将国外房地产开发商带到国内做投资者见面会，海外房地产O2O项目“出国邦”获数百万元天使投资

海外房地产O2O项目出国邦近日宣布，项目在2013年3月成立之初即获得来自澳洲、美国本土投资机构第一轮天使，并在日前追加第二轮，总计数百万元。且有望在两个月后完成A轮300万美元到500万美元融资。

和美澳居大量依赖线上智能搜索引擎发现、评估房源不同，出国邦尤其依赖线下。所以想看懂它不能靠线上，而且它的网站最近也在关闭重造。

目前出国邦已在澳洲建立了一家有10多人团队的分公司。当中有持牌房地产经纪人，律师以及房产售后管理人员。经纪人的功能是寻找当地靠谱的房地产开发项目，出国邦平台负责将项目开发商引入国内与个人房地产投资者见面（见面会形式，一般一个月在北京有4、5场见面会）。投资者通过和开发商面对面沟通了解详情，并通过出国邦的线上投资评估模型辅助，作出投资选择。

投资评估模型是出国邦平台的核心竞争力之一，评估依据主要包括投资稳定性与安全性、收益率高、以及售后管理完善。另外，个人投资偏好也会融入其中。比如，你除了想做海外房产投资，还想借此出国留学，模型可能会为你推荐适合投资的学区房。出国邦创始人李靖称，平台没有销售团队，也不会参与销售环节。盈利模式在于，平台按单个房地产项目（而非单个成交房源）向开发商收取营销费用，一般在千分之1-2个点。

出国邦另一个核心竞争力线下流量精准。通过与银行等机构合作，出国邦能为海外房地长开发项目快速聚拢一批有海外房产投资意向的投资人。这也是为什么平台每个月能办4、5场见面会的原因。

李靖有和讯网的背景和渠道资源。2010年12月，他独立创办了和讯网出国频道、海外房地产频道。去年初创办出国邦，目前团队在国内有20多人，接下来逐渐会在美国、加拿大和欧洲开办分公司。