重点城市二手房回暖态势明显

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现温和回调态势。2025年8月第二周（8.11-8.17）成交2,845套，环比下降3.9%，为连续第二周下滑；成交面积26万㎡，环比降5.1%。观察6周趋势，7月中旬以来市场先扬后抑：成交套数在7月底达到2,997套峰值后逐步回落，累计回调5.1%。值得注意的是，套均面积稳定在91-93㎡区间，显示刚需产品仍为市场主流。当前市场进入季节性调整阶段，后续需关注政策面及"金九银十"传统旺季表现。

最新完整周度数据（2025-08-11至2025-08-17）：

📊 成交套数：2,845套（周环比：-3.9%）

📐 成交面积：260,048.82㎡（周环比：-5.1%）

📈 套均面积：91.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,938套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现温和回升态势。最新一周（8.11-8.17）成交4,233套，环比增长1.9%，延续了前一周的反弹趋势。值得注意的是，6周内成交量呈现"N"型波动（4,104→4,743→4,233套），显示市场仍处调整期。套均面积持续微降至82㎡，反映刚需购房占比提升。当前市场呈现"量稳价平"特征，预计短期内将维持震荡格局，需关注后续政策面变化对市场信心的影响。

最新完整周度数据（2025-08-11至2025-08-17）：

📊 成交套数：4,233套（周环比：+1.9%）

📐 成交面积：348,464.20㎡（周环比：+1.3%）

📈 套均面积：82.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,402套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现企稳回升态势。最新一周（8.11-8.17）成交979套，环比增长8.1%，终结了此前连续四周的下行趋势（7.14-8.10累计下滑23.4%）。值得注意的是，套均面积连续两周回升至102㎡，较6周前提升1㎡，显示改善型需求有所回暖。成交面积环比增幅（+9.2%）高于套数增幅，进一步印证大户型交易活跃度提升。市场在经历阶段性调整后出现筑底信号，但后续能否持续回暖仍需观察政策面及宏观经济走势。

最新完整周度数据（2025-08-11至2025-08-17）：

📊 成交套数：979套（周环比：+8.1%）

📐 成交面积：99,552.03㎡（周环比：+9.2%）

📈 套均面积：102.0㎡/套

📅 近四周平均成交：972套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现企稳态势。最新一周（8.11-8.17）成交1159套，环比微增1.5%，延续了前两周的回升趋势。值得注意的是，近6周成交量在1142-1280套区间波动，显示市场进入相对平稳期。套均面积持续收窄至102㎡，较6周前下降3㎡，反映刚需产品成交占比提升。成交面积环比增长1.9%，增速略高于成交量，表明改善型需求略有回暖。整体来看，市场在政策调控下维持温和复苏态势，但后续走势仍需观察"金九银十"传统旺季表现。

最新完整周度数据（2025-08-11至2025-08-17）：

📊 成交套数：1,159套（周环比：+1.5%）

📐 成交面积：118,714.58㎡（周环比：+1.9%）

📈 套均面积：102.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,203套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现波动回暖态势。2025-08-11至08-17周成交3,157套（环比+5.4%），面积302,399.65㎡（环比+6.5%），套均面积稳定在96㎡。观察近6周数据，成交量在7月底冲高至4,205套后回落，但近两周连续回升，显示市场韧性较强。值得注意的是，套均面积从94㎡逐步提升至96㎡，改善型需求占比可能有所增加。当前市场处于调整后的温和复苏阶段，后续走势需关注政策面及季节性因素影响。

最新完整周度数据（2025-08-11至2025-08-17）：

📊 成交套数：3,157套（周环比：+5.4%）

📐 成交面积：302,399.65㎡（周环比：+6.5%）

📈 套均面积：96.0㎡/套

📅 近四周平均成交：3,540套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。