街区、胡同、民宿…我们在天安门前感受到的城市更新

本文首发至锐裘（id：rachelhui_say)

作为一个每次都是去出差而短暂停留的人来说，北京在我心中一直是个“幻想中”的城市。

和上海比起来，北京拥有更为深厚的文化底蕴。印象中的它，有开放包容的氛围，更多的创业机会，以及胡同里人文气息浓厚的小店。

北京胡同

每座城市都有它独一无二的名片，我相信“胡同文化”应该是北京重要的名片之一。

“去皇城脚下感受北京的城市更新”，成了我们此行最重要的一个环节。

简单科普：大栅栏城市更新计划

作为连续多年北京设计周的分会场，大栅栏在2011年启动了城市更新计划，在北京相关政府的支持下，由一个独立的私营企业操盘运作,基于旧城实施更新计划。

大栅栏跨界中心工作组将自己定位成政府与市场的对接平台，通过引入城市规划师、建筑师、艺术家、设计师、商业家等人才的跨界合作，一起激活社区，探索这篇富有历史文化的社区营造与更新。

工作组还别出心裁得设计了一个交互体验超赞的网站，透过网站你可以感受到工作组的诚意嘛满的初心。

大栅栏官网截图：http://www.dashilar.org/

1. 民宿 | 共享际前门店

我们住在位于西打磨厂的“共享际”民宿项目，改造自一个明朝年代的老胡同。这也是我们行程的第一站。

共享际是毛大庆投资的项目，一直对其提供一站式的“工作、居住、娱乐”城市共享生活平台理念颇有印象。所以此次特地选择共享际住下来。

这里地理位置非常好，毗邻前门大街，步行至北京坊和杨梅竹斜街15分钟，去天安门也有公交直达，对游客来说，真的非常方便了。

这是一个非常典型的城市更新民宿住宅项目。在保留原来胡同外貌之下，将内部格局都打破，分成了数个loft型房间。

但也许是宣传不到位，这家店人气还不足；科技软装设施的新鲜感在住久后就略感鸡肋。但我们还是感受到了项目力图保留北京传统胡同文化之下融入新式体验所做出的努力。

2. 文创 | 春风习习杂书馆

从西打磨厂出来左转走500米，便是在年初刚开业的春风习习杂书馆。穿过一片改造过的民宅保护区，在三里河边我们发现了这家仅80平米的杂书馆。

这座河边小屋原是传统三开间的民宅，作为一家专注推广阅读的空间，馆内的选书都是和艺术、设计、人文有关的杂志，这样的定位在国内鲜有见到。

春风习习真正吸引我的点并不是空间本身，而是它背后的理念。据说，它将自己定位一个文创的内容填充者，以文创空间运营为核心，扩大产品线，和更多品牌跨界。

这的确是个很好的机会点。因为，各行业都缺乏好内容创造者，文创领域也一直没有很好的内容运营方。

3. 商业街 | 前门大街

前门大街，这条赫赫有名的商业街，离天安门近一街之遥。这两年它的新闻不少，但都是不太好的消息，这里因运营商频繁更换而导致商业规划混乱。

前门大街，来源于网络

这里果然是“名不副实的乱”，新兴的业态分布混乱毫无逻辑，ZARA旁边是庆丰包子铺的现象让人觉得有些可笑。尽管街上不乏游客，但实际进店人流并不乐观。

据报道，这里在十年间，经历了3家运营商，对它做的是截然不同的规划，这是整个街区看上去定位不明的根本原因之一。

不论是前门大街、鲜鱼口、还是春风习习所在的古三里河区域，整块前门商圈都在处于“更新”状态。但当你穿梭于一条条街区时，总觉得哪里不对，一切看起来都是刻意做得这么旧，不论是一个新改造的房子，它所在的街道，还是毗邻的商业街。

4. 新商业 | 北京坊

反倒是在前门大街东北角，最新开放的北京坊商业项目更有看头一些。

北京坊被当地政府报以很大希望，它被定位成以文创等生活体验为主的商业建筑集群，将成为“北京城市的封面“。半开放式的古建筑式设计风格似乎是想复刻近年中国最成功的商业地产项目之一—成都远洋太古里的模式。

