4个住宅地块集中入市 东小口地块起始楼面价3.26万元/平

上周四，我们刚推送了北京公布今年第七批拟供地清单。周五，清单中的一个地块就正式挂牌出让了。这个地块位于昌平区东小口，是关注度较高的一个地块。招拍挂文件显示，该地块的起始楼面地价达到32579元/平米。

而上周早些时候，还有3个住宅地块也发布预申请公告，拟集中入市。分别位于房山、门头沟、顺义区。

正式挂牌入市的是昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0002地块。

它位于五环至六环之间，附近有地铁8号线和13号线的换乘站霍营站、以及在建的13B线东小口站。往南则是东小口城市休闲公园以及奥林匹克森林公园。周边还有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院等生活配套。

这片区域早年间供应过奥海明月、奥森ONE等项目，而后一直没有新的供地。在去年10月底，北京城建+铭嘉联合体以底价拿下东小口另一个地块，成交楼面地价约3.2万元/平米。而后在今年，该地块的商品房项目龍樾海序入市，卖的还挺好。

此次新入市的地块用地面积约5.64万平米，建筑规模约13.81万平米。地块的规模比龍樾海序更大，2.45的容积率则要比龍樾海序的2.8更小。

土拍公告显示，新地块的挂牌起始价为45亿元，折合楼面地价为32579元/平米。比龍樾海序的楼面价每平米略高了5百多元。由于新地块的容积率更低，因此未来其商品房售价很可能要比龍樾海序高一些。龍樾海序的网签均价在5.5万元/平米左右。

其他3个拟入市地块分布比较广。

房山区良乡大学城主园区地块位于房山区拱辰街道，五环和六环之间，紧邻地铁房山线良乡大学城站，周边有北京房山熙悦天街、良乡大学城公园等配套。

该地块用地面积约4.83万平米，建筑规模约7.15万平米，其中住宅部分5.63万平米，住宅容积率1.7。起拍价为9.56亿元。

门头沟区S1线区域组团地块位于门头沟永定镇，西六环外，附近有地铁S1线四道桥站。周边有长安天街等配套。

该地块用地面积约3.33万平米，建筑规模约5.99玩评估，容积率1.8。这个地块起拍价12.6亿元，折合起始楼面地价约21037元/平米。

顺义区M15号线顺西路一府前街站地块位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站，周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等配套。

该地块用地面积约3.1万平米，建筑规模约4.34万平米，容积率只有1.4。地块的起拍价为7.38亿元，折合起始楼面地价约17009元/平米。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。