汇丰等香港银行齐调高按揭利率，专家称对楼市影响甚微

编者按：本文来自微信公众号「棱镜」（ID：lengjing_qqfinance），作者：罗飞，36氪经授权转载。

8月8日晚间，香港三大发钞行汇丰银行、渣打银行以及中银香港宣布自8月13日起调高香港的按揭利率，提升银行同业拆息(H)按封顶利率0.2厘。

交银国际董事总经理及研究部主管洪灏对记者表示，香港银行此次调升按息利率实际只是为了紧跟美联储加息的调整，对于包括香港楼市等实际影响并不大。相较于1997-1998年，香港现在的房贷收入比虽然高，但是并没有远超过100%。

工银国际首席经济学家程实也对记者表示，香港银行此次调升按揭利率短期对香港楼市的影响十分轻微。

若以之前香港普遍的按揭利率2.15厘来算，现在相当于供楼的人需要多付0.2厘的利息，即H按和P按（注，最优惠利率(P)-2.65%）的最新利率为2.35厘。

以香港大多数人使用的H按为例，新贷款600万港元8成30年来算，每月月供增加490港元。

程实对记者分析称，此次香港银行调升按揭利率反映了港元流动性收紧后，资金成本上升对银行构成的压力。这是因为，现时3个月港元同业拆借利率已经从3月初约1%上升至约1.8%，而在这次调升前，银行的按揭利率上限一般锁定在约2.15%-2.35%之间，因此，资金成本上升很大程度收窄了银行的利差。