将旗下的圣廷苑酒店更名为城际酒店，旁边的圣廷苑世纪楼也变更为全季酒店开始，各地高星级酒店陆续与连锁酒店集团牵手。与其重新做一个高端酒店，这些酒店背后的业主更愿意选择把物业改造成一个高效率的中端连锁酒店。其背后核心并不是简单降低酒店档次，而是通过大型酒店集团的品牌、会员、渠道和运营体系，重新激活原有物业。未来存量酒店资产除了城市地标型酒店，大型会议型酒店、停业多年酒店、国企老酒店、地产企业旗下低效酒店等物业都将是资产盘活的范畴。

值得警惕的是，老酒店换牌能否达到真正的资产价值重塑，或是简单的品牌迁移，将受到市场的考验。另外，高端酒店下沉、经济型酒店升级都将挤压中端市场，未来中端酒店供给过剩的压力也将影响之后的行业结构变化。

#ABN指数分析#

综述：2026年7月，中端酒店的五大指数均保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了405.11。

搜索指数：本月搜索指数环比上月有显著回暖，指数达到57.28，搜索热度TOP5分别是凯里亚德、全季、麗枫、喆啡、如家商旅。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如全季酒店14店齐开、麗枫酒店9店齐开均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达92.67分，指数环比上月出现回暖，但未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的2.3倍。好评关键词主要是中端酒店的离景区近、入住快、服务贴心等方面。差评关键词主要集中在空调不制冷、有烟味、噪音大等方面。

某品牌酒店：空调制冷不管用，洗澡间门漏水，出门的时候给前台打电话，让保洁把房间打扫一下，回来后还是没打扫，又给前台打电话，收拾房间，电话说的很明确，地上有水，怕孩子摔着，答应的挺好，说马上收拾，结果到退房，也没见上来收拾房间，太差了;

某品牌酒店：房卡给了之后我上楼还刷不开，打电话给前台叫我下去刷，又背着特重东西下去一趟也没说声不好意思。卫生质量差得不行，房间里一股烟味，卫生间很臭，睡得我身上痒。大早上九十点就下去退房了;

某品牌酒店：房间座机电话不好用。微信说需增加一床被子，当晚10多发出需求，第二天早9点多回复，并且只说休息了，没看见微信。直到晚上，再次说需求，保洁大姐才送过来。空调夜间只能开低风，否则噪音很大，总体体验感很差。

媒体指数：中端酒店媒体指数保持平稳，整体得分为100.3，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是万达悦华、维也纳、如家商旅、全季、凯里亚德。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为98.24。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：7月，中端酒店加速下沉三四线城市及县域目的地，本月各品牌均达成不俗的开业及签约成绩，投资人指数本月小幅提升。

06 经济型酒店100强榜单

#综合分析#

经济型酒店改写东南亚蓝图｜7月1日，7天酒店品牌马来西亚首店——7天酒店吉隆坡独立广场店（7 Days Premium Hotel Hang Lekiu Kuala Lumpur）正式开业。该店是锦江酒店启动“民族品牌出海”计划以来的首个开业项目，标志着锦江酒店规模化布局东南亚迈入实体落地新阶段。自2024年底启动“民族品牌出海”计划以来，锦江酒店已在马来西亚、老挝、印度尼西亚、菲律宾等国签15个酒店项目。老挝琅勃拉邦锦江都城酒店计划于今年第三季度开业。

2025年赴马中国游客达511万人次，中国已成为马来西亚在东盟国家外的最大游客来源国。今年“五一”假期，中国游客赴马来西亚人次同比激增240%。与过去国际酒店集团“品牌入华”的路径相反，中国本土酒店集团进入中国游客高频目的地， 再逐步拓展本地客源，这比单纯依靠当地市场从零开始建立品牌认知，风险更低。

此外，近期“侨批”文化因电影《给阿嬷的情书》的热映而迅速升温，成为暑期文旅市场的热门主题。酒店由此可以从单纯的“住宿空间”，变成连接中国游客与当地华人文化的文化入口。这或将能成为中国酒店品牌与欧美国际品牌差异化竞争的一个重要方向，同时也将更容易地从第一阶段依赖中国游客的模式，步入第二阶段本地化营销的模式。

#ABN指数分析#

综述：2026年7月，经济型酒店的点评和媒体指数均保持高位，综合平均得分达到了391.6。

搜索指数：本月搜索指数达到56.63分，指数整体保持稳定，搜索热度TOP5分别是汉庭、城市便捷、锦江之星、如家、海友。本月搜索热度主要集中开业签约活动上，如汉庭酒店12店齐开、如家酒店6店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达83.99分，环比出现较为大幅的下跌，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.3倍。好评关键词主要是经济型酒店的位置好、酒店新、价格合理等方面。差评关键词主要集中在设施老旧、空调漏水、隔音差等方面。

某品牌酒店：空调漏水，保洁阿姨送来一块简易挡板，未安排维修人员检修，还让客人自行安装挡板挡水。房间下水道会飞出不明小虫，全程由我们自己捕捉清理，酒店未上门消杀处理。房间残留浓重烟味， 被套上存在明显黑点;

某品牌酒店：锁门链缺少一节根本够不上门，前台告诉我没房间换，导致两个女生被迫在无锁链的房里睡好几天。让店员帮忙取一下洗衣机的衣服，店员直接告诉我他们酒店就是没办法帮取，我不满意可以住别的酒店;   

