寻找下一个十年,北京的城市C位

未来城不落2021-07-23
和自贸区共同成长、崛起,是怎样的体验?

自贸区对一座城市的影响有多大?

上海是我国历史上第一座被设为自贸区的城市。自2013年9月正式启动以来,已取得一系列重要成果:特别是在贸易便利化的海关监管制度、金融创新制度等方面取得新突破。

在深圳前海蛇口自贸区设立的5年内,注册企业增加值从2015年的1019亿元跃升至2019年的2566.65亿元,增长1.5倍,税收收入增长2倍。

去年6月,自海南由自贸区“升级”为自贸港以来,全省一年间吸引的人才落户数量同比增长629%。

事实证明,“制度红利”会刺激经济发展。人才、更开放的制度和金融环境,都是一个城市、区域被设为自贸区后,收获的实在红利。

去年9月,是中国自贸区的第五次扩容,与以往不同的是,科技创新、服务贸易、数字经济是本批自贸区的关键词。

扩容城市中被翘首以盼的是北京自贸区,与其他城市不同的是,北京自贸区先天自带更高站位,将建设具有全球影响力的科技创新中心,并打造服务业扩大的开放先行区、数字经济试验区。

这标志着北京“经济中心”的地位再次得到巩固,北京自贸区三大片区,以面积对比,最大的“圈”就是「国际商务服务片区」:包括首都机场周边、CBD、金盏国际合作服务区、城市副中心等片区。

金盏国际合作服务区是其中横空出世的“黑马”,也是官方此前没有拿出来的“新蓝图”,本次要讲的,是空间、人、城市与一个区域共同崛起的故事。

金盏速度

金盏国服区在用肉眼可见的建设发展速度占据自贸区的“头条”。

自去年被公布成为北京自贸区的片区之一后,“金盏速度”代表了官方建设这片区域的强烈意志和推进效率。

在北京市政府主管的“金盏国际合作服务区管理委员会”的对外发布平台上,园区招商、规划动态被高频释放,金盏国服区未来将以服务贸易和数字贸易为核心。

地方管委会的态度是发扬“钉钉子”精神,竭力将蓝图敲定为城市新名片、国际交往中心。

在去年11月份闭幕的第三届中国国际进口博览会上,朝阳区向全世界推荐了金盏国际合作服务区。借助进博会,朝阳区相关领导向全世界传达了:未来朝阳区将围绕以CBD中心区、金盏国际合作服务区2个重点功能区为主阵地,打造国际服务业扩大开放综合示范区。金盏国际合作服务区的建立是北京政府领导,充分考虑朝阳的战略定位及产业空间布局特点,做出的重大决策。

金盏国服区,是继国贸、大望路商圈之后,虚位以待的“第二国际商务区”。

去年12月,金盏国际合作服务区管委会与中国外商投资企业协会生物科技创新委员会签署战略合作协议,将合作建设北京朝阳国际生物谷总部基地,金盏国服区将建国际生物谷、东坝绿心。同时,与德熙国际医疗、焯安科技、金斯瑞、蓝龙药业、丝路能源、大悦城控股北京、香港置地、华润置地、金茂产城、电子城高科10家企业签署了入驻意向协议。

今年,金盏国服区在数字经济战略、吸引企业进驻层面,陆续公布具体“大动作”。

4月,据“金盏国际合作服务区”公众号披露 ,落户于金盏国际合作服务区「北京国际大数据交易」所正式成立。交易所将以数据技术为支撑,采用隐私计算、区块链等手段分离数据所有权、使用权、隐私权;促数字经济更安全,在金融科技领域率先落地监管沙箱机制;建国际数字贸易港,以解决企业诉求为基点,推动形成国际合作机制。

北京国际大数据交易所着眼于数据要素赋能产业升级,着力于破解数据交易痛点问题,打造国内领先的数据交易基础设施和国际重要的数据跨境流通枢纽。可以说,交易所为北京推进建设数字贸易试验区提供有力的政策、管理和安全保障。

在数字经济增幅超过GDP增速的时期,一个大数据交易所落址金盏国服区的意义非凡,为地区的产业集聚做了更规范的背书效应。

此外,作为自贸区朝阳组团产业发展的一部分,朝阳区为企业带来“入驻大礼包”,发布28条支持政策,在企业落户、商圈改造、吸引高层次人才等方面设定奖励。例如,对经北京市新认定的跨国公司全球总部,给予2000万元人民币一次性奖励。

和一个区域一同成长、崛起

城市、区域的崛起不单是设施制度的健全和经济的飞涨,空间在发展的过程中对于个人的影响也是深远的,人作为城市的主要连接,在这个过程中获得精神的开放、和创造力的迸发。

女作家陈丹燕从14岁就开始记录、抒写上海,她的“上海系列”,从“流变的上海”、“女性的上海”、“审美的上海”、到“理想的上海”几个部分不同角度呈现城市,读者可以跟着作者的笔触,在不同时代的上海“漫游”,与这座城一起生长,陈丹燕曾这样描述上海的成长:

新中国成立后,上海作为中国最大的工业城市,如何向全国输出了城市的生活方式,提供了都市生活的样本。上海是一个寻找机会的城市,同时有一个从来没有泯灭的理想,想要跟世界上最好的城市、最好的产品比肩而行。”

任何一个见证、亲历过城市发展脉络的人内心都会有这种自豪之情。

北京作为一座包容性极强的城市,不同时代、国家、文化在此碰撞。从区域发展史来看,即使定位不同,不论是三里屯、国贸CBD、还是冠有“中国硅谷”之称的望京,甚至是陈丹燕笔下的上海,都是从荒芜之中长出来的繁茂之花。

