智慧城市新物种「入侵」能释放多少想象力?

未来城不落2021-07-16
智慧城市该如何迈向成熟期?

如果说to B是近年来最大的风口,那么智慧城市无疑是这个风口中最为人津津乐道的一个话题。 

毕竟这个话题关乎每一个人的日常生活。从前,一切关于智慧城市的幻想全部停留在科幻电影中,人们曾无数次憧憬这样充满未来感的生活场景可以在自己身边出现。 

如今,随着科技的不断发展,消费电子已成为了城市终端的入口;AI、大数据、芯片支持着城市运营的基础能力;云原生、低代码等是各类企业支持城市建设的工具,当一个个智能设备被应用,一套套智慧城市解决方案开始在身边环绕,人们才逐渐意识到,那些自己曾经憧憬的生活方式,正在生活中不断上演。 

以技术驱动城市,让城市拥有“智慧”,并且开始服务于人,这便是智慧城市的最终形态,但我们必须承认的是,我过智慧城市仍处于发展初期,许多基础设施还不够完善,技术也不够成熟,那么在这样的时代语境下,究竟智慧城市又该如何迈向成熟期? 

7月13日,一场关于智慧城市的大讨论在上海安莎国际会议中心落下帷幕,现场汇聚了商业地产龙头企业、产学研专家、解决方案专家、Proptech领域的投资机构以及头部科技公司等众多嘉宾,探讨和展望新经济下未来城市的前景,以及地产科技的创新与发展。 

01

做聪明的投资者

“聪明的钱需要在全球范围内寻找资产。中国市场无疑是一个好选择。”会议伊始,36氪CEO冯大刚这样判断中国的投资环境,“中国科技公司以及房地产这些优势的资产对全球资本的吸引力只会越来越强。” 

诚然,在疫情的影响下,全球经济都遭受了一定打击,一些国家至今仍未从疫情的余波中恢复,但得益于AI+医疗以及国家政策的扶持,我国很早便控制住了疫情的蔓延,经济发展速度也迅速恢复到了疫前水平,同时各行各业也诞生了许多新的机会,尤其是在Proptech技术加持下的地产行业,正大踏步迈向建设智慧城市的领域,而这一风口,已吸引到了无数资本的注目。 

不仅是投资机构,还有另一批资金也正朝着这个方向涌入。“我国第一批公募REITs有大量的资产是很想通过证券化来解决退出和流动性的问题。未来资本体量会非常庞大,要想利用好REITs的融资属性就需要资产运营把业态做好做丰富,提高人流量和坪效。”冯大刚在会上表示。 

36氪CEO 冯大刚

归根结底,智慧城市最终要面对的和服务的还是人,人是一切产业发展的核心,瑞安房地产及中国新天地执行董事张斌在会上表示,“未来越来越多人进入到城市,为城市治理的精细化和效率以及公共服务带来很大的需求和新的市场机遇。与此同时,地产是新基建领域最大的载体,如果要连接新基建和智能化城市这个领域,毫无疑问我们会面临洗牌。” 

对于未来城市的发展,他也提出了自己的看法,“城市的发展没有“完成时”,它是一个渐进、有机、不断推进的过程,“可持续“与“以人为本”是该过程中的核心要义。未来我们还是需要我们把“城”、“市”、“人”三个维度综合来看,将城市中的空间、多元的资本、创意经济和产业的生态整合起来,以长期视角看城市发展,才能打造具有可持续影响力与价值的未来城市。我们相信地产科技也一定会成为推动地产空间从传统钢筋水泥的实物空间逐渐转变为办公、居住、娱乐、消费、精神依托等场景下的服务载体的重要力量,我们也会继续积布局这个领域,寻找优质投资标的。” 

瑞安房地产及中国新天地执行董事 张斌

作为一家脱胎于地产的股权投资平台,金茂资本聚焦于地产科技产业投资,内部定位有两个核心,第一是做地产科技链条数字化转型的前瞻性投资,另一方面也在整个空间运营领域发掘新的投资机会,搭建空间产业生态。再反向赋能传统的房地产开发,金茂资本副总经理王斌也来到了会议现场,他表示金茂资本今后将基于AI的能力,机器人、无人驾驶等新技术将地产行重做一遍。 

另外他还表示,“金茂资本更多基于人居生活视角的场景化创新的企业,我们希望能够找到有冠军气质的创业团队,剩下的资源都是0,只有它的团队才是1。” 

当然,入局这个领域的资本不止金茂,嘉实投资也是不可忽视的一位玩家,嘉实投资CEO仇小川,对于智慧城市的形态,也表达了自己的想法,“围绕人的衣食住行,智能化在逐步快速的提升,整体来看,智慧城市最终会从组织层影响到细胞层,最后到每个人的生活,个人的生活最终会反过来使企业层的效率大幅度提升,这也使企业给城市贡献的税收和GDP会更高,整个城市也会受到正向的迭代会发展的更好。这是这三个层次互相的作用,互相的迭代,最终形成一个不断迭代的智能化城市。 

即便当前智慧城市仍处在发展初期,但拥有了庞大资金的注入,我们便能够预见,随着科技应用的成熟,智慧城市很快会迎来一轮新的爆发式增长。 

02

科技产业创新赋能城市发展

如今,智慧城市建设已经成为解决重构城市机构、促进公共服务均等化等问题的利器,未来也或将彻底解决大城市病等实际问题,这其中我们最为强调的是科技发展,那么,科技创新究竟如何赋能城市发展? 

