上海学区房攻略精选| 跟着地铁买学区房——4号线

编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：纪强Roger，36氪经授权发布。

继续我们#跟着地铁买学区房#系列，今天来到了上海地铁4号线。

上海地铁4号线南起徐汇区宜山路站，沿途徐汇区、黄浦区、浦东新区、杨浦区、虹口区、静安区、普陀区和长宁区，最终回到徐汇区宜山路站。

01 徐汇区 宜山路站

汇师小学+徐汇中学/市四中学

汇师小学创始于1870年，是我国最早接受西方科学文化的学校之一，也是上海市开埠以来校史最长的学校之一。和其他的百年名校不同的是，汇师相对不算鸡血，比较崇尚快乐教育，作业不多，每天保证有体育课或者体活课，实属难得。

汇师小学小升初是电脑派位，摇号录取徐汇中学或市四中学。徐汇中学是徐汇公办初中第一，凭借科技班的实力在预录取上表现不俗。市四中学是徐汇公办初中二梯队。

汇师小学录取第一档为人户一致，且户主和产权人为直系亲属或儿童本人。

学区房单价7-14万左右，总价一房门槛520万，两房门槛620万，三房门槛930万。

交大附小+徐汇中学/南模初

交大附小，前身为南洋公学外院，是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。学校传承交大百年精华，有着深厚的历史底蕴和丰富的人文积淀。教学特色是篮球、围棋和象棋。

交大附小在小升初时实行电脑派位到徐汇中学或南模初中，这两所初中都是公办一梯队。

交大附小录取第一档为人户一致，且户主和产权人为直系亲属或儿童本人。

学区房单价9.8-11.7万左右，总价一房门槛450万，两房门槛540万，三房门槛1150万。

02 徐汇区 上海体育场站

复旦大学附属徐汇实验学校

复旦附属徐汇实验于2019年成立，是复旦大学与徐汇区人民政府合作举办、共建共管的九年一贯制义务教育学校。目标是打造让社会满意、令家长放心、受学生喜爱的一流优质学校。

小学部位于宛南六村，初中部正在建设中，位于徐汇滨江。虽然还没有毕业成绩，但是复旦出品还是非常值得期待的。

复旦附属徐汇实验录取第一档为人户一致，且户主和产权人为直系亲属或儿童本人。

学区房单价9.3-10.2万左右，总价一房门槛420万，两房门槛470万，三房门槛1420万。

03 黄浦区 鲁班路站

海华小学+卢湾初级中学

海华小学位于黄浦区打浦桥板块，是一所整洁美丽、充满现代化教育气息的公立学校。以科技教育为特色，在近几届“中国青少年电脑机器人大赛”和“上海市Intel青少年创新大赛”中多次获得一、二、三等奖。

海华小学是黄浦区排在第二梯队的公办小学，对口的卢湾初级中学是二梯队靠前的初中，中考成绩在黄浦区公立初中名列前茅。

海华小学录取第一档为人户一致，且户主和产权人为儿童本人或直系亲属，同时，父母中至少一方户口随同在内。

学区房单价8.3-10.2万左右，总价一房门槛360万，两房门槛420万，三房门槛1080万。

04 黄浦区 西藏南路站

上外黄浦外国语小学+大同初级中学

上外黄浦外国语小学创办于1957年，是黄浦区“窗口”学校之一。2000年9月，经市教委批准成为一所依托高校改革试点的转制学校。2005年9月，学校归属公立制学校。

上外黄浦主要特色为外语教学。一年级的英语教材主要是牛津英语辅以灵通英语和综合英语，学生可以选择德语作为第二外语，学校每周会有外籍教师为学生上德语兴趣课。

上外黄浦对口的是大同初级中学，是八大之一大同中学的干儿子，是黄浦区公办一梯队。

上外黄浦外国语小学录取第一档为人户一致，且户主和产权人为儿童本人或直系亲属，同时，父母中至少一方户口随同在内。

学区房单价9-11.8万左右，总价一房门槛600万，两房门槛690万，三房门槛950万。

05 浦东新区 浦电路站

福山花园外国语小学+进才中学北校

上海市浦东新区福山花园外国语小学是一所全日制公办小学，前身为陆家嘴花园小学，2002年更名为福山外国语小学（花园校区），2018年更名为福山花园外国语小学。

福山花园外国语小学以英语为特色。校长石惠新自1995年9月担任校长后，带领老师认真研究学生特点，积极探索教学规律，以实施“英语情趣教育”为抓手，大力推行英语学科教学改革，走出了一条以自编英语教材、营造语言环境、创设情趣教学、强化口语锻炼为主要内容的英语特色教学之路。

