花样“救市”，楼市号角全面吹响

（原标题：救市号角全面吹响）

持续数月的楼市调控主旋律——“边际放松”，在2022年的最后两个月被“全面救市”火速替代。

在政策的三支箭放出后，房企掀起了一波发债、定增与配股的热潮。在钱紧了一年时间后，房企终于感受到了资金端的一丝暖流。>>《融资大门，为谁重启》

而在需求端，年初政策的放松之势在下半年几个月的冷淡期之后再度升温，多个热点城市再次放松购房限制，以加速楼市复苏。

12月26日，东莞传来消息，全面放开限购。此前机构预测的路径，开始慢慢变成现实。

多家开发商人士向《凤凰WEEKLY地产》表示，明年会转好。这样逐渐转向乐观的心态，本身就是一个积极的信号，但仍然需要等待市场来兑现。

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花样“救市”

2022年初，多地因城施策，发布了促进房地产业良性循环、健康发展的新规定，以激活合理住房消费。

这一轮的政策放松是从“三四线”城市开始的。

包括福建南平、安徽马鞍山、广西玉林及山东淄博等多个三四线城市发布了有关房地产的新规，涵盖人才补贴、 购房补贴、信贷额度调整、放开城镇落户等方面。

到了6月份，楼市政策以“百花齐放”的方式刷新外界的认知，特别是在低能级城市，市场下行的压力更大，调整的频率和方式也更多。 

除了传统的降低购房人的买房门槛外，甚至出现了“买房全家帮”、“特定群体团购”、“房票”等一系列的“非常规”手段。 

但这一轮放松并没有阻挡整体市场下调的趋势。

国家统计局数据显示，2022年上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

随后，南京、苏州、郑州等强二线城市也开始逐渐出现全面松绑限购的政策。

特别是焦点城市郑州，其当时的代市长何雄公开承认郑州楼市遇到“小困难”，并在3月1日发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，共提出19条新政，主要涉及支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等五个方面。

郑州也成为热点城市中第一个取消“认房又认贷”的城市。>>《这一次，郑州做了救市的排头兵》

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“一线”松动

到了下半年，一线城市也开始出现政策松动，比如北京出台的带押过户、个人所得税退税等政策，甚至出现部分区域的放松限购，比如北京的通州、上海临港。

中指研究院曾在8月份出过一份统计，彼时全国已有超230城优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。

中原地产首席分析师张大伟表示：“松绑城市级别越来越高，政策内容也不断升级，从一季度的针对限购政策，二季度来全面升级到针对信贷宽松的政策，公积金政策已经成为稳楼市标配，前期的限售政策取消也越来越多，二套房认定标准变化，叠加各种人才政策，税费减免。”

尽管政策出现大规模放松，但市场面还没有出现回暖的节点。

国家统计局公布的数据显示，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续。

环比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.3%。二手房方面，仅北京环比上涨，上海、广州、深圳均出现下跌。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

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救“房企”

要挽回整个行业的信心，除了要救项目，监管的支持开始有条件地转向企业。

进入四季度，政策调整的方向从购房者逐渐向房企倾斜。尤其是进入11月后，在房企“第二支箭”扩容、“第三支箭”股权融资开闸以及“金融16条”等一系列重磅政策的影响下，多方预期开始向好。尤其是A股房企股权融资重启，如一支穿云箭，响应者千军万马，一周之内就有十多家房企明确提出定增计划，甚至还有已出险的世茂和华夏幸福。

58安居客房产研究院分院院长张波则表示，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续。后续随着政策不断加码，尤其是房地产“金融16条”等大力度政策的落地，市场复苏正在酝酿之中。

多家主流机构认为，更多的需求端利好政策即将接踵而至，行业回暖可期。

中信证券预计，2023年政策环境将持续宽松，直至相关重大风险得到有效遏制。“未来政策将进一步支持改善性住房需求释放，降低购房成本，解决交付担忧，优化交易流程，加强二手房市场交易活跃度并传导促进新房市场销售恢复。 ”

碧桂园杨国强兴奋地对内部员工说道：“曙光已显”。万科郁亮说：“‘微光’正在逐步变成’曙光’。”>>《两大巨头准备抢跑了》

两位行业龙头同时喊话，给市场增添了信心，房地产走出底部的时机，也许真的快到了。

本文来自微信公众号“凤凰WEEKLY地产”（ID:FHZKDC），作者：傅林林，36氪经授权发布。