2015年前后、互联网飞速发展之时,CBD已经难以承接动辄上万员工的互联网独角兽,自阿里巴巴入驻望京起,望京“进化史”,是由“群起攻之”的地王、和快速扎堆的互联网创业者构成。以至于野蛮生长后,给望京遗留下了居住环境分化的历史问题。

三里屯曾是距北京城墙三里地的农舍,后来从冯唐、王朔等文艺青年的根据地逐渐“进化”为国际潮流集聚地。背后的变迁契机是1960年代初期,三里屯开始兴建北京「第二使馆区」,许多的外交公寓相继在此落成,随着使馆区的兴建,太古里、通盈中心、SOHO等繁华商业坐标建成,曾经朴素、不起眼的三里屯,变成了如今北京时尚的风景线。

作为北京自贸试验区国际商务服务片区的一部分,金盏国际合作服务区将成为首都国际交往的最新承载,「第四使馆区」划址于此,整体发展将聚焦国际合作服务功能,以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为本底,打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”,营造宜居宜业的“类海外”环境,创建国际一流示范区。

金盏国服区「坝河」美景 

与北京其他被划为自贸区片区不同的是,金盏国服区最大的差异化和附加值就是「第四使馆区」的建设,这是其他区域不可复制的。可以说,有了「第四使馆区」的“加持”,“自贸区+使馆区”得以成为双重引擎,助力金盏国际合作服务区成为北京自贸区的头条、也造就了区域未来的腾飞之翼。

这是一份更合理、科学的规划,官方对金盏国服区的期待,不仅是让其成为数字经济时代“起飞的新CBD”,还要为新青年打造一所宜居、潮流之地。

寻找国服区C位青年

企业、产业的利好和进驻带动新青年涌进这片热土。

数据显示,决定安家金盏国服区的新青年,根据判断主动选择这里,他们目前的工作区域在望京、海淀、国贸的占比达一半,分别是23%、16%、10%;在这些商圈的半径中,金盏成为必看区域之一。

区块链相关行业从业者刘文(化名)表示;“数字经济本来就是北京要重点发展的行业,连北京国际大数据交易所要落地在这里的话,未来这个区域肯定有很大发展潜力的。”

在投行工作的高玲(化名)分享了购房的“心路历程”:“我本来还挺犹豫的,看到我的客户蓝龙药业要入驻这篇区域,我就知道这片区域”稳”了”。

在金盏国服区的蓝图里,华樾系住宅是绕不开的热题,原因之一金盏国际合作服务区中间目前仅出让了三块住宅用地,第一块华樾国际开盘即售罄,第二块华樾国际 · 领尚即将开盘,均价7.1万/㎡,第三块中冶612地块,仅一路之隔均价已达到8万/㎡,华樾国际 · 领尚凭借先人一步的拿地时机,打造出超值的新青年高定艺术豪宅,瞄准金盏国服区的群体,会自然地看到华樾系住宅,华樾系也对自己的业主群体做了调查:

华樾国际区位图

从事IT|通信|电子|互联网等新兴产业的人占比32%;其次是金融业,占比11%;年收入在“50万以上”的达31%、“20-30万”区间的是24%;

很明显,这批群体具备价值投资的眼光,对即将蓬勃的区域有敏锐的嗅觉。同时也更懂得享受生活,对时间的衡量也更精细,不会把大量时间花费在通勤上,而是更注重兴趣的发展。

华樾系住宅可俯瞰「第四使馆区」 

调查显示,“华樾青年”的生活偏好是更爱运动,“每周运动2次及以上”的人群达45%;更多人对旅游、电影、下厨等兴趣保持热情;

年龄上,90后占比高达43%,80后其次,占比达38%;

54%的“华樾青年”是硕士研究生毕业、40%的学历是大学本科;

已经选择华樾系的群体,从年薪、职位、运动、理财等偏好来看,是喜欢接受新鲜事物新青年,不喜欢为生活设定条框限制,他们的特质也完全符合金盏国服区的定位。

幸运是留给对生活和未来有提前准备的人。

“金地+首开+旭辉”是提前“盲踩”到金盏国服区红利的企业联合体,去年5月,在招拍挂环节中,0溢价拿下“朝阳区东坝乡东风村1104-613地块、1104-614地块”,拿地楼面价45336元/㎡,限竞房的最高销售单价不超过76364元㎡,该地块被打造为华樾国际。

12月,当自贸区的红利释放后,华樾国际隔壁的611地块被5家企业轮番叫价,仅经历3轮,便触及 35.0244亿的总价上限,最终“金地+首开+旭辉”以35.0244亿、自持4%竞得,成交楼面价47008元/㎡、均价7.1万元/㎡,最高销售单价不超过7.8万元/㎡,该地块即将入市,案名延续华樾系——华樾国际·领尚。

今年5月底,在集中供地背景下,入局金盏国服区、华樾系产品附近的开发商,未来打造项目时需要配建10000㎡的公租房,房屋销售价格上限也被提高至8万/㎡。

与今年集中供地入市的金盏地块比,去年两次拍地留给开发商打造产品的利润空间更高,华樾系的售价更具性价比。

华樾国际·领尚也是懂新青年的“建筑师”,一座定位 “新青年高定艺术豪宅”,要有最开阔视野的窗景来欣赏城市和享受阳光;还要有与自然结合的“森活体验馆”、功能明确的户外花园。

98㎡户型客厅窗景 

一座崭新、立体的新都市样本正在走来,带给扎根这片土地上的人将是新理想、新机会。下一个十年,和金盏国服区共同成长的,是一批数字经济时代的创新型青年,也可能是“吃”到区域、创新红利的人才。

 

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