PropTech周刊｜成都太古里易主、无人零售经营商友宝二次赴港IPO、阿里云启用日本东京第三座数据中心

宋虹姗·2022年12月20日 09:07

聚焦改变地产行业的科技创新力量

《PropTech周刊》

序

《PropTech周刊》是36氪未来地产编辑部推出的新栏目。

本栏目聚焦改变地产行业的科技创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

本文是「PropTech周刊」更新的第42期，我们汇总了过去一周（2022.12.12-12.16）发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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要闻提示

36氪首发｜燃麦科技获千万美元A轮投资，将为全球用户建造数字人；

大公司动态｜远洋集团联合远洋服务向太古地产出售成都远洋太古里50%权益；

海外市场｜尼日利亚在线家具市场Taeillo融资250万美元；

行业政策｜济南发布元宇宙创新发展行动计划试点示范项目最高补助100万。

01 36氪首发

燃麦科技获千万美元A轮投资，将为全球用户建造数字人

元宇宙内容IP和数字资产运营管理商上海燃麦网络科技有限公司（简称「燃麦科技」）宣布完成千万美元A轮融资，本轮融资由BAI资本领投，穆棉资本担任独家财务顾问。燃麦科技成⽴于2020年10⽉，从超写实数字⼈AYAYI开始，逐渐形成日趋完整的数字⼈IP矩阵，⽬前已开发并同步运营AYAYI、锘亚Noah、若⼀Ro1yi、阿曜Ayo等多个超写实数字⼈。燃⻨科技在与品牌合作的时候，逐渐帮这些企业去建立其 3D 化数字资产，实现品牌的数字化延伸，帮助其建立跟元宇宙的接口。据介绍，在接下来的燃⻨2.0阶段，AI、AR/VR、3D数字空间等AYAYI IP升级、内容升级、实体品牌及元宇宙平台将是其重点发力方向。

燃麦科技创始人唐迤谈到：我们会发布自己的实体品牌，因为当前在真人和数字人的互动中，还缺少一个枢纽，所以现实和完整的 3D 世界是脱离的。我们会沿着目前的业务主线，将自己的数字品牌、数字资产，绑定在元宇宙里可用的Avatar去形成一个闭环链路。

具体到内容层面，燃⻨科技表示，首先会重度投入短视频和 VR 内容，呈现未来在 AI 能力加持下的数字分身，并探索原生3D内容的发展方向和差异化体验；其次会重点构建 3D 数字空间，以场域的方式产品化，在数字内容中发展数字人和线下品牌的更多互动方式。

在线协作工具Fabrie完成数千万元Pre-A+轮融资

面向全球设计市场的在线设计协作工具「Fabrie」已于近日完成了Pre-A+轮融资，以「在线白板+多维表格」作为主要产品形态的「Fabrie」成立于2021年，是一家面向全球设计师市场的设计协作平台，致力于帮助全球超过1亿名来自各个细分行业的设计师、及其上下游协作者，在一个无边界的空间内更好地解决多元化需求。全球范围内，在线白板工具正在作为一种新兴的「工作场所」迅速增长。其中，FigJam的上线甚至一定程度上引发了Adobe对Figma价值200亿美元的收购。尽管白板工具已经存在了很多年，但随着垂直细分领域的扩张、用户习惯的养成、实践场景案例的出现，其成为主流远程办公产品不过是近两年的事，市场增长空间非常可观。快速崛起的Miro、FigJam等一跃成为了协作领域的焦点，Miro更是在两年的时间内，用户量从500万增长到了4000万。

目前「Fabrie」覆盖了视觉设计、交互设计、工业设计、服装设计、建筑与空间设计等行业，深入不同领域细分场景，弱化设计团队的协作的沟通壁垒，让信息资源共享更为流畅。其用户群体不乏全球知名设计公司、设计院校师生等。未来，「Fabrie」将会进一步挖掘不同细分设计行业的需求和场景，从而提高设计项目的协作与管理效率。