某品牌酒店：设施特别旧，电风吹很差，要按着才能吹，一热就断，要等冷却才能用。房间灯特别昏暗，隔音非常差，可以听到隔壁房间的电视声。作为品牌连锁酒店，连洗漱杯都是一次性纸杯。  

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.73，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是尚客优、如家、城市便捷、汉庭、宜必思。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为97.12。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：7月，暑期旅游开启，各大市场酒店均有不同程度地增幅，连锁品牌加速落地交通枢纽附近门店以及品牌升级后门店，头部品牌分质差距不大。

07 地产酒店50强榜单

#综合分析#

地产系酒店加速走向“轻重分化”｜从7月地产系酒店的动态来看，行业正在出现一个值得关注的结构性变化：一端是优质酒店资产开始通过持有型不动产ABS实现资本化，另一端则是传统地产酒店持续出售、品牌解约甚至转向自主运营。 两股力量共同推动酒店行业从“重资产持有”向“资产金融化+专业运营”转型。

一是远洲酒店ABS获批，酒店资产证券化进入实质性落地阶段。7月8日，财通资管 - 远洲集团酒店持有型不动产资产支持专项计划审核状态变更为 " 通过 "。该项目品种为持有型不动产 ABS（市场俗称：机构间 REITs），是国内首单完整走完交易所全流程审核并获批的酒店类机构间 REITs，填补了纯自持酒店底层资产机构间 REITs 落地的市场空白。

该专项计划底层资产为远洲集团全国自持高星级酒店物业，依托集团深耕近三十年的旅业存量资产开展证券化融资；产品原始权益人为远洲集团股份有限公司，财通证券资管担任计划管理人，对应批复文号上证函〔2026〕2251 号，拟发行规模 21.51 亿元，项目于 2026 年 4 月 7 日正式受理。

目前市场仅有两单纯酒店底层资产的机构间 REITs 推进，二者审核进度差异显著。申报深交所的大同-中航-依云四季酒店文旅ABS申报规模4.65亿元，2026 年 2 月 11 日完成受理，但平台最新更新停留在 2026 年 3 月 2 日，项目处于 " 已反馈 " 阶段，尚未通过终审；远洲项目受理时点虽晚，却率先完成全部审核获批。远洲项目能够率先完成审核，释放出一个重要信号：优质酒店资产的金融属性正在被资本市场重新定价。

与此同时，建业地产、金茂以及其他地产系酒店的动态，则体现了另一条路径。其一，建业地产上半年销售额同比下降15.5%，并将“只有河南·戏剧幻城”和建业电影小镇整体打包转让给信宸资本，配套的只有·剧场酒店也将同步出售。这实际上延续了地产企业剥离非核心资产、回收资金、降低重资产负担的趋势。

其二，上海崇明金茂凯悦酒店正式结束与凯悦集团的合作关系，更名为上海崇明金茂隐逸酒店，并由业主方金茂自主运营。此次更名后的金茂隐逸，并没有进行大规模硬件调整，更多变化集中在品牌定位和运营方式上。金茂退出国际品牌管理费体系，开始自主掌握产品定位，利用自身物业和区域资源重新经营。另外，世茂喜达酒店集团宣布，正式完成成都青羊宫凡象酒店与南宁悦天睿选酒店两个新建项目的签约。两大全新项目的落定，进一步丰富了凡象、睿选酒店的品牌版图。

远洲项目释放的信号是优质酒店资产如何留下来并资本化，建业是地产企业如何退出非核心酒店资产，而金茂和世茂喜达则是深化地产资源+本土品牌+自主运营的新模式。总体而言，7月释放的最大信号并不是单纯的“酒店资产出售增加”，而是酒店资产开始进入真正意义上的价值重构阶段。

#ABN指数分析#

综述：2026年7月，地产酒店的搜索和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了437.24。

搜索指数：本月搜索指数达到58.84分，指数基本保持平稳，搜索热度TOP5分别是万达、绿地、金茂、保利 、世茂喜达。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易等事件，如万达锦华酒店2店齐开、三亚海棠湾保利悦雅酒店启幕成为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到110.28分，指数环比呈现下跌趋势，且本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的1.54倍。好评关键词主要是餐饮选择多、设施新、交通便利等方面。差评关键词主要集中不通风、服务不专业、设施老旧等方面。

某品牌酒店：坐电梯上到楼层就闻到一股霉味儿，到房间霉味儿更大，沟通过后前台给了空气净化器，对于霉菌味没有任何作用，房间特别潮湿。洗澡间洗澡时往厕所漏水 我还滑倒了。房间很多蜘蛛网，很多抽屉把手都是坏的;

某品牌酒店：定了三晚酒店，还需要第二天去重新刷一下房卡，不然进不去，非常不满意。前台服务人员不专业，不会主动告知早餐地址。 退房那天和前台沟通说延迟一个小时退房，前台同意了，但保洁还是在12:13未经允许直接开门进房间让我们退房，说要打扫卫生;

某品牌酒店：房间里空调不管怎么调都是一个温度一个风量，风很大声音也很大，找前台叫了个人上来看看走了个形式，也没解决方案。大早上家人要赶飞机，下车库停车场一辆面包车把路挡上了，无语。   

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.83，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是绿地、世茂喜达、万达、金茂、融创。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分105.2，地产酒店宣传主题聚焦在暑期出游活动方面，特色餐饮成为主要营销话题。抖音直播带货、短视频营销成为主要宣传手段。

投资人指数：7月，地产酒店主要来自世茂喜达、万达和保利旗下新签约和开业项目。同时各房企业仍有酒店资产处于出售状态，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData，36氪经授权发布。