重点城市房产经纪行业：一线更韧性三四线城市最脆弱
行业景气度：2025年6月房产经纪行业景气度指数降至45.2，连续三月低于荣枯线，市场活跃度明显不足，虽部分指标改善但难改整体走低态势。
46城表现：重点监测的46城中仅无锡超荣枯线，新一线平均指数相对较高但整体市场活跃度同样不足，一线更具韧性，三四线城市最脆弱。
一、全国房产经纪行业景气度概况
2025年6月，房产经纪行业景气度指数降至45.2，环比下滑0.1，且已连续三个月低于50的荣枯线。这一持续低位态势，反映出短期内二手房市场需求与交易活跃度依旧不足。行业景气度指数自3月高点后进入收缩区间，4～6月在低位保持相对稳定波动。2025年上半年，该指数平均值为47，同比降低1.5。不过，从近两年情况看，下半年尤其是7月后行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注。
2025年6月景气度微降，主要因市场作业活力显著减弱、在架时长延长，反映出市场活动疲软，虽新增挂牌和找房热度略有改善，但难抵负向影响。当前市场整体处于收缩状态，这主要与季节性淡季及购房者市场信心有关。后续需密切关注作业活力、挂牌时长等关键指标能否回升，以此判断市场景气度能否触底反弹。
作业活力下降：作业活力是衡量市场活跃度的重要指标，具体表现为经纪人带看、成交等活动的频繁程度。当前，作业活力扩散指数已降至0.43，达2月以来最低水平。这一变化主要受季节性因素和经济环境共同作用，6月作为传统淡季，叠加经济环境影响，市场参与者信心不足，交易活动随之减弱，作业活力下降直接带动了景气度指数的下降。
在架时长增加：在架时长扩散指数从5月的0.38上升至0.40，房源在市场上的停留时间延长，意味着交易周期被拉长，市场流动性在减弱。这主要还是因为市场尚处于调整修复期，购房者市场信心不足，观望情绪依然较强。在架时长的增加和经纪人作业活力的下降，均削弱了新增挂牌和找房热度带来的积极影响。
新增挂牌和找房热度微弱上升，对景气度指数拉升有限：新增挂牌量扩散指数从5月的0.44小幅升至0.45，找房热度扩散指数也从5月的0.47提升至0.49。尽管这两个指标均有所增长，但增幅有限，其带来的积极效应被作业活力下降和在架时长上升的负面影响所对冲，景气度指数依旧在低位徘徊，未出现根本性改善。
二、重点46城房产经纪行业景气度
2025年6月，全国房产经纪行业整体呈现不景气状态，市场信心有待提升。在监测的46个城市中，仅1城（无锡）景气度指数高于荣枯线50，比上个月又减少1个。从城市能级看，一线城市全部低于50，平均指数约45.5；新一线城市中仅无锡高于50，平均指数约46.4；二线城市全部低于50，平均指数约44.6；三四线城市也全部低于50，平均指数约44。可见，新一线城市平均指数相对较高，但整体市场仍缺乏活力，高能级城市虽在经济基础支撑下略具韧性，但整体市场信心依旧不足。
从环比变化来看，行业景气度整体上呈走低状态，且不同能级城市市场态势各有不同，其中一线城市表现较为突出。46城中，20城景气度指数环比上升，占比约43%，平均上升2.4个点，如合肥上升10.7个点，咸阳上升5.3个点；25城景气度指数环比下降，占比约54%，平均下降2.2个点，如石家庄下降15.3个点，南昌下降5.7个点；仅大连1个城市与上月持平。从城市能级看，一线城市整体表现较好，除深圳有小幅下降外，其余3城景气度指数均有所回升；新一线城市中，上升和下降的城市数量各占50%；二线城市中降多升少，下降城市占52%，上升城市占43%；三四线城市中，指数下降城市占83%，市场表现波动明显。可见，一线城市的房产经纪行业更具抗风险能力与韧性，而三四线城市的市场则相对更为脆弱。
小结：
2025年6月，房产经纪行业活跃度欠佳，景气度指数跌至45.2，连续三月低于50荣枯线。虽新增挂牌与找房热度稍有上升，但作业活力降低、房源在架时间变长，行业收缩态势未改。所有能级城市房产经纪行业均不景气，高能级城市稳定性更优，一线城市表现突出，新一线和二线城市分化显著。按过往规律，7月或成转折点，值得关注。
在此市场现状下，经纪公司可优化房源管理，缩短在架时长，同时加强经纪人培训，提升作业活力与服务水平，以吸引客户。从业者则要密切关注市场动态，把握7月可能的转折机遇，积极拓展客源，提升专业素养，为客户提供更优质服务。
本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。
