保利北京与四环故事
北京的不同环线有着泾渭分明的特色。
二环路是第一条环城快速公路，沿线的建国门桥、东四十条桥、鼓楼桥把这座城市装点成复古的赤红色。后海、王府井、北海公园、故宫，是市井又恢弘的皇城根文化，这种包容且深厚的历史积淀对于普通人又是遥远、庄严的。
三环路的周长是二环的1.5倍，给大多数人的印象基本只是拥堵、繁忙。早9点，蚁群一样的上班族在国贸地铁站的车厢口“解除封印”，蜂拥着朝向一栋栋间距密布的摩天高楼。
四环路的东西南北长着截然不同的面孔。开车环绕一圈，能看到北京在近年来高速发展的多面立体形象：
北四环边上的鸟巢记录着奥运会后奥森板块的腾飞；
西边的五棵松商圈装着各类体育IP、赛事和演唱会的呐喊欢呼；
东四环的地标是华灯初上的SKP及大望路板块，这里有“花三千返三百”还要排队付钱的店庆、令大部分人难以理解的新消费现象。
望京、中关村、丰台科技园等地，聚集了大量中国的IT、科技、智能制造产业，以及创新创业基地。
北京的大部分地标性建筑和各类新兴企业都在四环，他们是五花八门的鲜活群像，四环见证了各个区域板块增长与格局形成、产业的崛起与担当、新北京的成长，这些变化与企业建设者的投入与运作难以分开。
保利发展是见证、亲历、并看好北京四环的城市建设者，并一直用前卫的产品思维，拉高了整个区域的居住幸福感。2011年，在东四环推出的保利东郡，成为CBD的标杆项目，使得保利北京打造的产品，至今在二手房交易市场口碑、溢价表现突出。
此后，望京商圈的保利·中央公园、位于第四使馆区的保利首开天誉和保利和光尘樾，都为北京区域内的精英人群匹配了有质感的居住生活，也为城市容貌留下浓墨重彩的一笔。
2021年，在保利北京19周年庆典暨城市新品发布会上，保利发展向北京推出“出道”19周年的城市代表作「保利·锦上」，是七个新产品中的焦点，项目所在的王四营区域在东四环附近，是区域内时隔7年的首次供应。保利北京要从这里续写与四环的故事。
东四环的城市封面将更新
作为一家有37年历史的央企，保利发展自1992年起进入地产行业的原因很简单：和民生密切相关。企业的创始人队伍由转业军人构成，基因里存在魄力、坚持和原则。这种风格也融进造房子的思维里，始终将造出有美好生活的房子为根基。
每操盘一个地产项目，保利发展的要求基本是刷新市场、区域的天花板。位于东四环的保利·锦上，位置原本是“先天优势”，但这远不够，保利北京要打造一座东四环全新的城市封面，诚意是经验、革新、超配。
保利·锦上要打造富有质感的城市天际线，2020年，纽约曼哈顿的ONE57用极简主义刷新了城市中心的整体景观，楼体晶莹剔透的外观犹如屹立在城市中心的水晶塔。
锦上的外观效果将对标纽约ONE57——要吸引城市人的目光。选材依照高规格和成本的公建水平，选用灰色铝板搭配中空高透玻璃、再搭配白色石材，整体观感是极简风格。
不过奢华不代表高不可攀，保利·锦上的优势是基于环线优势下的性价比。今年5月，北京上架30宗地块，朝阳区占据1/3，占据四环附近的只有王四营地块。
对北京买房人来说，环线是衡量价值的重要议题。意味着王四营地块的优势在于与CBD的距离，距CBD核心区大概8公里，但平均售价水平的差价却近一倍。当五环的均价水平已经到了8万/ m²左右阈值，四环的王四营出了限均价7.1万/ m²的产品，价格低于五环外产品近1万元，被定义为“价值洼地”。
城市追梦人一定对东四环存在执念，这里是新风向、是通往城市中心以及核心资源的焦点；也是时尚、烟火、和夜晚交错闪烁的灯，保利锦上和附近住区位于欢乐谷东侧，是“CBD附近的游乐园”。
