你不是买不起房，而是想一步到位而已

编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：魔都财观团队，36氪经授权发布。

最近一段时间，收到一个朋友的咨询，他在犹豫毕业后是去苏州还是留在上海。

我觉得这个问题非常具有代表性，把相关情况拿出来跟大家探讨下：

“你好，我最近一直在纠结一件事，也因此受到了比较大的困扰。我跟我太太都是上海某985重点大学的博士，今年就要马上毕业了，当下面临一个很两难的选择。因为我们都是来自中西部的农村，说实话，家庭条件一般，这就意味着未来买房其实就只能靠我们两个人自己打拼，当下有两条路：第一条是我们一起去苏州某高校任职，一共给到我们两人40万的人才补助（安家费）。第二条路的话就是继续留在上海某大学任教，但是没有安家费和人才补助，但两年之内可以解决上海户口，两个地方的待遇都差不多，当然啦，上海买房的代价肯定是更大一点。”

当然，不用说，我给到建议一定是能留上海的话肯定是留上海的，更何况还有上海户口的加持，毕竟虽然苏州号称是新一线，但与上海相比，上海还是处于绝对碾压的，但是，为什么他们还是会纠结，我相信，这可能同样也是很多人面临的两难选择。

现在有那么多的城市都有人才引进政策，往往都是互相比价，看谁出的条件更好些。

上面的问题其实如果再简化下的话，我觉得可以从以下几个方面回答。

01

我们可以看到，不管是上海还是苏州，所能给到的待遇其实都是差不多的，具体月收入多少没有说，但这个不是重点，重点是苏州唯一给到的更高待遇是，两个人一共可以拿到40万的人才补助（安家费），相当于每个人可以拿20万。

而上海不能给到物质上的激励，能给到的就是上海户口。所以如果我们换个角度来考虑就是，一个上海户口到底值不值20万。

答案当然是值得的。

虽然很多人杠精说现在很多城市已经全面放开落户了，大量城市的户口都很好拿，但是拜托，北京和上海是独立于所有城市之外的。

上海的户口从表面上看没有价值，但是实际上价值巨大，而且这样的价值其实就是浮动的，社会等级越高，所对应的价值也就越大。

很多人可能不知道，上海对于留学生落户其实是有政策上的倾斜的，如果你是国外学校毕业（教育部核准的正规学校，不能太差），然后第一份工作在上海，连续缴纳6个月社保后，就可申请落户。

我始终觉得，这可能是外来人口获得上海户口最便捷的渠道了，也正是如此，大量的人会选择去英国短期深造一年后回来，一方面是学历上有所提高，第二就是可以获得上海户口。

不管怎么说，对于大多数人而言，上海户口的价值肯定不止20万，更不要说户口对应的是相关的房票、教育资源、医疗资源等其他社会资源配套了。

所以，有人愿意为了落户上海，花费百万，也是很常见的。

好，既然道理大家其实都明白，为什么他们还会这么纠结呢。

很重要的一点就是“两人家庭条件都一般，买不起上海的房”。

我一直觉得，这是很多人在一线城市买房重大的一个误区。

02

很多人都会一直感慨，一线城市的房价实在太高了，动辄就要千万，真的买不起房。

但是，事实情况其实根本就不是你想的那样。

大家知道上海2019年上海二手房的套均总价是多少吗？我们是拉过数据的，差不多是370万。而且，哪怕是这么高的套均总价，其实也是被很多千万豪宅给拉上去的。

市场上普遍充斥着300多万的二手房，大量的年轻人其实都很普通，家境都很一般，很多人从三四线城市拼了命的考到了上海一所还不错的学校，然后进了一家还不错的单位，有着还可以的公积金和收入。

这就是很多人的现状，其实通过几年积累，哪怕不依靠家里的的支持，很多夫妻也都能实现在上海买套房，但为什么很多人依然会觉得买不起房。

很重要的原因就是，你想要买一套离你单位很近的房子，想要离地铁近一些，想要有学区等等。

当然，这么想也是可以理解的，毕竟谁都想房子所对应的资源可以多一些，也省的折腾，但是，我不得不告诉你，你这么想是完全不对的。

03

我先问大家一个问题，就是你为什么会执着于买房，而且你会这么迫切的想要在一线城市买房。

我觉得一个很核心的逻辑点就是你害怕房价的上涨，买房最大的原因是要解决自己的资产焦虑。

我给你举个例子。

很多人强烈买房的其实是有个前提的，这个前提是你预期房价在未来会大概率上涨，因为如果房价不涨，其实你根本就不需要买房，租房就好了，反正过几年会更便宜。

我们看到在2016年，2017年房价开始猛涨的时候，很多人心里面对房子的刚需其实是很突出的，就总是会觉得自己现在不买，明年可能就买不起房了。

所以，你会着急买房很重要的原因就是你害怕房价涨了。

为什么国外租房的比例很高，大家对于买房的热情会比国内小很多，一个很重要的原因就是欧美国家大规模的城市化进程已经结束了，房价涨的很少或是很少涨了，所以，他们对于房价的未来是没有预期的。

