香港住宅市场正在回暖 商业地产仍面对挑战

 尽管净利息收入受到影响，但受惠于香港资本市场畅旺，财富业务录得强劲增长，带动星展香港今年上半年收入及盈利创下历史新高。

不过，星展北亚区主管及星展银行(香港)行政总裁庞华毅预计，香港写字楼市场持续疲软，空置率问题难以迅速解决。

“目前空置率已超过13%，而且鉴于经济压力持续存在，写字楼市场会继续承压。”庞华毅于星展香港业绩记者会上如是说。

受到经济环境疲弱及关税政策不确定性影响，星展香港指，已预留额外信贷拨备，上半年信贷拨备按年升约18%至6.36亿港元，上半年不良贷款率升至1.6%，按年增加0.41个百分点。

星展香港董事总经兼财务总监陈立珊对此表示，特殊拨备增加主要来自零售客户贷款。

事实上，香港贷款市场需求持续低迷，截至6月底的贷款按年跌5%至3720亿港元，受内地及香港息差影响，抑制内地企业于香港的借贷需求，加上星展香港控制对高风险贷款敞口，大型企业及中小型企业相关贷款受经济环境影响而按年下跌。

虽然香港商业地产面对挑战，但陈立珊表示，星展香港上半年香港商业房地产（CRE）敞口总体风险表现不错，坏账偏向中小企、中型地产公司，而星展香港对于中小企的贷款大多为有抵押贷款，现时资产质素强韧。

她指，该行目前香港商业房地产占整体贷款约三成，对香港商业房地产抱持审慎态度。

星展香港公布的截至今年6月30日止中期业绩显示，受惠于期内非利息收入按年升22%至46亿港元，上半年总收入按年升8%至105.1亿港元，盈利亦按年升11%至51.3亿港元。

至于期内净利息收入则按年略跌1%至59亿港元，净息差较去年底收窄5个基点至1.75厘。

陈立珊表示，5月1个月香港银行同业拆息（HIBOR）低见0.6厘，目前处于1厘水平，影响净利息收入。

她续指，星展香港估算全年净息差仍受压，并今年会维持于1.6厘至1.7厘水平，明年因美国进一步减息，估计净息差将降至1.5至1.6厘，该行会透过财富管理业务以抵销相关压力。

期内，星展香港非利息收入按年大升22%，当中逾一半收入来自财富管理业务，而财管收入按年大升四成，投资产品及银行保险业务的表现亦亮丽。

该行估计，基于美国的通胀数据、就业情况以及整体利率环境，预期美国联储局于2025年9月及12月降息共两次，2026年则会有三次降息。

至于住宅楼宇市场方面，星展认为目前住宅市场已经触底回升，从5月和6月的交易量回升的迹象相信，市场正在回暖，因此对个人住宅按揭贷款方面亦无特别担忧。

陈立珊表示，住宅按揭贷款占星展香港银行总贷款6%。该行减少了内房房地产贷款，占比由2022年12%，减至现时约7.6%。

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