万物云跌破发行价午盘收跌4.76%

宋虹姗·2022年09月29日 12:19

郁亮：时间会证明万物云的价值

来源|IC photo

9月29日，万物云（2602.HK）在香港联交所主板上市。截至港股午间收盘，万物云报每股47港元，跌4.76%，IPO发行价每股49.35港元，现总市值556.78亿港元。

与物管赛道同业相比，万物云目前市值低于华润万象生活，高于碧桂园服务，排在港股物管行业第二名。截至午间收盘，后两家公司的市值分别是689.32亿港元、410.85亿港元。

对于万物云目前在资本市场表现，万科董事局主席郁亮回忆，1993年万科发行B股7年才回到发行价，从而证明万物云的价值。「1993年万科发行B股，正好碰上市场最高点，七年之后B股股价才回到当初的发行价，一大批投资者被套在其中，那七年的压力和煎熬，让我们记忆深刻。」

郁亮表示，「我们并不在意上市时点的估值高低，更在意它未来的长期表现。这次万物云上市，获得很多投资者的支持，其中包括一些长线价值投资人。站在新起点上的万物云，将会获得更大的发展空间。感谢选择万物云的投资者，我相信万物云团队将会全力以赴，时间会证明万物云的价值。」

根据公开信息统计，今年以来，香港市场IPO申请229单中未成功发行上市的达183单，失效率高达80%，新股中融资超1亿美元的16单中，首日破发股票有7单。

据了解，万物云采用街道战略「蝶城」进行业务扩张，以街道为单位，以在管项目为圆心，员工20-30分钟步行可达为半径，构建服务圈，打通社区、商企和城市空间服务的边界，实现物业服务人员共享，蝶城内部快速响应，为街道内的所有空间提供混合服务。通过战略性选择街道，将万物云管理的物业和设施协同运营，从而有望实现规模经济。

根据招股书，约35%将用于在全国范围内推行「万物云街道」模式，扩大业务、实现规模效益及创造新收入机会，约25%用于投入AIoT及BPaaS解决方案的开发，约20%用于孵化万物云生态系统，约10%用于吸纳及培养人才，约10%用于营运资金及一般公司用途。

截止6月30日，万物云2022年实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

社区空间居住消费服务方面，万物云的合约建筑面积约9.3亿平方米，签约管理的物业数目为4096个；在管建筑面积约7亿平方米，在管物业数目为3035个。商企和城市空间服务方面，其总合约建筑面积约1.6亿平方米，签约管理的项目总数达1929个，而在管建筑面积约1.4亿平方米，在管项目数目达1706个。