腾讯全球新总部“鹅城”开建，互联网巨头们为何都热衷盖楼？

近日，深圳大铲湾港区的腾讯全球总部正动土兴建。这座被称为企鹅岛项目，总投资 370 亿，坐落于深圳市大铲湾。据了解，腾讯已经在内网进行征名，目前第一名叫“鹅城”。

据公开资料显示，“企鹅岛”用地面积 80.9 万平方米，开发规模 200 万平方米，其中研发用房 150 万平方米、宿舍 19 万平方米、商业用房 14 万平方米（含 6 万平方米会议中心及 4 万平方米酒店）、科技展览馆 0.5 万平方米、数据及智慧控制中心 0.3 万平方米、片区汇聚机房 0.06 万平方米。

项目共有二期，分别将计划于3年半（2024年12月）和5年半（2026年11月）后竣工。

值得注意的是，腾讯“企鹅岛”项目总占地面积为80.9万平方米、总建筑面积高达200万平方米，其规模是现有总部大厦——腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦（在建中）加一起的16倍！

腾讯已在北、上、广、深圳、成都建立了腾讯大厦。其中深圳南山区的腾讯大厦总部，是腾讯第一座自建写字楼，成为了深圳特区闻名全国的深南大道上的地标。而2015 年又在深圳南山区盖了腾讯滨海大厦，是腾讯目前新的全球总部。

不仅腾讯，近年来，互联网公司除了开发程序、研究产品之外，似乎都热衷于买地盖楼。

今年年初，B站在上海买了一块地，位于杨浦东外滩。土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地，被认为将建设成B站的全国总部。

而在B站拿地之前，美团也花费65.41亿在杨浦区拿下了一宗地块，并且毗邻B站的地块。美团曾对此回应称，该地块将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

互联网企业拿地盖楼，一方面用于打造总部办公；还有一方面因发展速度，办公楼跟不上员工的增长。

最典型的是一路狂飙的字节跳动，目前字节跳动已有10万＋员工，遍布在全球200多个城市。而在2017年，字节跳动的员工人数还只是1万人。

字节跳动第一次因为买楼而上热搜是在2019年。2019年2月，字节跳动花90亿收购大钟寺中坤广场；同年，字节跳动豪掷50亿元拿下北京方恒国际中心，这是字节跳动旗下首座自有产权办公楼。2020年6月，字节跳动10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地。

此外，也有政府招商的原因，尤其是一些二线城市，它们期待高科技企业带去就业和消费，开出丰厚的条件，向一些互联网公司抛出了橄榄枝。

此前罗永浩将锤子科技的总部搬到成都，拿到了成都市国资的6亿元投资。映客直播子公司在长沙拍下一块4.9亿元的地皮盖楼当作第二总部。雷军在武汉建立了小米武汉总部，还在当地合作发起了120亿元的产业基金。

而在2周前，京东也联合卓越，以99.1亿的低价拿下上海普陀9.5万平方米的一块地。

买地买楼，互联网企业不仅能自用，还能坐享地产升值红利，例如从互联网行业龙头行列掉队的搜狐。搜狐一直被外界调侃：“搜狐只剩下三栋楼了”。

回顾搜狐买楼的历程，2006 年，搜狐以2.77 亿美元购入位于北京五道口的搜狐大厦； 2010 年，搜狐又在中关村核心区域自建了搜狐媒体大厦，该大厦的造价超过 20 亿元人民币；此外，搜狐还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，据报道称估值也超 10 亿元人民币。

虽然今天的搜狐市值7.28亿美元，以现在的北京楼价来看，这三栋楼的总价早已超过搜狐公司的市值。