市场仍在“筑底”

2024年首月，市场仍在“筑底”。

数据比较直观。CRIC监测的重点30个城市1月新房共成交了888万平方米，这一数据创下近6年来新低。与去年月均成交相比也降了四成。

一线城市表现好于二三线，广州和深圳新房成交同比齐增，南京、合肥、杭州同环比跌幅皆在五成以上。

二手房成交仍然表现出较强的韧性，成交同比大增53%，深圳、南京增幅明显。

整体低迷的行情或将延续到2月，核心城市在政策加持下能否止住颓势仍有待进一步观察。

1月成交稳步回落。

CRIC监测的30个重点城市新房成交888万平方米，环比下降43%。要知道去年1月为春节假期，在这样的情况下，同比仍降19%。即便是与2023年月均成交相比，降幅仍然达到了41%。市场仍处于降温通道。

值得注意的是，今年1月新房成交创下2019年以来同期新低。

不同能级同环比齐降。

具体来看，一线城市总成交为152万平方米，同环比降幅分别达到了22%和38%。二三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%。

一线城市环比跌幅略低于二三线。

从城市表现来看，1月成都成交面积领先30城，也是唯一一个成交超过100万平方米的城市。

大部分城市迎来阶段性回落，重点30城中仅常州1个城市阶段性回升，环比微增9%。

宁波、长春、杭州、南宁、南京5城环比跌幅均在六成以上。

同比来看，有10个城市同比增长，涨幅最大的为嘉兴，成交同比上涨51%，厦门、广州、深圳、无锡、珠海涨幅也在两成以上。而热点城市上海、合肥、杭州、南京4城同比跌幅均在5成以上。

以上海为例，2024伊始金山购房5年内免交通费、降低公积金二套首付比例、奉贤、青浦新城出台人才安居新政等，但是政策效果不及预期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末单身限购松绑政策重磅发布，成交端刺激作用预期在2月体现。

多数城市成交尚属低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。

二手房市场韧性仍然好于新房。

CRIC数据显示，17个重点城市二手房成预计成交667万平方米，同比增长53%，与2023年月均相比微跌5%。

近六成城市成交环比回升，深圳、南京、东莞等增长超过10%。

以深圳为例，1月市场整体维持热度，主要原因是前期普宅标准调整、降首付等政策效应逐渐显现，加上价格逐渐调整到位，带动成交持续释放，但北京、杭州等城市成交有所回调，降幅达到10%左右。

另外，8成以上城市二手房成交维持正增长，尤其是深圳、杭州、厦门、青岛均实现倍增。主要原因在于由于去年同期成交基数偏低。

1月整体楼市阶段性回调在预料之中。一线城市成交环比跌幅略小于二三线，广州、深圳同比持增。二三线城市仍延续低迷行情，环比近乎全线飘绿，即便热点城市成都、杭州等也迎来了同环比齐跌。

受经济疲软、购买力弱化的影响，加之春节假期，预计2月还将延续低迷行情。

值得注意的是，月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，核心城市或将迎来小幅放量，但是能否止住颓势仍有待市场检验。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：编辑部，36氪经授权发布。