美的置业今日港交所上市 开盘即破发

10月11日早间，美的置业（03990.HK）在香港联交所敲钟上市。

以低于发行价的16.60港元开盘，开盘即破发，跌幅达5.88%，随后低开低走。恒指今日开盘跌幅超过3%。

美的置业此次公开发行1.8亿股，发行价为每股17.00港元，募资总额为30.6亿港元，扣除相关费用后募资净额为29.17亿港元，基石投资者雅戈尔集团及佛山市叶盛投资有限公司分别认购6035万股及1370.5万股，联合保荐人为法国巴黎银行和中信里昂证券。

作为“美的系”企业之一，美的置业正式成立于2004年，同时涉及业务管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。截至2018年6月30日，美的置业已完成在珠三角、长三角、长江中游经济区、环渤海、西南等5大区域的全国化布局。

根据易居研究院智库中心统计数据显示，截至2018年10月8日，美的置业在招拍挂土地市场拿地总建筑面积已达3113.3万平方米，其中华东区域占比28.8%，华南区域占比22.8%、西南区域占比21%，东北、华北、华中地区土地占比分别为4.2%、13.5%、9.6%。

据招股书披露全口径数据来看，美的置业2015年合约销售额为111亿元，2016年206亿元，2017年507亿元，2018年1-8月销售金额全口径已达560亿元，流量金额也达到531亿，已经超出2017全年的销售额。

不过，与大多数谋求上市的中小房企类似，美的置业的高增长同样伴随着高负债。从2015到2017年，美的置业净负债比率分别高达622.1%、624.7%、118.9%。截至2018年3月31日，美的置业净负债率181.4%，高出行业平均水平。