36氪首发 | 破局小房量住宿连锁市场「新寓」获数百万元融资
36氪获悉，近日，新寓（青岛）商业管理有限公司（以下简称「新寓」）完成数百万元首轮融资，本轮融资计划用于数字化建设、市场拓展和团队提升等方面。
「新寓」是一家酒店公寓连锁品牌运营商，旨在为年轻客群提供可短住、可长租且极具性价比的品质空间。公司总部位于青岛，在山东省各地市拥有直营及加盟门店近五十家。
图片来源：企业授权
根据中国饭店协会发布的《2023年中国酒店业发展报告》，截至2022年底我国酒店连锁化率为39%，酒店品牌化的空间仍较大，发达国家酒店品牌连锁化率可达60%以上，其中美国超过70%。从门店体量来看，酒店总数近28万家，其中15-29间的微型酒店占比42%，30-69间的小型酒店占比37%。总体来看，有约79%的酒店业设施都是70间以下中小型设施，连锁化率远低于行业平均水平，是行业连锁化率进一步提升的瓶颈。
传统连锁酒店公区和配套功能大而全，固定成本较高，需要较大房量分摊，这种高固定成本是小体量酒店无法背负的。如全季、亚朵、汉庭、如家等成熟品牌，均以大房量物业为主，大房量酒店市场已趋于饱和，中小房量酒店的现状以夫妻老婆店和单体酒店为主。然而，受制于夫妻老婆店和单体酒店薄弱的管理运营能力，老旧过时的产品，中小体量酒店成为行业中低品质供给的代名词，中小体量酒店业设施连锁化率提升是住宿行业的结构性机会。
「新寓」针对传统酒店管理模式与成本结构难以适配中小房量酒店的痛点，用极高人效和平台化管理的模式，实现了小房量门店的全委托管理，满足了小房量住宿设施标准化、连锁化、品牌化的迫切需求。「新寓」人效是传统酒店的两至三倍，人房比约0.08。产品聚焦住宿核心体验，公区小而精，每间夜运营成本大约为连锁经济型酒店的一半。
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“在产品方面，自然简约的风格既迎合了当代年轻人的审美偏好，又有效的控制了产品造价。”新寓创始人彭路告诉36氪，“可短憩可长住的复合产品属性、高品质的房间设施、高性价比，使得「新寓」广受年轻客群好评，90后客户占比超过80%，「新寓」门店在美团平台平均评分达到“5.0”，平均出租率超过95%。”
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房量小、投资强度低，大大降低了加盟商的投资门槛。「新寓」改造店的单房造价在1.7万元左右，单店投资50万元左右，回本周期约1年。毛坯门店单房造价约5.5万元，单店投资额约为165万元，回本周期约2.2年。
未来三年，「新寓」计划新开门店500家，全面覆盖华北及华东市场。