“当前,前沿科技颠覆了商业地产的需求及价值,但同时也为行业开拓了新市场。5G是一个新兴技术的超级推动者,将促进物联网、AI、AR、VR技术快速发展。”太古地产中国内地行政总裁彭国邦表示,“太古地产就‘创新衍变’的发展理念,成立了科创发展及投资团队,希望通过早期投资及与初创企业的合作,共同验证及优化解决方案的应用及场景,不但加速企业对前沿科技的应用及提升业务价值,还为行业开拓新的商业方向及机会。新的挑战会不断出现,但我相信,专注于创新和数字化转型是我们这个行业最重要的机遇。” 

太古地产中国内地行政总裁 彭国邦

还需要明确的一点是,科技不单指的是IT技术,清华大学建筑学院研究员、博士生导师、北京城市实验室创建人与执行主任、清华大学生态规划与绿色建筑教育部重点实验室副主任龙瀛教授在会上这样阐释未来城市的概念,“未来城市的科技,除了IT的技术,实际上还有很多。包括生物、材料、制造也在深刻地改变着每个人、空间社会和城市。现在有越来越多的数据记录着城市的运行,甚至可以把一座城市作为实验室来看待。” 

不仅如此,他还认为城市空间有很多负的外部性,例如交通是定制化、算法化,哪怕餐厅选择也是算法化,不是个人的选择,因此,“未来的社会和世界可能会越来越不平等,只有少数的空间赋予了能量和效能,剩余空间会越来越多。” 

当然,提到科技对于智慧城市的赋能,物联网技术是无法绕过的一环,伴随着涂鸦智能上市,成为”IoT第一股”,物联网正式走入了大众的视野,不仅有许多科技公司入局,类似美的、海尔这样的家电领域老牌企业也开始打造自己的物联网智慧生态,物联网就如同一把钥匙,打开了一扇关于居家生活场景的全新大门。 

作为全球化的 IoT 云平台厂商,涂鸦智能在物联网领域可谓颇具代表性,会上,涂鸦智能智慧社区事业部总经理包东东将社区发展历程分为四个阶段,“第一个信息化社区,主要是提供自动化,比如说电梯、对讲化,第二个集成化的社区,有初步的智能化的概念,第三个阶段是2014年到现在智慧化的社区,我们现在讲智慧社区是高度融合的社区,他认为,”未来社区的发展业态全场景未来社区,更多强调了物联网的技术、人本化、对人的关注等等。” 

近年来,随着社会经济的发展,城市化进程不断加快。人工智能、物联网、大数据等技术的快速发展,国家智慧城市指导意见的出台,政府数据的不断开放,为城市的发展提供了新机遇。人工智能与地产行业的结合,将会给我们的生活带来什么样的新变革? 

“当我们从IT时代进入到DT时代,整个数字化浪潮起来的时候,很多技术得到了应用,比如说人工智能、机器学习、深度学习、5G、物联网等等,它们催生了整个技术的成熟度,另外,整个搜索端所展现出来整个数字化搜索的量是远远大于以前信息化的搜索。”科大讯飞企业数字化业务群副总裁卢尧表示,“提到数字化有两个最重要的核心词,一个是人工智能,一个是大数据,人工智能取决于人工,有多少的数据就能做出多好的模型,有多好的模型就能产生非常好的应用场景,有了好的应用场景同时会产生更多有价值的数据。” 

智慧城市想要迈向成熟期离不开类似涂鸦智能、科大讯飞这样深耕AI、智慧产业的企业推动,而他们也将会和各类资本一起,共同迈向智慧城市的下一个篇章。 

03

圆桌讨论,精彩纷呈

未来城市的发展,离不开各个行业的互通互联,在数字时代的大背景下,数据成为了整个时代发展的核心,供应链的平台化战略及智能化策略都是建立在数据集中的基础之上,在活动现场,快仓机器CFO谢璇,联创永宣董事总经理宋宇,一村资本董事总经理汪涛,壹站CEO周永钢以及嘉民中国华南区总经理向宇一同针对《构建数字化物流领域新时代》的主题进行了探讨。 

「圆桌论坛」构建数字化物流领域新时代

除了供应链以外,企业又是如何通过新科技打造未来办公生态的?腾讯云智慧地产事业部华东区总经理郑飞,普华永道合伙人谭振兴,华兴资本企业服务行业负责人秦川,明略科技副总裁陈羲,以及仲量联行华东地区董事总经理张静也针对这一话题进行了深度探讨。 

「圆桌论坛」企业如何通过新科技打造未来办公生态

在如今的城市场景下,数字孪生的潜力愈发释放出来,那么,这个领域又会存在什么样的机会?远翼投资董事、企业服务负责人裴耘,华映资本主管合伙人章高男,贝塔斯曼资本董事总经理赵鹏岚,线性资本执行董事刘牧,光源资本执行董事李正伟通过圆桌讨论,一同带领大家探索了来商业场景中的投资机会。 

除了演讲以及讨论外,为了更好地助力城市协同发展、产业升级、推进各项工作进展。36氪还发起了寻找【城市新势力】活动,共同寻找那些最具创新力、成长力和价值力的企业。历时半年,36氪通过4场城市路演筛选自来自全国四大地区的项目,最终从上百名优质的项目选拔出12个优胜项目。活动现场还通过4主题,分别展示了这12个项目的风采。 

2021创业星物种-城市新势力12强

12强名单

跋涉智能

大地量子

蜂巢智慧

开工大吉

蓝胖子机器智能

劢微机器人

他山科技

外号科技

一隅千象

Passive Edge Tech

PIX Moving

tatame

至此,本次创业星物种--城市新势力大赛正式落下帷幕,作为一场全国性的创业大赛,此次闭幕或许只是一个起点,在时代红利叠加政策扶持的大环境下,这个新兴行业正在不断蓬勃发展,拥有非常广阔的前景,而36氪作为新经济的见证者,也会继续挖掘并陪伴这个赛道中的优质企业,一共同见证专属于他们的下个黄金时代。

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