地段对口的初中时进才中学北校，是浦东新区公办一梯队，名气不小。

福外花园录取第一档为人户一致，且产权人须为户主本人。如果户主是儿童，产权人可以是其父母。

学区房单价9.8-11万左右，总价一房门槛620万，两房门槛710万，三房门槛880万。

06 浦东新区 世纪大道站

福山外国语小学+建平中学西校

福山外国语小学是浦东三大公办小学之一。前身是上海黄浦区福山路小学，于1987年创办，1991年划归浦东新区，2002年改为现名。目前有福山、瑞华、振华3个校区。作为外国语小学，英语教育一直是福外最重要的特色。

地段对口的初中是建平西校，也是稳坐浦东公办第一把交椅，办学规模很大，升学成绩优秀。

福外录取第一档是人户一致，基于浦东新区的招生政策，产权人必须为户主本人。如果户主是儿童，产权人可以是其父母。

学区房单价8.5-13.2万左右，总价一房门槛425万，两房门槛500万，三房门槛590万。

明珠小学A/B校区+东昌南校/洋泾东校

明珠小学创办于1993年6月，至今已从一个校区扩大到三个校区，是浦东首家承办制公立学校，以浦东“公办第一牛校”的名号居高不下，教学成果连续几年蝉联上海第一。

学校的自编教材《智慧数学》和《智慧英语》，在普通公办教材基础上内容更多，学得更深入。

明珠A校区的地段对口初中是东昌南校，明珠B校区的地段，有的小区对口东昌南校，有的小区对口洋泾东校。东昌南校今年的预录成绩不错，上升势头明显，不过洋泾东校比较一般。

明珠小学入学门槛不算高，基本上人户一致就可以进。

学区房单价8.3-10.5万左右，总价一房门槛350万，两房门槛420万，三房门槛540万。

07 普陀区 镇坪路站

江宁学校 九年一贯制

江宁学校前身为江宁路小学，创建于1933年，是上海市最早的26所实验小学之一，如今的江宁学校是由此延伸而来的九年一贯制学校。国家主席江泽民同志曾于1988年9月10日为该校题词：“务实，创新，健康，向上”。

江宁学校初中部在普陀区是一梯队，每年都有一定的毕业生录取曹杨二中。

江宁学校小学部录取第一档为人户一致，户主和产权人为儿童本人或直系亲属。

学区房单价7.3-9.4万左右，总价一房门槛300万，两房门槛375万，三房门槛860万。

08 普陀区 金沙江路站

华师大附小+华师大四附中

华师大附小是普陀区公办小学的头牌，建于1952年，是一所隶属于华师大和普陀教育局双重领导的公办小学。师资力量强大，有特级校长1人，高级教师12人，语文是华师大附小的强势学科。

对口初中是华师大四附中，虽然不像梅陇中学那么突出，但也还不错，在普陀公办名列前茅。

华师大附小录取第一档为人户一致，户主和产权人为儿童本人或直系亲属，父母至少一方在同一户口内，且迁入时间2年以上。

学区房单价8.4-9.3万左右，总价一房门槛350万，两房门槛460万，三房门槛970万。

09 长宁区 中山公园站

江苏路第五小学+市三女初/华政附中/延安初中/复旦初中

江苏路第五小学是一所历史名校，由美国教会创建于1922年，前身是中西女中附属小学，以“小中西”名闻海外。江五是长宁区的头牌，也是长宁区规模最大的小学，有三个校区，课程是一样的，老师也是流动的。

江五的语文教学非常扎实，也很注重培养孩子的综合素质，活动比较多。

长宁区公办小升初是划片电脑派位，江五的三个校区都在一个片区，对口初中有四所，分别是：市三女初、延安初中、华政附中、复旦初中。前两所初中是长宁区的老牌公办牛校，后两所中等偏上。

江五的入学门槛比较高，第一档孩子户口+父母户口产证满1年。第二档孩子户口+祖辈户口产证满3年，且父母户口迁入满3年。如不满3年，儿童户口需要报出生且从未迁出。

学区房单价8-12万左右，总价一房门槛340万，两房门槛370万，三房门槛570万。

愚园路第一小学+市三女初/华政附中/延安初中/开元学校

愚园路第一小学创办于1934年，有着悠久的办学历史、丰厚的文化底蕴和优秀的办学传统。前身是私立兆丰小学，1950年由政府接管，改名愚园路第一小学，分为总部和分部。愚一在长宁区也是数一数二的公办小学，老师很负责。

愚一对口的初中有四所，分别是：市三女初、延安初中、华政附中、开元学校。其中开元学校相对弱一些。

愚一的入学门槛和江五一样，第一档孩子户口+父母户口产证满1年。第二档孩子户口+祖辈户口产证满3年，且父母户口迁入满3年。如不满3年，儿童户口需要报出生且从未迁出。

学区房单价7.6-10.3万左右，总价一房门槛330万，两房门槛470万，三房门槛740万。