融创披露632亿交易详情：近5000万平米可售 万达将为其提供296亿支付贷款
7月11日早间，融创中国（01918.hk）披露了7月10日与万达订立的13个文化旅游项目及76个酒店的收购交易详情，公告显示，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。76家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个，截至2017年7月31日，这部分资产的账面净值为335.9526亿元，其中包含尚未开业的两个酒店预估的成本。以上资产将在7月31日前完成尽职审查并就合作细节达成正式协议，融创中国也将于7月11日上午9时起恢复交易。
在付款方式上，融创将分四次完成：第一笔为25亿元定金，在框架协议签署当日即7月10日已由融创支付；第二笔在被收购物业的尽职调查完成并签订正式协议后（7月31日或之前）的3天内，支付总款项的20%，即126.34亿元；第三笔需在正式协议签署後90天内支付，为335.95亿元；第四笔付款则显得有些蹊跷，由万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款来支付，融创需在收到该贷款后两天内，支付此次交易的最后款项295.75亿元。
对于资产的交割，公告显示，万达在收到第三笔付款後30日内，将目标酒店资产过户给融创；在收到第四笔付款後5个工作日内，将13个文旅项目的91%的股权过户给融创。
在物业完成交割后，13个文旅项目将由融创独立营运管理，融创将向目标公司委派常务总经理并负责销售物业，万达方面则委派总经理，并在目标项目公司名下设立持有物业项目部，并委派项目部总经理，负责持有物业的运营。管理成本由各个项目承担，融创方面每年要向万达支付5000万元的管理咨询费，合同期限为20年；而76家酒店未来则将依托万达在文化旅游项目的运营经验、品牌优势和融创在销售地产的优势，强强联合。
融创方面表示，此次合作，以合理的成本为公司补充了大量优质土地储备和物业资产，也将为公司未来持续健康发展提供巨大支持。
