如何在上海优雅地获得房票

编者按：本文来自微信公众号「真叫卢俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者： 真叫卢俊团队，36氪经授权转载

在限购、限贷、限价的调控下买房，比首付更重要的是购房资格，也就是大家口中的“房票”。

上海自2011年1月31日起实施住房限购，目前针对外地家庭的限购政策是2016年3月25日实施的新政，由原来的社保（或税单）3年中累计缴满2年，提高到63个月中累计缴满60个月。

也就是说，社保（或税单）5年里最多也就只能中断3个月了，否则就得从头开始累计到60个月。

所以打算在上海买房的外地小伙伴们，换工作可以任性，但是社保要做好衔接。

无论是本地家庭还是外地家庭，上海的“房票”变得越来越珍贵。当然，政策对本地人还是有倾斜的，不仅没有社保限制，单身也可购1套。这也是上海户口有价值的一个重要体现。

那么，外省市人员如何在上海优雅地获得房票？

01

以公司名义购房

以公司名义购房，可以避开个人买房需要购房资格的“限购”门槛。而且按照最新的税收政策，公司购房还可以作为进项抵扣一部分成本。

为了防止空壳公司钻空子，以公司名义在沪购房的限购政策也越来越严格了。

我们来看一下今年7月最新政策：

关于公司购房及境外人购房细则已出台，网签日期从2018年7月3日起，企业购买本市新建商品房（一手房）的，需同时满足以下条件：

1.企业设立年限已满5年；

2.企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；

3.企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

4.企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；

5.企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制

请注意，是以上条件同时满足，针对的是一手房。

另外，公司买房出售时比个人名义买房的缴税要相对多一些。但是资本可不傻，当资本认为有足够的获利空间，多缴点税，又有什么关系呢。

02

直系亲属房屋赠予

你可以把上海的房产赠与直系亲属，不需要他们是上海户籍。

直系亲属房屋赠予，会产生一个契税成本。

另外，接受赠与的房产出售时，如果产证满五年并且产权人名下唯一，就不需要缴纳20%的个人所得税。

03

在沪在读博士

非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可入1套住房。

看到没，读书绝对有用吧，而且要选对地方来读书。

04

嫁个上海人

很多年轻的朋友说，嫁个上海人呀，若干年过后，不仅有房票，还有户口，一步到位。

那么，外地人跟上海人结婚多久可以办上海户口？

我们看一下《关于本市投靠类户口迁移若干实施意见》[沪府（2009）70号，]，其中关于夫妻投靠的几条规定：

（一）外省市人员（指农业户口和非农业户口的无业人员，下同）与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满10年）依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁，可准予其在配偶户口所在地落户。

（二）外省市少数民族及归侨、归侨子女、华侨子女与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满7年）依法办理婚姻登记满7年，可准予其在配偶户口所在地落户。

（三）外省市人员与本市残疾居民依法办理婚姻登记满5年，可准予其在配偶户口所在地落户。

也就是说，如果你不是少数名族及归侨，嫁了个普通上海人，一般情况下，婚后10年可以办理入户。

这是百度知道上一位上海媳妇的现身说法。

而且，上海早已在严格控制人口，未来落户越来越难。前20年上海新增了1100万人，未来22年只能新增100万，1/10都不到。

05

驻沪部队现役军官

原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

请注意，需要军官级别，士官是不行的。

另外，以上外地户籍在沪购房必须是已婚状态，单身狗是限购的，只能一路笑看房价起飞。政策制定的出发点是让相对稀缺的某种资源，优先满足管理机构认为更有需要的群体。

06

外籍人士/港澳台地区居民

外籍人士/港澳台地区居民，签订买卖合同前必须提供至少一年劳务合同及已满一年的个人所得税税单；并且税单和劳务合同所属同一家企业。

特别注意：补缴的个人所得税税单不予认可。目前青浦长宁闵行的外籍人士/港澳台地区居民是按照这个政策执行的，其它区域在细则上可能要求不一，具体以各区域交易中心为准。

我们可以看到，政策明显外籍优过外地。

07

购买拍卖房

上海拍卖房从来不限购，但要注意债务纠纷和风水等一系列问题。

而且，因为没有房票的限制，这几年的拍卖房基本上也没有什么价格优势。

说到这里，我们发现，在上海买房这件事，根本就优雅不起来。