持续优化调控政策增强市场活力，居住服务产业迎接AIGC时代

火热的消费市场成为观察经济韧性的一个窗口。近段时间以来，各地密集出台楼市优化政策，也在一定程度上提振了购房者的信心。一线城市的楼市一直是风向标，近日实地走访深圳多个楼盘项目以及多个片区的二手房市场。面对不断优化的楼市政策，开发商和购房者都有不同的心态。

开发商加码让利

“开发商为了尽快回笼资金，这里开盘直接按备案价打八八折，价格几乎已经回到六七年前的新房价格。”在深圳罗湖莲塘片区，一位新房销售经理告诉记者，“正式开盘之前，项目已经启动全民经纪活动，介绍客户买房成功就可以获得8万到12万元的佣金。”

9月29日，深圳罗湖莲塘片区一处新房项目的营销中心，购房者络绎不绝。

虽然位置较为偏僻，但趁着假期看房的购房者依旧不少。有购房者表示，认房不认贷以及首套房贷利率下调，对于刚需和置换需求都会有所提振，但同时也希望看到更多的优化措施能够出台。

记者在深圳龙华、坪山等新房项目看到，打折、一口价房源、国庆购房豪华大礼......开发商激战中秋国庆楼市的力度空前。从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均，这不仅取决于项目自身“性价比”，还与中介推盘力度、自身去化情况等因素息息相关。

有房产中介经理介绍，在备案价基础上折上折，可能会无法网签，所以开发商只好曲线打折促销。如此打折背后是开发商也面临资金压力，而且“银十”是房企抢收市场、完成年度指标的关键时机，预计后续楼盘的来访和成交量会出现更为显著的回升。

与此同时，多个新盘陆续入市也加大了这场促销大战的难度。除了多个可售型人才房“售罄”，位于深圳光明区的一处新房项目近日开盘，该项目此前登记1010批客户，认筹数是房源数近3倍，成为深圳今年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘。市场消息指出，该项目337套房源开盘售罄（最终结果以开发商公布为准）。

各地楼市恢复程度不一

从市场公开信息来看，今年中秋国庆多个一二线城市的新房市场都挺“热闹”，开发商“抢收”黄金周的意图明显，大量推盘成为共同特点。以长沙楼市为例，中秋国庆“双节”期间，长沙全市预计有23个项目、40余栋商品房开盘。

据诸葛找房数据研究中心显示，9月（截至24日），重点20城新建商品住宅成交71463套，环比上涨4.5%，但同比仍下降14.4%。具体到城市而言，调整限购的广州9月新房成交环比涨约20%，长沙则环比增长达90.9%。但作为较早一批全面取消限购的省会城市中，郑州、福州9月新房成交却出现了环比均下降超40%。

“这主要是由于城市楼市稳定性存在一定差异造成的。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，城市楼市稳定性存在一定差异，自身楼市基础面良好、市场需求相对坚挺以及人口呈流入状态的城市，在宽松政策的加持下将会率先出现积极变化，人口流失导致市场购买力欠缺的城市往往对政策的敏感度相对较弱，楼市成交、市场情绪等反应并不显著。

可以预见，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。四季度，在政策利好持续释放带动下，核心一二线城市市场销售整体或有所回升。

在此背景下，居住服务产业迎接AIGC时代，作为居住产业领先的大数据及科技服务商，诸葛科技继4月推出居住产业首个AIGC楼盘价值报告和城市级房价预测报告之后，将于11月联合高等院校研究团队，对标国际领先水平算法模型，推出居住服务产业的新型AIGC产品，这将进一步提升用户的找房体验和行业从业人员的交易效率。

AIGC楼盘价值报告是基于诸葛底层的居住大数据，结合大语言模型从七大层面对楼盘价值进行全方位深度剖析，分析维度涵盖楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务，并与周边楼盘进行评分对比，用客观量化的数字为购房者选房提供决策参考。 

目前，AIGC楼盘价值报告已在诸葛找房APP端和百度地图APP端、云门店-经纪人端APP上线，未来也将在其他合作平台展示。

AIGC城市级房价预测报告是基于诸葛居住大数据和独家专利-情绪指数房价预测模型，结合大语言模型实现月度例行化自动生成。凭借其对核心城市短期房价的预测能力，可以为政府住建部门、行业从业者、购房者、业主、提供有效的决策参考。目前情绪指数的房价预测模型已获得实用型专利，房价预测准确度达88.2%。

诸葛科技拥有居住行业领先的大数据及算法模型能力，截至目前构建了全国847个城市、63万个二手房小区、9万个新房楼盘、1.4亿到户级别房源字典，成为居住服务产业的新型数字化基础设施。

基于诸葛科技的居住产业大数据和算法模型优势，2022年度AIGC生产内容超110万篇，人民日报等全国315家主流媒体都在引用，诸葛科技正在不断融合人工智能大语言模型生产居住产业的内容，可以大幅提高内容产量和质量，AIGC已经带来了居住内容领域的工业革命。 

2023年2月27日，中共中央、国务院印发《数字中国建设整体布局规划》。3月，中共中央、国务院印发了《党和国家机构改革方案》，并组建国家数据局。4月，诸葛科技正式入选国家发展改革委培训中心的“中国式现代化建设先锋行动实训企业”。 

中国的居住产业年度交易规模在30万亿元，位居世界第一，在中国是仅次于零售的第二大产业，并从2023年9月开启行业的新一轮上行周期，以居住产业大数据作为底层服务，叠加房价预测等专业算法模型，并结合大语言模型，将拥有极大的商业价值和社会价值，居住服务产业的AIGC时代已经来临。

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