房价还会一直涨下去吗?为什么房地产专家的预测不可信?

狐狸君raphael·2017-09-20
禀赋效应,“屁股决定脑袋”。

编者按:本文来自微信公众号"解题者"(ID:imjietizhe),作者:肖璟,连续创业者,曾供职于麦肯锡金融机构组、Google等,著有畅销书《风口上的猪》;36氪经授权发布。

我们的决策往往都不是理性的。

很多看似有逻辑的、合理的决策其实都带着我们的各种逻辑谬误(Fallacies),我们很容易就跌进惯性思考陷阱里。

过往在麦肯锡做咨询时也做过一些房地产项目,因而也常有朋友问到我,“你觉得接下来房价还会涨吗?”

这大概也是这几年来,媒体和朋友间讨论的频次最高的话题了。

其实任何东西的价格最后还是取决于两个因素——供给与需求。如果供不应求,那房价就还会再往上涨;如果供过于求,则往下跌。

然而,房地产专家们对房价趋势一直有不同意见。归根到底,还是因为房地产的供给与需求的决定因素太多、太复杂,所以市场上没有一个一致的预期。

而对房价的预测本身,最大的影响因素可能往往还不是对供需关系的判断,而是取决于预测房价趋势的人手头上有几套房。

如果预测的专家手上有好几本房产证,通常TA回答“房价还会涨”的可能性会更大。

反过来,如果TA的回答是“房价可能要跌”,那你可以问问TA是不是还没买房子。

炒股的朋友可能也特别能体会这一点,股票社区里,每只股票下面的讨论区都会有两方在撕x,发帖的人是不是持有该股票,你看看他们的发言基本就知道了。

当你在评估某个物品或状态(财产、地位、权利、意见、关系)价值的时候,如果你拥有它,往往会夸大它的实际价值。

这个现象在经济学里头被叫做禀赋效应(Endowment effect)(其实就是“屁股决定脑袋”的装逼说法啦)。

那么,为什么会有禀赋效应呢?

禀赋效应其实与“损失厌恶”(Loss aversion)的心理有关。

简单来说就是,你在路上捡到100块的开心的程度如果是1,那你不小心丢掉100块的不开心程度会大于1。

损失厌恶曲线 Loss aversion curve

当你要把房子给卖了,相当于你要失去它了,这自然会触发你的损失厌恶心理。

于是,你自然会想要开高一点的价格,去弥补你的这种失落感。

所以,你对房子的心理价位便会偏高。

你把两块钱的雪糕不小心掉到地上,会心疼得像丢了200块钱似的。这也是损失厌恶心理在作祟。

不少商家会把禀赋效应陷阱用在营销上。

比如常见的“7天不满意包退”服务,本质上就是先拉低你的购买门槛,让你没有心理负担地先买下商品。

可能本来一个东西在你心中要有70分你才会买,结果因为你的购买门槛低了(“反正不喜欢也可以退”),可能60分你就把那个东西给买下了。

利用禀赋效应,当你拿到商品后,它在你心中的价值就上去了,可能就有70分了,这时候你也不会选择退货了。

视频网站/APP为了兜售会员服务,一般会先给你1个月的免费试用期,试用期到了后再问你要不要续费。

不续费的话,你就要遭受被停用服务的“损失”,于是便可能续费接着用下去。

所以,我们也不难解释,为什么情侣在见对方家长时,大部分爸爸妈妈总会觉得对方配不上自家的小孩啦。

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