国庆新房二手房走势分化，这些城市成 "黑马"

国庆黄金周不仅是旅游出行的旺季，也是不少人规划置业、看房选房的关键窗口期。 国庆长假已经接近尾声，市场数据已足够清晰， 通过我们重点监控的46城2025年国庆期间全国找房热度数据可以看到，整体市场呈现 “同比降温、环比分化” 的特点，而且不同城市的表现更是差异明显。今天就带大家拆解这份数据，看看国庆楼市的 “冷热版图” 究竟如何。 

整体同比降 10%，新二手 “一升一降”

从全国范围来看，国庆前 5 天的找房市场整体热度较去年同期有所回落 ——新房与二手房日均找房热度同比下降 10%，反映出当市场整体依然处于下行周期。 

但从环比（25年10月2日到10月5日与 9月21日-27日的日均热度对比）来看，新房和二手房的走势出现了明显分化： 

新房市场：国庆期间找房热度环比微升4%。不少开发商借假期推出促销活动（如特价房、首付优惠等），叠加部分城市的返乡置业需求释放，带动了新房咨询量的小幅上涨； 

二手房市场：同期找房热度环比下降1%。主要原因还是节假日对二手房看房行为的分流。 

如果说整体数据是 “大盘缩影”，那分城市的表现就是 “局部亮点”—— 不同能级城市的找房热度差异显著，甚至出现了截然相反的趋势。 

新房 “外围三线”找房热度环比高

核心城市外围三线领跑，返乡潮的影响仍在。 

从新房找房热度环比数据（对比 9 月 21 日 - 27 日均值）来看，核心城市周边的三线城市成为最大赢家。像惠州（毗邻深圳）、洛阳（靠近郑州）、南通（衔接上海）等城市，国庆期间新房找房热度环比涨幅明显，远超其他城市。 

与之形成对比的是，哈尔滨、贵阳的新房找房热度环比小幅下滑。 

二手房 “新一线”找房热度环比高

二手房市场的 “热度高地” 则集中在新一线城市及重点省会城市。数据显示，二手房找房热度环比涨幅前十的城市中，新一线城市占据半壁江山，且头部城市涨幅差距显著。 

总结

这份国庆找房数据，不仅是短期市场的 “快照”，更透露出当前楼市的一些深层趋势： 

市场整体仍处下行通道：从国庆 1-5 日全国找房数据来看，新房与二手房日均找房热度同比整体下降 10%，两类房源市场同步承压，未出现明显回暖迹象，整体下行趋势较为明确； 

假期窗口期效应仍在：尽管整体同比降温，但国庆作为 “集中看房期”，依然能反映城市的真实需求潜力 —— 那些能抓住返乡潮、优化交易体验的城市，更易在后续市场中保持稳定； 

“区域分化” 成常态：不再是 “全国一盘棋” 的冷热，而是 “核心外围分化、南北分化”—— 核心城市周边三线靠返乡潮热，新一线靠配套热。

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，36氪经授权发布。