央行很迅猛：房贷利率已纵身跳到3.7%

春节之后最先动手的，还是央行。央行迅猛地创下了房贷利率最低纪录：珠海首套住房贷款利率，已经低至 3.7%。

在春节之前，最低纪录是 3.8%，比如唐山与太原等城市。现在，珠海争先恐后地拉低到了 3.7%。

比珠海级别更高的那些城市，也在央行的指令下，把首套住房贷款利率降到了 3 字头——

●3.9%：武汉、天津……

●3.8%：厦门、福州、郑州、长春……

●3.7%：珠海

这一切源于春节之前（2023 年 1 月 5 日）央行与银保监会出台的「首套住房贷款利率政策动态调整机制」。央行的行动力很强。唰唰唰，全国 GDP 排名第八的武汉就到了 3.9%，全国房价第四高的厦门就到了 3.8%，中国第二大口岸城市珠海就到了 3.7%……

那么还没有降到 3 字头的城市，会怎样？除了北上广深杭州南京等少数城市，大部分城市的首套住房贷款利率都会跟进，都有可能降低到 3 字头。

3.7% 是不是底线？未必是，如果楼市复苏不如预期，低至 3.5% 也不是没有可能。

相较而言，对于楼市复苏，央行是很洒脱的。从严控到放松，切换自如——

● 2019 年 10 月 8 日-严控：首套住房贷款利率不得低于 LPR

● 2022 年 5 月 15 日-放松：首套住房较 LPR 减 20 个基点

● 2022 年 9 月 29 日-再放松：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

● 2023 年 1 月 5 日-更大尺度放松：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制（到目前为止首套住房贷款较 LPR 最多可减 60 个基点至 3.7%）

为了楼市复苏，央行很洒脱，不纠结，没有历史包袱。相比之下，住建部就显得很拘谨。因为楼市一旦失控（房价再度暴涨），责任人是住建部，而不是央行。所以，央行可以洒脱，住建部不行。

所以，央行可以让房贷利率低至 3.7%，住建部还是闭口不谈限购放松与限价退场——当然，这也不是那么重要。住建部守住限购与限价的「底线」，既是他们免责的需要，也是防止楼市再度失控的需要。

那么重要的是什么？还是那句话：今年的楼市 100% 是要复苏的，倘若当前的放宽政策还不够，他们还会继续出更多有效的政策，直到楼市复苏为止。

本文来自微信公众号“德科地产频道”（ID:dekedichan），作者：刘德科，36氪经授权发布。