赌王去世，市场上又少了一个 Old Money
编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：小屋，36氪经授权发布。
图片来源：国家文物局
文 | 小屋
5月26日，何鸿燊在香港养和医院逝世，一代赌王生涯落幕。
作为澳门博彩史上名气最响、获利最多、在位最长的赌王，何鸿燊身后，留下一个5000亿资产的财富王国，涵盖博彩、旅游、航运、房地产、机场等领域，全部交到了何家“富二代”手里。
就在何鸿燊去世的一周之前，5月20日晚间，实地地产集团正式在港交所提交招股书。这份长达700页的招股书，在传递一个信号：老一辈式微，New Money 出山了。
01
香港人，曾是内地房地产的师父。
八九十年代，内地开放之后“摸着石头过河”，求发展心切。
海南、深圳成为改革试验场，并诞生了王石、许家印、冯仑、潘石屹等地产大哥，以及任正非、马明哲、黄宏生等科技金融界大佬；
香港则是取经地，李嘉诚、包玉刚、霍英东、李兆基、何鸿燊、郑裕彤都曾是内地的“经济讲师”和座上宾，两地经常有意组织交流，但香港企业家多以“师父”自居。
1996年的时候，中原地产施永青在香港本地组织了一个港房地产开发商研讨会，一边是上海十大房企，一边是香港的五大地产商。上海十大房企的董事长全部到场，但香港的地产师父们只派了销售总监这一层级的人参会。
看到这些比内地企业早起步三四十年的企业家的傲慢之后，施永青当时撂下一句话：我们香港人太自大，10年之后、20年之后，在台上的上海十大开发商绝对会有好几家超过香港的开发商。
20年后，内地的New Money 在规模上全面赶超了香港的老一代，施永青的话应验了。
对这场新老对比，恒隆地产陈启宗在博鳌上的一句话很能代表香港商人的心态，“我知道他们的心态，从前是很羡慕香港的房地产商，也很尊敬香港的房地产商，经过了20年之后，现在他们相当一部分是瞧不起我们。”
02
90年代，曾有一批香港企业家到内地开发房地产的热潮，长实、新世界、中原地产都是在这个阶段到上海、广深拿地/开店的。
赌王何鸿燊在1993年开始到上海谈投资地产项目，后来通过华国、晖捷两家公司获得虹桥上海城55%股权。这个项目包含商业、甲级写字楼、豪宅，规划总建面超过20万平方米。
虹桥上海城一期竣工的时候，何鸿燊亲自到场，为家族在内地的房地产投资业务站台。
但香港地产商最擅长的是囤地，开发速度很慢。2006年何鸿燊家族的博彩业受到金沙等“后起之秀”的冲击，市场占有率同比下降10%，利润下降了50%。
为了维护博彩业务，何鸿燊开始找人接盘虹桥上海城，并在2007年7月将虹桥上海城商业办公部分及黄浦区中区广场两大物业打包出售，从此将主业收缩在了博彩业务上。
赌王在内地的脚步就这样停滞了。
03
与何鸿燊一样，李嘉诚、郑裕彤、施永青们也在90年代纷纷开启大陆的生意。
1998年，施永青在上海开出第一家中原地产门店，引发了一大波“学习开店”的潮流。
早期的中介行业，以香港模式和台湾模式为主，后来香港模式全面胜出。但在2008年之后的一轮又一轮调控之后，中原地产被链家超越。
链家创始人左晖在两年前的一次会议上暗示：中原地产扛大旗的时代已经过去了。
2015年年底，恒大开始接手新世界在内地多个城市的地产项目，总共耗资超过600亿元。被培养出并购味蕾的恒大，在2016年、2017年两年间，土地储备增加了近1.6亿平方米。
新世界大规模从内地房地产市场撤退。
李嘉诚则更早一步，2014年开始就从内地房地产市场全面撤退，数年间陆续转卖了1700亿元项目，又把挣到的钱投到了欧洲市场。
资本教父们的 Old Money 越来越难以摸准大陆的市场，新人辈出，老一代教父退场。
04
在最辉煌的时候，赌王何鸿燊旗下拥有包括澳博控股、新濠国际、信德集团、澳门国际机场专营公司、王牌国际、澳门诚兴银行等多家企业，控制资产达5000亿，个人财富达到700亿。
但再放肆的青春都会落幕，再勇敢的英雄都会逝去，何鸿燊家族的市场占有率后来被新赌场超越，何家二代虽已接班，但赌王桂冠旁落。
在内地房地产市场，曾经长发飘飘的冯仑秃了头，辞了职；曾经一呼百应的王石退了休，落寞在人间；还有一些喜欢呼吁的人，没了声音。
只有市场依旧向前，只不过其中人新颜换旧面，那些 Old Money 也永远沉淀进了高楼，New Money 却在蠢蠢欲动，推波助澜。
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