多地降低首付 房地产救市的号角已经吹响？

问：响铃哥，现在好多城市的首付都从三成，降到了两成，房价是不是又要涨了？ 我问你三个问题啊： 第一：首付从三成，降到两成，房子的总价会变吗？ 并不会。只是把门槛降低了一点。100W一套的房子，以前首付要30W，现在只需要20W。 但是在银行里面的贷款也多了，利息也会多。 我算了一下，100W的房子，贷款30年 ，首付两成，要比首付三成，单是利息就要多还将近10W块。 第二：首付减少，真正吸引的哪类人群？ 是有钱的刚需，还是炒房客？肯定都不是，对于他们而言，少一成的首付，那就是毛毛雨。 真正吸引的，就是我们这些普通人，是那些要搭着梯子，踮起脚才够得到门槛的买房人。 而这些人的风险承受能力往往是最差的，工作稍微有点波动，很可能连月供都还不起。 第三：再看看这些降低首付的城市：山东菏泽、西赣州、广东惠州和佛山、浙江温州等，都不是一线城市。 这些城市，房价本来就在跌，现在又要降低首付，这是房价要涨的节奏吗？ 分明就是吸引人来接盘的。 这些城市，过分依赖房地产，靠卖地支撑地方财政。 就以温州为例，2020年，单是地卖地的收入就有1164亿，占整个地方财政的60%。2021年，卖地的收入只有988亿，直接跌了15%。 山东菏泽更夸张，2018年的卖地收入有240亿，2021年直接降到了67亿，暴跌72%。 这就是一个恶性循环，房价跌了，房子卖不出，开发商就不敢拿地了，卖地的收入就会继续下滑。