熊猫沫沫完成千万级天使轮融资，半年开店超100家

新鲜零食品牌「熊猫沫沫」完成了千万级天使轮融资，本轮融资将用于产品研发、供应链建设。熊猫沫沫成立于2021年初，是一家定位「新鲜零食」的炒货零食连锁品牌，坚持现烤、鲜食、现装、鲜卖四大准则，源头直采，以炒货坚果为主要品类，自今年6月在长沙开出首店以来，截至目前，熊猫沫沫已在湖南、江西、贵州、北京等地签约门店数超100家，10月1日10店连开，刷新了单日开店纪录。在开店过程中，熊猫沫沫已全线测试了一二线城市的社区店、购物中心店、县城店、乡镇店等不同区域的不同店型。

此外，经过不断摸索，熊猫沫沫也已经打造出清晰的门店模型：单店面积40～60平方米，客单价30-40元，员工3-4人，单店投入30万元左右，月营业额在30万-50万元，回本周期4-8个月。联合创始人侯建立告诉36氪，熊猫沫沫会为合作伙伴提供从选址到运营的一系列服务，不收取加盟费，只收取每月流水的3%。熊猫沫沫创始团队在线下连锁、线上运营、产品研发等方面有着多年积累，其中，创始人邢志远拥有十多年线下门店管理经验，曾管理过5000家以上的门店；联合创始人侯建立有10年线上电商运营和丰富的餐饮创业经验；产品合伙人张晓宁则擅长爆品开发和供应链管理，曾任三只松鼠高级产品经理。

02 大公司动态

远洋集团联合远洋服务向太古地产出售成都远洋太古里50%权益

12月15日，远洋集团控股联合远洋服务披露交易公告，拟出售成都远洋太古里项目的50%权益予太古地产。

据悉，交易共分三期，第一次交易太古地产将以总现金代价人民币10亿元买卖项目公司及管理公司15%的股权；第二次交易将以现金代价人民币 0.59亿元买卖管理公司35%的股权；第三次交易将以现金代价人民币 44.91亿元买卖项目公司35%股权，三次交易总现金代价为55.5亿元人民币。

交易完成后，估计远洋集团控股集团合并交易整体产生净收益约人民币13.87亿元；远洋服务集团物管出售事项整体产生净收益约人民币3300万元。

对此，远洋集团在公告中称，该出售事项可以使公司完善资产结构，并以可观利润实现对开发该物业的投资价值并加速获得投资回报，亦将为公司产生大量现金流入，从而补充其营运资金，并将降低公司的杠杆比率及完善财务指标。

无人零售经营商友宝港交所二次递交招股书

12月16日，无人零售经营商北京友宝在线科技股份有限公司在港交所提交最新版本招股书，其联席保荐人为高盛、中信建投国际及华泰国际。此前于5月27日，友宝在线曾在港交所首次递交招股书。而于12月初，友宝在线的上市申请材料显示已经失效，无法查看。另外，2016年2月，其以「友宝在线」为简称在新三板挂牌，后2019年摘牌。期间，友宝在线还曾计划在深圳证券交易所创业板上市，但在2021年初选择了终止。

据招股书内容显示，友宝在线是中国大陆无人零售经营商，已建立起一个覆盖学校、工厂、办公场所、公共场所、交通枢纽、餐厅等核心消费场景的广泛的销售点网络。通过点位网络，其能够为无人零售行业价值链内的广大参与者提供智慧服务。

截至2022年9月30日，友宝在线的点位网络有8.76万个点位，由6.99万个自动售货机友宝点位及1.76万个附属点位组成，遍布中国大陆288个城市及31个省级行政区，其中有80.5%集中于一线、新一线及二线城市。

中建三局科创公司在深圳揭牌

近日，中建三局科创产业发展有限公司、中建三局绿色建筑设计研究院和中建三局代建事业部在深圳揭牌。作为中建三局建筑工业化投资、建造、科研专业化平台，科创公司以智能建造与新型建筑工业化协同发展为主要方向，聚焦PC（砼结构）、PS（钢结构）装配式两条业务主线，全力打造「中建顶尖、行业一流」的「绿色建筑方案提供商」、「智能建造系统集成商」。

保利物业与武汉电信共建智慧社区

中国电信湖北武汉分公司与保利（武汉）物业管理有限公司举行共建「数智保利」战略合作签约仪式。双方约定在智慧社区、信息化精准防疫、云计算、物联网、AI大数据拓展方面达成全面合作，响应国家号召，建设以人民为中心的智慧化社区治理新体系。

