24城120平以上产品成交占比提升

从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年1-8月30个代表城市中，24个城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，21个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、南京、长沙等城市提升幅度较为明显；22个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中合肥、宁波、无锡等城市提升幅度均超5个百分点。

图：2025年1-8月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

北京新房成交结构特征 

从成交面积结构看，2025年1-8月北京90平以下刚需型产品成交近5400套，成交套数占比为22.5%，较2024年同期下降3.8个百分点。90-200平产品成交约1.7万套，成交套数占比71.1%，较2024年同期提升5.0个百分点。200平以上产品成交超1500套，成交套数占比6.4%，较2024年同期下降1.2个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比下降至38.9%。1000万以上产品成交套数占比21.5%，较2024年同期提升5.5个百分点。

图：北京新建商品住宅成交面积结构

图：北京新建商品住宅成交总价结构

成都新房成交结构特征 

从成交面积结构看，2025年1-8月成都90平以下刚需型产品成交约6100套，成交套数占比提升至9.3%。90-200平产品成交约5.6万套，成交套数占比85.1%，较2024年同期小幅提升0.6个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.5%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比61.1%，较2024年同期下降1.6个百分点。250-500万产品成交套数占比30.7%，较2024年同期提升2.1个百分点。500万以上产品成交套数占比8.2%，较2024年同期下降0.5个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

佛山新房成交结构特征 

从成交面积结构看，2025年1-8月佛山90平以下产品成交约3600套，成交套数占比17.5%，较2024年同期下降5.5个百分点。90-200平产品成交约1.6万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.7个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.0%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比70.2%，较2024年同期上升4.3个百分点。200-300万产品成交套数占比16.8%，较2024年同期下降3.8个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.0%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。