既然这样，那就索性租房好了，反正早买和晚买都一样。

由此可见，你之所以这么着急买房，很核心的一个重要原因就是你预期房价会涨，你只是觉得资产会增值而已。

好，既然这样，那整个问题其实就变成了“你如何买一套涨的快的房子”。

比如文章开头那对夫妻，他们工作几年后，假定手里有50万的首付款，你说你在上海买涨的快还是苏州买涨的快。

当然，从最近几年的情况看，确实是苏州快，但是请注意，这并不意味着苏州很厉害，最重要的原因就是上海限购限贷政策实在太严格了，很多周边县城的购买力就这样源源不断的流去了苏州。

但是，我想要告诉你的是，房价其实并不只是看近期的几年，而是应该以10年为一个周期进行看待，如果我们拉长时间看的话，你会发现其实每一轮的房价上涨，其实都是有“带头大哥的”。

前几年的房价上涨，很明显的一个特征就是北上深三个城市先涨，然后再扩散带二线城市，然后再慢慢蔓延到三四线城市。

所以，在一线城市买房，最大的特点其实就是它的底盘会很稳，一旦政策上稍微有一点风吹草动，就必然会引发房价的连锁机制。

比如此次的深圳，就是因为税收标准调整和社会主义先行示范区的概念，导致了深圳此次新一轮的房价大涨。

如果买房，在有房票的情况下，一定是买一线城市的，哪怕钱不多，你可以先在一线城市的郊区先买一套小一点的，很多远郊的房子，70平，房价3万，也就是200万左右，首付3成，就是60万。

如果房价上涨了一倍，你其实就赚了200万，卖掉之后还清贷款，你手里大概还剩250万左右，这个时候你再利用杠杆，其实就能买一套700多万的房子了。

所以，请大家买房的时候一定要注意使用杠杆，这应该是你这辈子唯一能撬动的最大的一笔长达30年的巨额款项了。

所以，你最正确的做法其实就是能上车的时候抓紧先上车，先在郊区买房，然后租出去，自己可以租住在市中心，这样离单位也近一些，你上下班的时间也不用花那么多。

年轻的时候，就应该拼搏，好好工作，把精力主要集中在工作上，争取每年都能上一个新台阶，这样才能对得起自己留在一线城市的价值。

04

还有一点，是关于租房的。

我曾经说过挺多次的，现在在一线城市租房，真的是很划算，因为长期以来，房租的收益率其实只有1.5%都不到。

对于房东而言，如果仅仅是考虑这个1.5%的房租，打死他们都不会愿意把房子租给你更不会去投资买房，因为随便一个理财产品的收益率就能达到4%左右的水平。

他们之所以还愿意租房给你，很重要的一个原因就是他们都在赌上海的房价还会继续在涨，他们在等风口的到来，希望房价的涨幅可以弥补掉租金的亏损。

所以，你一定要在郊区有一套房，这样的话就能同时兼具房东和房客的身份，从而实现风险的对冲。

还有一点，根据上海的总人口规模的目标，上海和北京最近两年其实是在不断赶人的，上海的总人口，其实就是已经涨停了，现存人口规模也就这么大了，而上海还在不断发展的，而人口越少，所能瓜分的城市红利，人均摊下来，其实也就越多。

而且，现在上海的房价其实就是一张明牌，连续横盘多年后，上海的房价已经处于明显低位，上海的房价远远不如深圳的房价那样充满着戾气，再加上上海还有很多底牌都没有放松，限购限贷等措施，依然是一等一的严格。

上海后期可利用的牌，真的太多了，上海的底盘，真的太坚实了。

05

现在的趋势就是打造城市群，作为中国最一流的城市群，长三角的城市群的龙头城市毫无疑问就是上海。

我们再来看看隔壁邻居，日本东京的情况，大东京都市圈计划实施后，人口不但没有分流，而且还源源不断的在东京聚集，导致周边的城市人口越来越少，周边城市的房价与东京房价比，差距一年比一年大。

所以啊，既然有了获得上海户口的机会，就千万千万别走，很多人花百万都没有这样的机会，真的不能错过，更别说，上海还有着最顶格的职场机会和其他城市不曾有的“世面”。

同志们啊，在力所能及下，请先上车，利用好杠杆的作用，一步步由小变大，从外环到外中环，再慢慢往里走，很多人都是这么过来的。

相信我，你并不孤独。