为什么不推荐均价以下的房子

以前发了那个不买均价以下的帖子后,老有人问（怼）为啥（楼癫）。 

正好最近淡出来个鸟来，那就分享到这里吧。其实就四个理由:

1.城市内吃轮动

楼癫所说的这种均价以上的盘，一般都是片区最先跳涨的。 

2014-2016年和2019-2020年两次大涨幅的先后顺序。 

都是宝中南山和福田次新房、学区房向其他地方蔓延。 

这个过程需要半年-1年周期，所以意味着你可以卖掉它，或者抵押它。 

拿钱出来再吃个轮动，也就是所谓的“一鱼两吃”。 

这种方式下，资金利用效率很高的。

2.流通性更好

楼癫对流通性极为看中。 

毕竟有意外危机的时候，或者有更好机会的时候，能及时套现。 

房子本来就是流通性差的资产。 

但这种均价以上的房子，一般都是片区流通性最好的。 

关键时刻（新政前后/自身需求）能及时抽身出来，这很重要。 

楼癫以前有句话:流通性是投资客最后一道保险。

3.涨幅更好

楼癫前面统计过，周期拉长，深圳是越贵的地方涨幅更好。 

也就是南山福田宝中红山这些本来就贵的地方。 

涨的就是比别的地方好。 

这个是10年期呈现出的历史趋势。 

接下来社会发展，肯定还是越来越分化的。 

财富也是一样，它会越来越向高净值人群聚集。 

看hk那边的豪宅价格，能达到全市均价的8-10倍。 

所以越好的房子，涨幅越有机会超过平均值。

4.持有体验更好

这一条是对前面三条的补充。 

楼癫有个“片区投资之眼”的说法。 

就是挑热门盘或者挖掘出将来热门的楼盘。 

所以楼癫喜欢太古城、天健时尚&壹方、前海时代这种盘。 

这种盘够稀缺。 

不管市场好坏，卖的时候价格几乎都是你说了算，业主很强势。 

行情来的时候，他们会最先跳涨，持有过程很舒服。 

总结来说，凡事必有原因。 

这些盘既然卖的比别人贵，肯定是因为市场认可度高。 

假如你对一个城市不够了解，倒可以简单点。 

如果这个时期有新房限价，那就买限价盘。 

如果当地没有这种政策窗口。 

就买长期稳定贵一些的片区中，一直以来贵一些的二手楼盘。 

这样更不容易踩坑。 

本文来自微信公众号“挑个房”（ID:LOUDIAN0755），作者：楼癫，36氪经授权发布。