长三角，新一轮调控收紧或已在路上

编者按：本文来自微信公众号：柯视角，（ID：lincokl），作者：柯谈，36氪经授权转载

最近，楼市有两件大事发生：

长三角规划即将出炉

5月13日，政治局召开会议，审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，这意味着在长三角一体化上升为国家战略后，顶层规划将很快出台。

会议指出，长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在全国经济中具有举足轻重的地位。长三角一体化发展具有极大的区域带动和示范作用，要紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，带动整个长江经济带和华东地区发展，形成高质量发展的区域集群。上海、江苏、浙江、安徽要增强一体化意识，加强各领域互动合作，扎实推进长三角一体化发展。

苏州调控升级

5月11日，苏州出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》:

一、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。

二、苏州工业园区全域，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

三、土地拍卖竞价超过市场指导价5～10%的项目，需工程竣工验收后方可申请预售许可。

这两条重磅新闻前后相隔2天出台，绝非偶然，绝非巧合。

下图是苏州楼市最火爆的工业园区2018年2月-2019年5月二手房涨幅对比图，一年涨幅普遍在40%-80%，这种暴涨程度完全不输上一轮大牛。

完全可以看出，苏州的调控升级是在给《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的出台铺路、维稳，制造一个和谐的舆论氛围，更重要的是打消长三角各地凭借即将出台的《纲要》而过分炒作房价的可能性。

这种做法和去年的海南自贸港、粤港澳大湾区如出一辙：

2018年4月13日，海南省经济特区30周年大会上宣布设立海南自由贸易港，并发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。紧接着4月22日，海南全岛限购政策出炉，严厉程度堪比一线，全方位的围堵炒房，效果立竿见影，之后，海南成交量大跌至今。

2018年7月31日，深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，最严调控出台，限售、限离、限企业买房、限公寓。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台。

不可否认，国民的投资意识已经越来越倾向于专业炒房，任何利好，甚至非利空都可以作为炒房和房价上涨的有利支撑。

所以，为确保国家重大规划和政策的顺利落地，高层一定会借用楼市调控来保驾护航。海南自贸港和粤港澳大湾区，就是最好的例证。

年后，苏州、杭州、上海、南京等长三角城市楼市显著回暖，其中，苏州量价暴涨，在长三角规划正式出台前，十分有必要警告维稳。但是。苏州只是象征性的出台了限售，并未进一步收紧限购和限贷，而且只针对园区和高新区，其它板块根本不受影响，可见，苏州是想走一步看一步，既不想扼杀难得的需求，又不能让房价继续大涨，所以，为了给自己留有继续加码的空间，只出台了限售。

如果接下来，苏州楼市维稳没有达到预期，房价仍然上涨，或者热度从限售的园区高新区转移至其他板块，那么，调控一定会继续加码扩容。

毫无疑问，长三角一体化规划正式公布，对江浙皖沪三省一市的楼市是极大的刺激，尤其是杭州、南京、合肥以及部分受益的三四线城市。如果这些城市小阳春的行情继续延续，并且形成全面上涨的话，下一轮调控势必会再次出台。

毕竟，规划未果，房价先行，是我们绝对不能容忍的。房住不炒才是2019年的主旋律。