北京二手房市场明显回暖，成交环比大涨20.8%

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现明显回暖态势。2025年9月第三周（9.15-9.21）成交3,391套，环比大涨20.8%，创6周新高；成交面积302,855㎡同步增长17%。值得注意的是，6周来成交量呈"W"型波动，8月中旬至9月初持续攀升后短暂回调，本周强势反弹。套均面积89㎡/套降至6周最低，显示中小户型成交占比提升。市场活跃度显著增强，"金九"行情显现，但后续持续性仍需观察政策面及需求释放节奏。

最新完整周度数据（2025-09-15至2025-09-21）：

📊 成交套数：3,391套（周环比：+20.8%）

📐 成交面积：302,855.55㎡（周环比：+17.0%）

📈 套均面积：89.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,214套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现温和回暖态势。2025年9月第三周（9.15-9.21）成交4,811套，环比增长7.5%，连续两周回升；成交面积390,177㎡，环比增5%。观察6周数据（8.11-9.21），成交量自8月下旬触底后稳步攀升，累计涨幅达13.7%。值得注意的是，套均面积从83㎡回落至81㎡，显示中小户型交易活跃度提升。市场在传统"金九"季节显现复苏迹象，但持续性仍需后续观察。

最新完整周度数据（2025-09-15至2025-09-21）：

📊 成交套数：4,811套（周环比：+7.5%）

📐 成交面积：390,177.08㎡（周环比：+5.0%）

📈 套均面积：81.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,576套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现明显回暖态势。2025年9月第三周（9.15-9.21）成交1,205套，环比增长18.3%，创近6周新高。6周数据显示成交量持续攀升，从8月中旬的979套稳步增长至1,205套，累计涨幅达23.1%。套均面积稳定在96-102㎡区间，显示刚需户型仍为主导。值得注意的是，最近两周成交量突破千套大关且增速加快，或反映"金九银十"传统旺季效应开始显现。建议持续关注后续政策面变化对市场的影响。

最新完整周度数据（2025-09-15至2025-09-21）：

📊 成交套数：1,205套（周环比：+18.3%）

📐 成交面积：120,044.36㎡（周环比：+17.1%）

📈 套均面积：100.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,067套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现企稳回升态势。2025年9月15-21日周度成交1129套，环比上涨13.1%，结束此前连续两周下滑趋势。值得注意的是，近6周成交量维持在1000-1200套区间波动，市场韧性显现。套均面积稳定在105㎡，显示改善型需求持续主导市场。从成交面积看，本周环比增长13.3%至118,962.89㎡，与成交量增幅基本匹配。综合来看，当前市场已度过8月低点（998套），进入"金九"传统旺季的温和复苏通道，但需关注后续政策面及供应端变化对市场的持续影响。

最新完整周度数据（2025-09-15至2025-09-21）：

📊 成交套数：1,129套（周环比：+13.1%）

📐 成交面积：118,962.89㎡（周环比：+13.3%）

📈 套均面积：105.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,112套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现波动回暖态势。2025-09-15至09-21周成交3367套（环比+8.2%），延续前两周回升趋势。值得注意的是，6周内成交量呈现"N"型走势：8月中旬冲高至4215套后快速回落，9月企稳回升。套均面积稳定在91-96㎡区间，显示刚需产品仍为主导。当前成交量已恢复至6周均值水平（3385套），但较8月峰值仍有差距，市场仍处于调整后的温和复苏阶段。建议关注后续政策面影响及"金九银十"传统旺季表现。

最新完整周度数据（2025-09-15至2025-09-21）：

📊 成交套数：3,367套（周环比：+8.2%）

📐 成交面积：321,161.79㎡（周环比：+8.4%）

📈 套均面积：95.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,448套/周

宁波二手房市场分析

市场分析

宁波二手房市场近期呈现显著回暖态势。2025年9月第三周（9.15-9.21）成交2,744套，环比暴涨89.5%，创6周新高。值得注意的是，前一周（9.8-9.14）成交1,448套为阶段性低点，本周成交量近乎翻倍反弹。6周数据显示市场波动明显：8月中旬维持在2,200套左右平台期，9月初骤降后快速回升。套均面积稳定在105-107㎡区间，显示主力需求保持稳定。建议关注后续成交量能否持续突破前期平台，以判断是否形成新上升趋势。

最新完整周度数据（2025-09-15至2025-09-21）：

📊 成交套数：2,744套（周环比：+89.5%）

📐 成交面积：286,834.26㎡（周环比：+85.1%）

📈 套均面积：105.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,184套/周

东莞二手房市场分析

市场分析

东莞二手房市场近期呈现温和复苏态势。最近6周（2025/08/11-09/21）成交套数呈"冲高回落"走势，峰值出现在8/25-8/31当周647套，最新周度561套环比回升4.3%，较6周前仍增长16.6%。值得注意的是，套均面积在104-113㎡区间波动，最新109㎡显示改善型需求持续释放。成交面积同步回暖但增幅（2.1%）低于套数，反映中小户型成交占比有所提升。当前市场呈现量价企稳特征，后续需关注"金九银十"传统旺季的持续性表现。

最新完整周度数据（2025-09-15至2025-09-21）：

📊 成交套数：561套（周环比：+4.3%）

📐 成交面积：61,232.59㎡（周环比：+2.1%）

📈 套均面积：109.0㎡/套

📅 近四周平均成交：577套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。