工作调整！首开股份董事长李岩辞任

又一家国资房企迎来人事更迭。

6月11日下午，北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）发布公告称，近日，公司董事会收到董事长李岩的书面辞职报告。因工作调整原因，李岩申请辞去公司法定代表人、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务。李岩的辞职报告自送达董事会之日起生效，辞职后李岩将不再担任公司及控股子公司任何职务。

首开股份在公告中强调，李岩未持有公司股份，所负责的相关工作已交接完毕，他的辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会的正常运作。

这位掌舵首开股份近7年的“一把手”，任期横跨地产行业上行期与深度调整期，亲历公司从盈利巅峰坠入亏损泥潭。如今，他在首开股份盈利困境未解的背景下调任，其接任者与公司未来的走向备受市场关注。

7年掌舵，功过交织

李岩的职业生涯兼具政府管理与企业运营双重经验。

公开资料显示，李岩出生于1969年，大学本科学历。2010年8月至2016年8月，任北京市西城区人民政府副区长；2016年8月，任首开集团董事、总经理；2016年12月起任首开股份副董事长；2019年8月2日，首开股份第九届董事会第一次会议以9票赞成、0票反对、0票弃权，选举李岩为公司董事长。

对于李岩的工作，首开股份在公告中表示了认可。

首开股份公告称，李岩自担任公司董事长、董事以来，勤勉尽责、恪尽职守，在把握公司战略发展方向、完善公司治理机制、加强董事会建设、推动公司平稳发展等方面发挥了重要作用，公司董事会谨对李岩在任职期间为公司发展所做的努力和贡献表示由衷的敬意和诚挚的感谢。

李岩掌舵首开股份的近7年，恰逢房地产行业经历深刻的结构性调整阶段，首开的业绩也经历了剧烈波动。

年报数据显示，2019年~2025年，首开股份归属母公司净利润分别为27.58亿元、31.40亿元、2.637亿元、-4.609亿元、-63.39亿元、-81.41亿元、-66.25亿元，呈现出从盈利到连续亏损的巨大落差。

“主要因公司毛利率偏低，税金及附加、期间费用规模较大，部分房地产开发项目出现减值迹象，计提了存货跌价准备。”对于2025年亏损原因，首开股份在年报中表示。

纵观近些年的年报，首开股份的减值计提在不断加码。2022年，首开股份计提资产减值准备0.5亿元，2023年增至17.05亿元，2024年直接飙到35.7亿元。根据最新公告，2025年，公司计提资产减值准备总计33. 3亿元，其中需对房地产项目计提存货跌价准备为28.63亿元。

在此期间，首开股份还因业绩预告与实际亏损 “变脸”受到处罚。

2023年7月，首开股份曾披露，公司收到证监会下发的《立案告知书》。此后，上交所纪律处分决定书列出了其“两宗罪”：公司业绩预告披露不准确且未更正；定期报告的财务数据披露不准确。

当年11月22日，首开股份发布关于收到《行政处罚事先告知书》的公告。公司经营决策及信息披露的第一责任人正是董事长李岩，他和时任总经理赵龙节，时任总会计师容宇都背上了通报批评的纪律处分。

盈利困局未解

为扭转业绩颓势，李岩在任期内积极降本、布局转型，然而效果仍待进一步验证。

据中指研究院统计，2024年，首开股份在北京市场全口径销售额为229.9亿元，排名第5位；权益销售额为105.2亿元，排名第7位。来到2025年，首开股份的排行下滑明显，在北京市场全口径销售额为98.5亿元，排名掉到第12位；权益销售额为46.4亿元，排名跌至第16位。

在原先占据优势的北京房地产市场上，首开股份已明显掉队。首开股份在年报中坦言，公司市场份额收缩、获取新项目减少、新项目储备不足；少数合作开发项目因合作方出现资金周转压力，影响了合作开发项目的运营和融资工作。

进入2026年，亏损趋势仍在延续。

根据2026年第一季度报告，首开股份在今年一季度实现了49.22亿 元的营业收入，较上一年同期有所增长，但是归属母公司净利润为-7.55亿元，仍处于亏损状态。公司表示，亏损原因主要是年初至报告期末营业收入无法覆盖成本费用。

报告期内，首开股份经营活动产生的现金流量净额为6.72亿元，较上年同期的46.24亿元下降85.47%。公司解释，主要是本期房屋销售回款减少，且收到联合营企业往来款减少。

值得注意的是，在首开股份官宣李岩辞职之前，其即将离任的消息便已在市场流传。据接近首开集团的相关人士透露，李岩同时还将卸任首开集团总经理一职。另据相关消息透露，首开集团与北京市建筑设计研究院股份有限公司或启动整合工作，首钢集团副总经理王世忠预计将担任整合后的首开集团总经理一职。

对于这家老牌京城房企而言，李岩的离开只是一个开始，如何适配全新地产行业规则，守住本土基本盘、重回健康经营轨道，是摆在新任掌舵者面前最核心、最紧迫的考题。

本文来自微信公众号“中国房地产报”，作者：李叶，36氪经授权发布。