重庆、广州4月新房价环比上涨1.4%、1.2% 涨幅位列70城前2名
集中供地成交对于市场预期的影响已经显现
5月17 日，国家统计局发布2021年4月份70大中城市商品住宅销售价格指数，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。
一线城市中广州录得突出涨幅，一手房、二手房分别环比上涨1.1%、1.2%。据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
二线城市中，重庆新房价格涨幅突出，与广州一起在全国城市新房价格指数排名前2，涨幅分别是1.4%、1.2%。而4月新房市场热度整体较高。全国新房价格整体环比涨幅较上月扩大，其中36个城市环比涨幅扩大或由跌转涨。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，新房价格涨幅扩大主要是由于重点城市新房市场供不应求，市场预期较强，同时4月起部分重点城市首批集中供地成交，土拍市场热度较高进一步加强市场预期。
此外，4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄。主要是一二线热线城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落，市场预期减弱，带动4月二手房市场在3月见顶后回调。
从未来角度看，5月以来二手房市场预期整体减弱，未来房价整体趋稳。值得关注的是，4月下旬重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现，5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场转递、进一步向整个住宅市场传递，而导致市场升温。