从长远计划看，王四营也是朝阳区十四五规划和2035年远景目标纲要中，重点发展的“中关村朝阳园”。保利·锦上的交通配套已经比较通达，距离地铁7号线双合站大约600米。
从地块价值分析，保利·锦上本不缺少购买力，但再次相遇东四环，保利按照一贯的革新要求，在产品打造上，从外到内，要用不计成本的设计投入，将“城市有光”发挥极致。
项目外立面（效果图）
「锦上」产品系去年在上海已经完成一次成功的市场验证。锦上在更挑剔的上海客户面前，成为区域改善盘的优选。不仅是因为可以俯瞰黄浦江的优质地段，配套、品质、品牌都是完成热销的原因。背后与开发商坚持用大师级配套，打造潜力地块产品有关。
穿越明式美学园林回家
一块土地成型后散发的气质，如果能与历史特点相结合，将是一次复古回潮的新鲜实验。开发商在高周转的行业特点之下，很难将沉淀历史的人文思考赋予给土地。
保利北京要把历史沿革融入进土地本源和生活方式的思考，打造一所具有北京特色的豪宅。王四营的历史，最早就可以追溯到明初。五千年中，中国人里会“玩”的历史群体，就是明代文人，他们重视生活情趣，穷尽智慧，把生命的思考赋予园林、房屋，甚至是一个杯子。
晚明时期，中国文明达到了新的历史高峰，经济发达，基于生活的富足，在明代士大夫的忙闲观念中，所追求的是一种闲中有忙、忙中有闲的生活，虽身处城市，而心系山林。此种“忙里偷闲”的观念，确立了以闲情逸致为基调的生活模式。
保利·锦上邀请李宝章大师打造明式静隐园林，要把明代的寄畅园还原到现代生活中，社区的大门取自寄畅园的蔷薇幕；进入大堂，庭院的进门顶部仿照明式家具官帽椅，整体线条流畅自然。
整个社区的山园布景、活动区域，都将取用明式园林精髓——自然的山水、古拙的树木构成巧妙的园林，现代人也可以在其中“取欢仁智乐，寄畅山水阴”。打造古典式南方园林的自信，也来源于开发商的经验。
外观的极简现代和内在园林的古典观感形成冲击。保利·锦上的居住日常，与明朝“忙中有闲”式生活类似，是身处都市的整日繁忙后，踏进社区门口就能感受到的安然放松。
项目鸟瞰图（效果图）
给居住者带来闲适、放松的感觉从室外园林延伸到室内配套。保利·锦上对于室内采光的运用，从数据上可以看出颠覆。三种户型都以大尺度，追求“光的最大化”，窗墙比、面宽、社区间距，都刷新了同区域产品的天花板。
南向0.45的超大窗墙比，高于较普通住宅约0.3窗墙比约50%，接近0.5的国家窗墙比上限。同时选用三层双中空LOW-E玻璃，隔绝紫外线，保障了在室内健康享受阳光。
绝大多数北方购房群体对房子里光是有苛求的，社区采用围合点状式布局，基本保证每一栋楼都能享受到这样全南向的采光设计，南北楼间距最高达73米，让光发挥了最大效用，把光的日照时间延长。居住其中，复古回潮与温婉的氛围在细节处流动。
与同级别产品对比，保利·锦上的努力是让阳光和新鲜氧气可以成倍数的扩散进室内。所有户型的面宽面宽和进深比例都是约1:1；最小的114 m²户型做到了超10米面宽，刷新了市场同面积段段产品条件；南向主卧的270度转角飘窗，也符合明式家居美学的雅致情调。
在设计之初，就把居住细节无死角地进行预设——有光的生活、有品质的居住条件。用现代的极简主义和明代的闲居之趣结合，整体就是一段代表着潮流与通达、烟火与诗景的“新CBD故事”，背后是企业一贯重视人居感受的理念。
项目效果图
这也是保利北京打造每一处城市封面的初心，近日，保利·锦上已获预售许可证，项目户型图已公布，售楼处也已开放，新产品结合最新市场逻辑给产品赋能，要成为城市居民的“美好生活同行者”，为都市人提供合理、新鲜的生活方式。
这样不变的匠心和不断革新的产品思考，才使得企业可以稳健地陪伴城市成长的更久远。
