5月楼市成交环比下降 楼市复苏遇阻

根据上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，2023年5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1-22日增速为-13%，同比2022年5月1-22日增速为2%。报告基于前22日的数据进行类推，5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米，环比增速为-13%，同比增速为2%。

统计显示，全国50个城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，剩下的32个城市则有环比下降态势，这说明行情趋冷的城市数量要更多。

报告认为，市场交易数据有波动是正常的，但下降城市数量较多、且4月和5月都在下降，则需要给予重点关注。前5月呈现了“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，显露了“高开低走”的风险。

分城市来看，今年5月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为235、891和564万平方米，环比增速预计为-19%、-18%和-1%。从该指标可以看出，三类城市均出现了环比下降态势，即都比4月份要弱。但横向对比看，一二线城市降温最大，三四线城市相对要小。

报告对今年5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比增速预测值进行排序，结果如下。排序显示，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的环比增速较高，分别为94%、54%、45%、39%和37%。

值得关注的城市为惠州，该城市5月份的交易数据总体表现不错，交易规模和增速都比较高。不过近期惠州针对首付贷等进行了管控，说明营销层面有秩序紊乱的问题。

从环比增速排序后10位的城市来看，长春、福州、西安、江阴和泰州的降温力度较大，其环比增速分别为-54%、-48%、-46%、-41%和-41%。对今年1-5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增速预测值进行排序，结果显示，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、惠州、南宁和济南，其同比增速分别为98%、79%、66%、57%和52%。

同样的，楼市行情表现不好的5个城市分别为泉州、大连、长沙、南京和清远，其同比增速分别为-66%、-35%、-27%、-17%和-17%。总体上看，此类城市今年楼市交易表现确实略差。其中南京市场进入此类排行略出乎意料，此类城市要关注二手房抛售对新房市场带来的挤压影响。

根据报告总结，从今年4月份以来的交易数据看，购房动力有所减弱、市场复苏面临阻力。我们要对此类市场新情况给予积极关注和及时反应。第一、从近期各地的房屋营销市场来看，出现了很多新情况，比如说房屋备案价下调、首付贷重新出现等。此类新情况背后都反映出房屋销售面临了一些困难。各地要结合市场数据和各地反馈的情况，对4月份以来的新问题做系统分析。第二、当前一些重点城市在积极放松购房政策，包括南京和杭州等都出现了放松限购的动作，这说明市场降温不是简单的“三四线不行”的问题，一些高能级城市也面临了此类问题，这是我们分析城市结构方面所需要注意的内容。