据了解，本次合作智慧社区平台能兼容接入市面95%以上终端，让社区安防消防监控信息汇聚，同时通过电信AI能力进行人脸布控、车牌布控，对失火预警进行信息汇聚并第一时间通知物业与社区，真实打造平安社区。

03 海外市场

悉尼碳排放管理平台Pathzero于A+轮融资860万澳元

总部位于澳大利亚悉尼的碳排放管理平台「Pathzero」近期宣布获得860万澳元（约530万美元）的A+轮融资。在美国证券交易委员会正式通过有关碳排放披露的相关政策之前，许多金融机构遵循碳会计金融伙伴关系（PCAF）制定的标准。「Pathzero」希望构建一个汇总平台，帮助投资者沟通、分析有关碳排放的信息。目前，「Pathzero」平台管理着1.42亿吨的碳排放，目标是将这一数字增加到10亿吨。

目前，公司客户包括私募基金StepStone、养老基金HESTA、Carthona Capital等。HESTA是澳大利亚最大的养老基金之一。该基金利用「Pathzero」与其私募基金经理分享符合PCAF标准的融资排放量数据，以确保其披露满足监管要求。双方还能根据这些数据进一步确定减排关键点，与投资经理深入讨论未来的脱碳日程。

传统的碳排放追踪系统通常依靠电子表格和人工输入，而「Pathzero」凭借其更智能的数据处理平台实现了规模化。该公司根据温室气体议定书和PCAF等全球标准跟踪三大类碳排放数据，让金融机构能与投资组合内的公司、有限合伙人安全地交换碳信息，并根据所设定的碳排放目标进行情景分析，以确保他们的经营活动和目标符合《巴黎气候协定》。

尼日利亚在线家具市场Taeillo融资250万美元

尼日利亚家具电商平台「Taeillo」近期宣布筹集250万美元的新一轮资金，该公司由Jumoke Dada于2018年创立，运作方式是从当地供应商采购原材料，制造沙发、床、椅子、桌子等家具，并出售给个人和企业客户。换言之，该公司兼具了制造商和零售商的双重身份。与众不同的是，「Taeillo」为其产品注入了文化元素，重视原创性，致力于打造「非洲中心主义的家具」。

在非洲，大多数购买家具的个人和企业会选择从当地家具市场或宜家等全球家具零售商那里采购。然而，前者可能产品质量堪忧，后者运输成本高昂，配送周期长，价格也相对较高。「Taeillo」提出了一种替代方案，让那些原本打算购买进口家具的消费者无需再承受高额进口费用、波动的汇率和长至3到6个月的交付期，但同样能买到质量上乘、设计优美的好家居。该公司在一份声明中表示：「我们以远低于进口家具的价格为用户提供具有美感的家具作品，并将交货时间缩短至4到8周。」

自2020年中期以来，公司开始转向直接面向消费者的模式。本次转型成为了「Taeillo」发展的关键点：在此之前，「Taeillo」在尼日利亚的家具销售量不到200件。转型后，该公司面向普通消费者推出的「Amakisi」工作台最终成为了最畅销的产品之一，定价为29999奈拉（折合约85美元），仅在六个月内就售出了1000多件。自那时起，「Taeillo」已将产品目录拓展到10多个类别，进入了肯尼亚市场，并向这两个国家的5000多名客户运送了超过10000件家具。「Taeillo」对供应链有着严格的把控，自产了大约70%的产品，其余部件的制造外包给了第三方制造商，但仍在「Taeillo」的仓库完成组装、发货，以把控产品质量。通过与原材料供应商、物流公司的密切合作，公司目前每月能生产多达800件家具。

阿里云启用日本东京第三座数据中心今年海外累计新增6座

12月15日，阿里云宣布启用位于日本东京的第三座数据中心，以满足快速增长的客户需求。2022年，阿里云在海外市场累计新增6座数据中心，分别位于沙特、德国、泰国、韩国和日本。过去三年，阿里云在海外市场营收增长超过10倍。Gartner数据显示，阿里云在亚太市场份额排名第一，超过亚马逊和微软。

阿里云表示，未来三年将投入70亿元人民币建设国际本地化生态，打造海外市场的本地化产品和生态体系。在日本市场，阿里云已先后于2016年和2019年启用第一、二座数据中心，成立本地公司，用本地团队服务本地市场，已服务于游戏、制造、零售和汽车等多个领域企业。