墙体壁画是北京坊比较有看头的地方

墙体还有北京坊项目的整体介绍

目前北京坊应该还处于一期，已开放的品牌都是吸引年轻人的新锐生活方式品牌，不过，即使是周末，这里的人气还是不足。

之后两个重头项目——MUJI HOTEL和星巴克烘焙甄选店会逐步开业，引入众创空间WeWork，希望可以极大改善目前北京坊人气不足的问题。

作为外来游客，无法对这座业态未全部开出的项目做太大的评判，但从目前的状态来看，要做到“生活方式”与“文化艺术”结合的体验式商业项目，成为“北京的城市封面”，运营团队还需要下很大功夫。

5. 胡同 | 杨梅竹斜街

作为此行最期待的环节，我们最后来到了大栅栏的胡同区。这是我第一次在胡同里行走，从小在上海弄堂长大的我，竟对此有一些亲切感。阡陌交通，市井生活，都让我们感受到北京真正的“人情味”。

前文我们已介绍，北京设计周为大栅栏注入了设计驱动的新业态力量，作为主要胡同的杨梅竹斜街，现已经集结了艺术、文化、创意、媒体等多种力量，让整条小街都显得智趣盎然。

也许是在工作日，没有太多的活动，在我们眼前的杨梅竹斜街人气略显不足，稀稀拉拉的年轻人，不少店铺关门谢客。很遗憾没有看到它最生机勃勃的一面。

平日胡同的人气与周末的热闹形成反差，其原因可能是内容自产能力还不到“可持续发展”的阶段。相信工作组在这方面已经做了很大的努力，但这事的确道阻且长。

胡同的城市更新并不是一件容易的事情，它涉及的内容不单单是旧楼改造，而是社区营造。如何让社区在原有的基础上产生有机的正向循环，真正做到传统与新兴业态的融合，完成共建，这是更新计划最大的难题。

相比前门大街一带，大栅栏的更新计划已经相当超前了。它是基于“建筑学”之上，从人文情怀出发，充分考虑“住民的诉求”思考社区共生与营造。

这非常难得。

感受 | 我们为什么要关心城市更新？

“城市更新”的概念早在半个世纪之前，在欧美便开始流行。

1960年代，美国记者Jane Jacobs对当时的城市规划观念发生了怀疑，由此诞生了出版了著名的《美国大城市的死与生》，对此后的美国城市规划和发展起到了重大影响。

目前中国很多城市问题，在当时的美国也有。只是我们需要思考的是，如何在中国这块土地上，解决这些问题。

这不是《锐裘》首次推出关于城市相关的文章了。作为一个商业观察内容生产者，为什么要关心“城市更新”和“社区营造”这样的话题呢？

我们关心商业与消费，关心功名，关心最赚钱的行业，当利益追求成了最大化时，你环顾四周，你住的小区，街道少了原有的人情味，家的感觉不复存在。

北京坊对“街道”的解读，营造了社区生活的美好形态

“文化中心无力支持一家好书店；人行道不知所终，也不见散步的人；快车道让城市伤痕累累。这不是城市的改建，而是对城市的洗劫。”

这是很可怕的。

关心城市更新与社区营造，是我们需要做的，因为它和我们息息相关。

城市规划者在整改的地方，是我们的家，是我们的生活的根源。我一直相信好的城市环境才会有更好的商业氛围，而有机的社区是良好城市的缩影。

也许这篇文章有失偏颇与专业知识的支撑，毕竟不是本人强项。在此，欢迎对城市规划与更新，社区营造有了解，或相关从业的朋友在底部留言，让我们看到更多关于好的案例。也希望这篇文章，能让你对城市有新的认知。

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衍生阅读：

对于北京城市变迁的reference，《好奇心日报》连续多年都关于大栅栏与胡同的每年变化文章报道。如有兴趣的朋友可前去搜索阅读。