在北京买房，还有机会吗？
编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。
这些天，陆续写了多篇对2021年楼市预判的文章，这几乎是年初的一个必要节目了, 还欠的两篇，大家一直在催更，我会抽时间写完的。
这几天出差去广东卫视录节目了，也是讨论房价的问题，朋友这次请我去做节目，是发现我文章判断还挺准的。
我所有的分析和判断，都基于三点：
1、多年的地产经验和专业积累。
2、实际的市场数据.
3、多次的实地走访和调研。
特别是对一线城市，我去年写的比较多，从2019年开始，我陆续建议粉丝，可以买入深圳和上海。
现在，不少深圳，上海，广州的粉丝很多都在留言区感谢我。
聪明人不仅仅是要看得懂，也要有快速反应的行动力。
而有些人反其道而行之，自以为很懂, 会讲一大堆逻辑来反驳你，结果被市场啪啪打脸， 损失的还是自己。
我无意去嘲笑那些反向操作的人，但是，有一点是明确的，面对房价，只能适应，无人能改变，因此心态一定要积极。
四个字： 顺势而为。
如果你看懂了大势，有钱有资格，合适的时机，一定要马上行动，不要迟疑。
如果你暂时没能力买房，千万不要去寻找一些看空的逻辑，选择性相信，用鸵鸟心态来麻痹自己, 而是努力工作，积极面对，多攒钱，平时多留意楼市信息。
乐观者积极，悲观者消极！我相信，回报会赠与那些乐观的人。
回过头来， 再说下一线城市的行情。
在四大一线城市里面，深圳次次都是龙头，上海跟上，然后是广州，北京是龙尾，北京现在还没有出现过热楼市。
我最近的一次调研是在11月份，回去我写了调研报告。
当时我看了海淀的学区房，我的判断是北京的学区房绝对是低估的状态，觉得还有上升空间。
11月份到现在已经2个多月， 这一轮北京行情，也率先从学区房上有了苗头，疫情阻挡了很多高净值人群出国，北京集中了全国最好的学区，自然需求会更旺盛。
我的北京团队最近每周都去跑市场，跟我说海淀的学区房基本是出来一套就抢一套，有些业主心态很好。
从安居客反馈的数据看，海淀有名的学区房中关村板块的房价从12月份开始有抬头趋势。
我上次跟我一起调研的北京的小伙伴，也给我留言，北京现在已经温和放量。
任何一个一线城市，房价在热起来之前，有两个特点：
一个是成交量起来。
另一个先从学区房板块或者城市的核心板块开始。
根据现在的市场情况看，不止是海淀的万柳，中关村、五道口、上地的学区房回暖，一个朋友告诉我，最近朝阳区，像望京板块也在抬头，这里的学区还没那么热。
海淀学区房什么情况，我想你去跑跑市场就一目了然了。
我之前已经阐述过我的逻辑：
第一、限竞房的去库存到了尾声。
第二、楼面价在2020年出现了大几千的上涨，地价通常会对房价有提前反应。
第三、房地产本身的周期。北京横盘了三四年，需求大量积压，改善，刚需逐步有了名额和子弹。
第四、货币仍然处于相对宽松的状态。
特别是第三条和第四条，我一直在反复的强调。
本轮楼市的行情，是货币周期加上房地产本身的周期，双周期驱动之下所导致的一个结果。
因此，我从去年底就开始建议北京的刚需可以上车了。
大家要注意，这一轮，是一次结构性行情。
这个结构性行情，不仅仅是在不同的城市有所不同，还包括同一个城市的不同板块，一个板块内的不同项目， 都会有差异。
大家在买房的时候，务必，务必要擦亮眼睛，做下功课再入手。
房子是重资产,每一次买卖都需要很长的时间，也需要大量的成本，光是买卖走一趟流程，交的税费，都耗费很大的时间和金钱成本。
绝对经不起任何一次冒然的试错！
