80%专家看好楼市，只有 20%城市有希望

2022年，终已过去，道一声再见， 

2023年，迎面走来，说一句你好。 

有网友说，2022年能活着，就已经是一件不错的事情了。 

一晃口罩都戴三年了，三年就像一年似的。 

元旦假期，进出了几个商场，大型商场像中山公园的龙之梦、金沙江的环球港，人流还是不错的。 

但是一些小的商场人气堪忧，比如小商场漕河泾的印象城、上海体育馆附近的星游城。 

经济活动，萧条分化。

不禁让人心生疑问： 

2023 年，我们的经济会怎么走呢？有希望吗？ 

我们的楼市呢？能够平稳着陆吗？ 

希望新来的兔年，能够让所有人扬（阳）眉（没）吐气。 

01

大疫三年，终结在 2022

网络上一些街头采访的视频，采访者问路人： 

如果对2022年说一句话，你会说点啥？

很多路人，总结下来都是一句话：滚蛋吧，2022。 

是的，对于 2022 年，我想多数人都是没有好脸的。 

如果 2022 年是个人的话，真想拉过来胖揍一顿，然后说一句： 

求求了，2022 年，你做个人吧。

2022 年，确实太难了。 

终于熬了大半年，新冠肺炎也改名叫新冠病毒感染了。 

全面放开的架势也已经摆好了。 

1月8日起， 

病毒管理上变成了“乙类乙管”。 

入境人员全员核酸检测也要取消了。 

进口冷链食物也不需要检核酸监测了。 

新的开始，新的世界。 

只是不知道，从头再来的 2023 年，能否好好做个人。 

02

2023年经济会怎么样？

要知道未来，我们最好先看一下已过去的 2022。 

我们都知道，拉动经济前进的三驾马车是：出口、投资、消费。 

2022 年上半年的经济是出口强、投资平、消费弱， 

下半年就已经到了出口平、投资平、消费弱。 

经济学家任泽平总结了 2023 年中国经济的三大挑战： 

第一条，全球经济衰退抑制外需，出口可能继续下滑， 

第二条，逆全球化趋势和贸易保护主义抬头，中国高科技行业发展受到限制； 

第三条，房地产进入关键着陆期。 

当然，有挑战，也就有新的机会。 

2023 年中国经济的三大机会在于： 

一是，2022 年美联储一整年都在疯狂加息，23 年人民币贬值和资本流出压力有希望得到缓解； 

二是，2022 年中国新能源产业爆发式增长，23 年有望引领全球新能源产业革命； 

三是，如果能够科学抗疫、实现房地产软着陆、平台经济完成整改再出发、启动新基建为主的经济刺激计划，经济复苏在即。 

2023 年中国经济有望步入复苏轨道，重新引领全球。 

其实，政策层面的反应一直是很敏锐的。 

在准备要全面放开的背景下，国家层面立马出台扩大内需战略规划。 

也就难怪有些专家跳出来说：可以直接给老百姓发钱，刺激消费。 

短视频平台上，甚至有人在喊，为国消费的时刻终于来了。 

你一块，我一块。

国家经济跑得快。

可以预见的是，2023 年将会有一系列的刺激消费的政策接连出台。 

机会总还是比困难多，中国经济稳中向好的基本面不会变。 

正如财经作家吴晓波所说： 

一旦看到了曙光，那就立刻起飞。

上海买房，怕买贵怕买错

03

楼市往哪里走？

我们也不禁要问，2023 年的房地产会何去何从？ 

2022 年末尾，房地产是国民经济第一大支柱产业的提法，再次在中央层面提出。 

各个城市，放松调控政策，漫天飞舞。 

2022 年全年，全国房地产的政策数量达到近几年的峰值，总数达到近千条。 

全国 300 多个城市发布了不同的政策，因城施策的背后是一个时代的转变： 

2023 年，房地产将步入分化式复苏时代。

长期看，房地产的分化根源还是在于人口流动的分化。 

那么，未来中国人口会如何分化呢？ 

从城市群看，中国人口依然会持续向珠三角、长三角城市群集聚。 

近10年珠三角、长三角城市群年均常住人口增量超180万人，但东北、西部等区域近年呈现人口流出趋势。 

不同城市群之间的分化，日趋严重。 

从城市看，人口会持续向少数核心城市集聚。 

近10年深圳、成都、广州年均常住人口增量超55万，郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。 

这些城市都是所在都市圈的核心城市。 

在城市群内部，不同城市之间的分化，也是大势所趋。 

未来 70% 的中小城市会面临人口流出和房子过剩。

只有 20% 左右的都市圈城市群人口在流入。

2023 年，70% 的中小城市，将会是最尴尬的存在。 

一方面，乡村振兴大战略，轮不到他们， 

另一方面，城市群联合发展，人口反倒被核心城市虹吸。 

未来人口流动，分化只会原来越严重。 

人口，要么留在了有特色产业的乡村， 

要么，去到一二线大城市或者城市群的核心城市。 

独留那些三四五线城市，在寒风中独自凌乱。

再加上，之前的三四五线城市土地政策的倾斜，高库存的压力，会让中小城市更加难受。

不同的城市群在分化、城市群内部也在分化、城市内部区域地段也在分化。 

2023 年，将会是楼市分化式复苏的序幕。 

未来，分化的二八效应会更加明显，一线城市依然是未来的硬通货。 

比如，即便是遭受严重影响的上海，2022年，依然领跑全国。 

分化式复苏将是未来房地产市场的最大特征。

04

普通人该怎么办？

2022年，多少人梦想着可以虎虎生威， 

可愣是，被全国反复的阳阳阳打败了。 

从虎虎生威，变成了尽量苟住。 

昨天，公司同事说要请小伙伴们喝奶茶。 

我问为啥，他说刚刚把手上小城市的房子给卖了，换成了一套三房。 

我说，现在苟住不动不是最好的选择吗？ 

同事说，抓住苟且红利才更重要。 

在别人觉得没必要的地方，坚决不吝惜地投入； 

在别人不那么认真的地方，多较劲一点。 

深想一步，认真一点，你就能享受到别人的苟且为你带来的红利。

在分化趋势越来越明显的楼市里面，你比别人多走一步，就能抓住红利。 

宏观上看，2023年的楼市复苏是有信心的。 

吴晓波年终秀的50人专家团调查数据，比较看好2023年的楼市。 

房地产 2022年信心调查的时候，有55.8%的学者认为房地产将趋冷。 

而 2023 年的结果显示，认为房地产会回暖和向上的预测占41%，房地产会持平的预测占44%， 

即有85%的学者认为2023年的房地产市场会进入正常或上行的轨道。 

古语云：善战者，求之于势，不责于人。

能够看到苟且红利，看到分化趋势不可逆的人，总是能把握一些先机。 

对于普通人来说，坚定地押宝在一线城市，坚定看好人口净流入的城市群，就是未来最大的认知势能。 

本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：观观，36氪经授权发布。