一线城市房地产率先出现企稳迹象

本轮楼市“小阳春”成色如何？ 

国家统计局4月16日发布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，除北京环比持平之外，上海、广州和深圳的新房价格全部出现环比上涨。

2026年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，来源：国家统计局

二手房方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。北上广深四城二手房价格全部环比上涨，涨幅分别为0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

这意味着，一线城市在本轮楼市“小阳春”中率先稳住了。

2026年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数，来源：国家统计局

二、三线城市房地产市场仍处于下降趋势中，但价格降幅也出现了收窄。统计局数据显示，3月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同，价格环比上涨城市增加到了14个；二手房方面，销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点，价格环比上涨城市比上月增加了11个。

58安居客研究院院长张波分析认为，本阶段北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化，从安居客线上来看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

受一线城市及青岛、宁波等城市的市场回暖带动，全国商品房去化数据也出现了筑底回升迹象。统计局数据显示，1—3月份全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅双双收窄。其中，新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。

来源：国家统计局

从数据来看，一线城市的二手房市场回暖速度更快，持续性更强。其中，北京二手房成交价已经连续两个月环比上涨，3月份更是以0.6%的涨幅位列一线城市第一。

据北京链家监测数据，今年前两个月内，北京二手住房套均总价上涨近10万元，涨幅近2.4%。剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行亦接近2%。

均价上涨的原因，是被“小阳春”成交量放大带动的，市场活跃度较高区域的价格率先出现了回升。

而新房市场既受限于市场成交活跃度，也受限于开发企业的现金流压力。据统计局公布的数据，今年1—3月份，房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，下降23.7%；自筹资金7762亿元，下降5.3%；定金及预收款5858亿元，下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，下降34.6%。目前开发企业的资金压力仍然较大，“以价换量”维持现金流稳定依然是主流趋势。

张波表示，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。

根据北京市住建委的网签数据，截至15日，北京4月二手房网签共8041套，本月成交量有望继续稳定在1.5万套以上。